鴛鴦壩項目可能停擺?财聯社（上海，記者 王海春）訊，近期，河南本土房企——名門地産（河南）有限公司（以下簡稱“名門地産”）旗下多個項目，因項目停工、辦不出産證等原因，屢次引發業主維權，現在小編就來說說關于鴛鴦壩項目可能停擺?下面内容希望能幫助到你，我們來一起看看吧!

鴛鴦壩項目可能停擺

财聯社（上海，記者 王海春）訊，近期，河南本土房企——名門地産（河南）有限公司（以下簡稱“名門地産”）旗下多個項目，因項目停工、辦不出産證等原因，屢次引發業主維權。

據财聯社記者了解，名門地産位于鄭州的名門天境項目，已停工一年多仍未見複工迹象，且後續何時複工也沒有明确時間表，進入了停擺狀态。同時，因施工合同糾紛，建築商還将項目公司告上了法庭；今年四月，名門天境項目的開發商還将面對一場借款合同糾紛的訴訟。

此外，名門地産在商丘、洛陽的項目，也出現交房後卻辦不下産證的情況。

事實上，名門地産去年便傳出資金緊張的消息，旗下企業因合同糾紛、借貸糾紛官司纏身。該公司此前也已展開自救，但從名門地産旗下項目陸續出現的風波來看，目前其境況并未好轉，而未來其能否度過難關，仍是未知數。

旗下項目停工一年仍未複工

近日有市場人士向記者透露，因資金出現問題，位于鄭州市農業路與中州大道交彙處的名門天境項目在長時間停工後，一直沒有再次啟動開工的迹象。該項目于2019年9月底開盤，開盤時均價約1.25萬元/平方米，原計劃于2022年12月底交付其中三棟樓。

公開信息顯示，這是一個40年産權的公寓項目，規劃共有6棟樓，總戶數超過4900戶。項目占地面積約4.5萬平方米，建築面積約46.18萬平方米，容積率7.25。項目開發商為鄭州金運置業有限公司（以下簡稱“鄭州金運置業”），名門地産持有金運置業100%股份，公司實際控制人為名門地産董事長孫群堤。

記者從名門天境一位工作人員處求證得知，項目于去年疫情期間停工後，便一直沒有複工，到現在已停工長達一年多時間。

對于為何會停工，名門天境這位工作人員向記者表示，此前公司與建築施工方出現糾紛，使得項目無法推進，之後換了一家新的施工方，但不知什麼原因，在更換了新的建築公司後也拖了很久，目前沒有繼續再施工。

“現在變成了這個樣子，是不是因為資金緣故，具體原因我們也不清楚。之前曾通知我們今年上半年可能會複工，但目前并沒有明确的複工時間表。”上述工作人員說。

河南一家房企市場營銷部經理告訴記者，名門天境項目一直沒有複工，很可能是此前一些借款沒有還清，加之沒有足夠資金繼續開發，使得項目陷入停擺狀态。

記者在采訪中了解到，因借款合同，名門天境項目的開發商——鄭州金運置業與幾家金融機構及前合作方産生了糾紛。

據天眼查信息，因借款合同糾紛，一家名為嘉興金琥二十五号投資合夥企業（有限合夥）的企業，去年六月将鄭州金運置業告上法庭。今年四月，深圳市中級人民法院将就這一糾紛開庭。由于暫未開庭，目前外界暫不知這筆糾紛的具體金額有多少。

與鄭州金運置業産生合同糾紛的，還有建築施工方。此前，因建設工程施工合同糾紛，金運置業被中建二局第二建築工程有限公司告上了法庭。天眼查信息顯示，去年年底，鄭州市中級人民法院裁定，支持原告凍結鄭州金運置業、名門地産銀行存款7937萬元，或查封、扣押其相應價值财産的申請。

