房子可能是我們人生當中最大的消費，如果您打算買房，一定要提前了解 房産 方面的知識，如果我們選購的是二手房，那麼就會涉及到房産過戶的問題，從來沒有這方面經驗的我們很可能就會手忙腳亂。
網友咨詢：
我要賣一套六十平方的房子，名字是我一個人的，交完了全款，現在準備賣給朋友，需要到什麼地方辦理過戶手續？帶上什麼證件？要交哪些稅，是買家交還是賣家交？房産證是否滿五年稅率分别是多少，是按房屋成交價算嗎？
廣西欣和律師事務所楊天隆律師解答：
房産過戶流程
1、房産證過戶不經過房地産中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房産證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房産證上面隻有一個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房産局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房産過戶的申請材料都交給房産局後，房産局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房産過戶稅金繳納完畢後便可拿到房産證。
楊天隆律師解析：
買房過戶需要帶什麼證件
1、買賣雙方當事人必須親自到達現場 。
2、賣方要攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證、戶口本原件，如果買方是離婚人士需要提供離婚證原件,如果離婚半年以上要到戶口所在地婚姻登記處開具單身證明。
3、雙方離婚協議書和當地法院判決書原件。 買房者要攜帶産權人身份證原件及結婚證原件,如果是單身人士,要當地市政局開具單身證明。
4、賣方要攜帶過戶房屋的《房屋權證》，賣方房産證複印件兩份、買賣方身份證複印件要準備5份;買賣雙方配偶身份證複印件要2份、結婚證複印件也要2份。
5、買賣雙方如有未成年子女,其未成年子女戶口本複印件2份，如果身份證原件丢失,你則需要到派出所開戶籍證明原件。
法學研究生，原法院副院長，從事民商審判十餘年，功底紮實，經驗豐富。現為多家國企、大型私企業顧問。業務領域：公司股權、商業合同、房産建工、民間借貸。,
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