中心城區公租房隻租不售?來源：錢江晚報市中心，凱旋路，這麼好地段的房子還怕租不出去？最近，羅女士告訴錢報記者，自己手上有套房子，今年5月租約到期後，托管的中介不肯再續約，如今三個多月過去，房子一直租不出去，因為各大中介都拒絕接收到處吃閉門羹的羅女士已經将租金調低了兩次，從單間3000元/月調低到2500元/月，而且仍有商量餘地，今天小編就來說說關于中心城區公租房隻租不售?下面更多詳細答案一起來看看吧!

中心城區公租房隻租不售

來源：錢江晚報

市中心，凱旋路，這麼好地段的房子還怕租不出去？最近，羅女士告訴錢報記者，自己手上有套房子，今年5月租約到期後，托管的中介不肯再續約，如今三個多月過去，房子一直租不出去，因為各大中介都拒絕接收。到處吃閉門羹的羅女士已經将租金調低了兩次，從單間3000元/月調低到2500元/月，而且仍有商量餘地。

租金并不高，這套市中心的房子為什麼租不出去？羅女士手上的這套房源到底有什麼特殊性？

位于市中心，卻是小産權

大中介一律拒絕托管

羅女士這套出租房所在的小區叫凱景公寓，位于凱旋路，東邊是華家池，西邊是貼沙河，自然環境甚佳。房源面積70多m2，當初分隔成獨立的兩間房出租，目前一間仍和之前的租客續租，但另一間約35m2的單間已經空置了三個多月，一直租不出去。

原來，羅女士手上的這套房源是小産權房。小産權房辦不出房産證，不能買賣，但她沒想到連出租也變得困難了。

“中介跟我說，現在像這樣的小産權房都不收了，要合同備案才能挂出去。”羅女士說，與中介簽的協議是今年5月份到期，但去年年底，他們就來跟我商量，除非是五年以上的長租，否則就不和我續簽了，“要簽五年，每月一付，一年還要有45天的空置期，想想還是算了。”

與原中介解約後，羅女士又去找其他中介公司。“我愛我家、華邦和鍊家這種大中介我都找過了，沒産證的房子他們都不收了。”羅女士說。

“之前與中介簽的是3000元/月，甚至有一段時間單間能租到3300元/月。今年年中，我挂出去2800元/月，隻有幾個小中介來收房源，價格倒是能接受，但我用天眼查查了下，很多都是去年、今年剛成立的中介，我害怕他們收了房源出租後跑路，就沒租給他們。”

此後的一個月，羅女士在58同城、19樓等平台都挂了該出租房源，但隻有零星幾個客戶來看房。“上周本來可以和一個租客簽約，2500元/月，但最後付款方式沒談攏。”

房源空了三個多月，羅女士因此已經損失了七八千元租金。她正在猶豫，是不是把租金調得更低。

杭州租房市場越來越規範

“無三證房源”遭遇尴尬

羅女士遇到的這種情況，鍊家、我愛我家和豪世華邦的工作人員均表示，目前小産權房無法在其平台上進行交易，包括出租。我愛我家品牌總監周包軍表示：“這類房源無法提供‘三證’，因此不能在平台上挂牌，我們無法保證房源的真實性。”

“以前一些小中介會收這類房源，他們的業務相對不是很規範。”我愛我家綠洲花園店店長黃建軍解釋，随着政府加強對中介機構的監管，大部分中介都已經不再碰這些“沒有三證”的房源。黃建軍還告訴記者，聽說未來所有中介機構的租賃房源，都要像新房、二手房一樣進行合同備案才能夠挂牌。

早在2015年，杭州市住保房管局就上線了租賃登記備案管理系統，用于租賃市場的統計、備案工作。但備案并非強制，許多中介機構對此并不上心。近年來，租賃市場亂象叢生，使得杭州市住保房管局開始加強租賃市場的監督和管理，首先就是從規範各個中介機構的運營開始。

今年7月，杭州市住保房管局官方網站開展了《關于促進杭州市住房租賃市場平穩健康有序發展的通知（征求意見稿）》意見征求活動，其中提出了規範租賃市場的工作舉措，包括實行租賃合同網簽。

盡管房東與租客自行交易的房源目前不在監控範圍内，但黃建軍認為，“既然要規範租賃市場，那針對這些零散房源，我認為政府後期也一定會有相應的政策來監管。”

處在邊緣地帶的小産權房，一直“名不正言不順”。随着租賃市場的日漸規範，這類産品将遭遇更多的尴尬。周包軍認為，像羅女士手上的這類小産權房，目前隻能由房東自行想辦法解決。

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