美國房地産市場的寒意正在波及木匠、園藝師和其他小企業，當越來越少的房主翻新他們的房産時，這些小企業就會蒙受損失。

由于建築材料、固定裝置和電器的價格上漲，通貨膨脹已經導緻一些房主推遲大型裝修項目。最近，更高的抵押貸款利率抑制了房屋的出售數量。

今年年初，自 2004 年起在北卡羅來納州夏洛特附近擁有 Albritton Custom Carpentry 的木匠 Bill Albritton 提前數月預訂，并在夏洛特曆史街區的住宅中完成了全套定制廚櫃更換工作。但在過去的兩個月裡，他看到了放緩。

根據 Re/Max 月度全國住房報告，在夏洛特都會區，6 月至 7 月間售出的房屋數量下降了 19%，比去年 7 月下降了約 21%。

Albritton 提前 30 天預訂，而通常的預訂時間為 90 到 160 天。

與此同時，他的成本全面上漲了30%以上。他使用的膠合闆在聖誕節前後從每張 72 美元漲到了 140 美元。它已經回落到每張 85 美元，但這仍然比以前高。而且他很難以任何代價找到鉸鍊。

Albritton 正試圖轉向較小的木工工作。

“我們沒有做新廚房，而是準備做我們所說的'廚房整容'，”Albritton 說。這意味着隻需更換櫥櫃和抽屜的正面，并與油漆承包商合作對櫥櫃進行油漆。他說，它以“價格的一小部分”提供了“全新的廚房外觀”。

美聯儲一直在提高利率以降低通貨膨脹率，在批發層面上，通貨膨脹率每年接近 10%。人們擔心美聯儲會走得太遠，經濟将陷入低迷。

阿爾布裡頓說：“在我們一直在努力解決的材料短缺問題之後，我非常擔心，現在看來很可能出現衰退。” 他正在與其他家庭裝修公司合作，作為保持工作順利進行的一種方式。

根據房地美的數據，30 年期抵押貸款的平均利率為 5.55%。一年前，平均值為 2.87%。這一增長迫使一些潛在買家退出市場，二手房的銷量連續六個月下降。

這對涉及家庭裝修的企業來說很重要，因為賣家可以花費數千美元讓房子對買家更具吸引力，然後買家花費數千美元來個性化他們的新家或修理它。

根據哈佛大學住房研究聯合中心的重塑未來計劃，預計 2022 年剩餘時間和 2023 年上半年房主用于改善和維修的支出增長将放緩。

該中心的改造活動領先指标預測，房主改善和維修支出今年的維修支出将增長 17.4%，達到 4310 億美元。到明年第二季度，這一數字将放緩至 10.1%，預計 2023 年的總支出為 4460 億美元。

建築金融公司 Billd 的首席執行官兼聯合創始人克裡斯·多伊爾 (Chris Doyle) 表示，小企業應該了解他們的市場正在發生的事情，并考慮轉向不同類型的項目。

例如，以前專注于新房建設的小企業應該嘗試與裝修商合作。而且由于住宅支出将下降，聯邦建設項目也可能值得研究。

“每個人都必須适應，”他說。“小企業有機會更快地适應，因為它們比大公司更靈活。”

Daniel Edwards 在馬薩諸塞州漢諾威擁有 Handyman Connection 特許經營權，專注于價值數千美元的小型工作，例如建造甲闆、更換門窗和木工項目。

在包括漢諾威在内的大波士頓地區，7 月份的房屋銷售下降了 20%。根據 Re/Max 的數據，已售房屋的中位價為 650,000 美元，比 6 月下降 2%，但比去年同期上漲 8%。

愛德華茲說，他通常會預訂三到四個星期的工作，但最近是兩到三個星期。他說客戶的錢越來越緊：他們想要更小的工作，想要查看收據并質疑材料的價格。例如，一位顧客決定自己安裝一個衛生紙架，而不是花錢請人來安裝，節省了大約 25 美元，他說。另一位要求提供排水溝清潔報價的客戶決定推遲。但是，盡管業務放緩，但他表示下滑并沒有他擔心的那麼糟糕。

“我當然看不到 7 月和 8 月的正常水平，但我沒有看到我擔心的大幅下降。人們仍然想要中小型項目，”他說。

通貨膨脹一直在影響湯姆蒙森在明尼蘇達州聖保羅的業務，蒙森草坪和園林綠化。他不得不提高價格——他現在修剪草坪的費用為 62.50 美元。從 50 美元起。草皮安裝成本為 1,250 美元，高于 1,100 美元。

更多對價格敏感的客戶已經削減開支。一位計劃建造新草坪的客戶決定等到明年，而其他人則将每兩周一次的美化預約減少到每月一次。

Curbio 是一家提供房屋預售裝修的初創公司，在房屋售出之前不收取費用。他們在全國 52 個市場開展業務，從芝加哥到南佛羅裡達。随着房地産市場放緩，他們也開始提供較小的項目。

Curbio 副總裁 Olivia Mariani 表示：“随着某些地區的市場開始降溫，人們對時間線的敏感性要高得多。” “以前，房主可能願意等待 8 到 12 周來徹底改造他們的廚房。現在，他們要求最低限度的可行工作。”

因此，Curbio 沒有進行全面翻新，而是開始将項目類型轉向更多“刷新”——比如粉刷櫥櫃或修補硬木地闆。它降低了之前 15,000 美元的項目最低價格，現在其 30% 的項目低于 15,000 美元。

Mariani 說，Curbio 的數據顯示，翻新櫥櫃可以幫助提高待售房屋的價格，就像一份更大的工作一樣。

“買家隻想要一個不需要維護的房子——一個完整的櫥櫃重做并不是真正必要的，”她說。

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