“如果今年無法複工，交付時間估計會推後。至于很多人所擔心的是不是會爛尾，真的不知道。也許隻有公司高層才比較清楚。”前述名門天境工作人員如是說。

與合作方糾紛不斷

名門天境項目的現狀，從側面反映出了名門地産當下的困局。

河南一家房企市場部經理告訴記者，名門地産旗下不少項目公司出現了與名門天境項目類似的情況：因資金出了問題，項目開發不得不停工。

“外地的項目情況怎樣不清楚，但他們在鄭州的好幾個項目，都停工了。”河南這家房企人士說。

近期，名門地産位于鄭州的名門翠園項目，因辦不出産證、停工等原因，與業主産生了不小的糾紛，緻使業主至售樓處進行維權。記者了解到，因該項目開發陷入停滞，去年12月佳源集團進駐名門翠園，原定交房被推後約一年。

“業主到售樓處維權，主要是因為停工問題沒有解決，擔心交房再次延期。多數地塊已經複工了，一些地塊還沒有複工。沒有複工的，主要是還有一些問題沒有解決。”名門翠園一位置業顧問向記者表示。但未複工地塊究竟是什麼問題沒有解決，這位顧問并沒有進一步說明。

名門地産是否已将該項目全部轉讓給了佳源集團，還是保留了一部分股權，記者多次聯系名門地産品牌營銷部進行核實求證，但至記者截稿，并未得到對方任何回應。而佳源集團方面稱“并不了解詳情”。

名門翠園的項目公司為河南聖鴻置業有限公司（以下簡稱“河南聖鴻置業”）。據天眼查信息，中融國際信托有限公司持有項目公司100%股權，孫群堤為該項目公司總經理。

“股東之所以是信托公司，可能是以‘名股實債’的方式進行的融資。信托公司将款項借給開發商，開發商選擇将項目公司股權抵給信托公司，還清借款及利息後，信托公司再把股權還回去。但真正運營項目的，是開發商。”上海一家信托公司人士說。

因通過登記的住所或者經營場所無法聯系，河南聖鴻置業于2020年11月，被鄭州市金水區市場監督管理局列入經營異常名錄。

曾為名門地産進行融資的中融信托，也與名門地産産生了糾紛。據中國裁判文書網今年3月4日公布的信息，北京市高級人民法院發布了對名門地産（河南）有限公司等幾家企業，以及孫群堤的執行裁定書。

裁定書顯示，中融信托申請執行河南嘉達棉業有限公司、洛陽名衆房地産開發有限公司、河南興達商業管理有限公司、名門地産（河南）有限公司金融借款合同糾紛一案，北京市高級人民法院于2021年2月20日立案執行。

外界暫不知此次糾紛因哪個項目而起、規模有多大，但從公開信息來看，中融信托曾為名門地産做過信托融資。中融信托官網顯示，中融-盛世惠誠22号集合資金信托，其資金運用方式為向河南聖鴻置業增資。

公開資料顯示，該集合資金信托計劃預計規模20億元，信托募集資金用于向河南聖鴻置業進行股權投資，募集資金用于鄭州市金水區名門翠園項目土地摘牌及後續開發建設。

除了前述提到的河南聖鴻置業，中融信托還曾為名門地産旗下另一家項目公司進行過融資。

中融信托官網2018年5月發布的信息顯示，名為“中融-盛世尊爵36号集合資金信托計劃”的産品，信托計劃規模40億元。該信托計劃期限60個月，推介期為2018年5月21日至2018年9月20日。對于資金運用方式，中融信托披露，3100萬元用于受讓鄭州名門城房地産有限公司100%股權，剩餘信托資金用于向鄭州名門城房地産有限公司及後續新設項目公司增資。

“按其公布的信息，這個信托有部分資金可能還在存續期。按名門地産現在的狀況，這個系列融資還款的情況如何，值得關注。”上海一家房産機構分析師說。

不過中融信托方面3月23日給記者的采訪回複中稱，盛世尊爵36号信托計劃2018年募集份額，及盛世惠誠22号募集2016年份額均已正常到期或提前結束。

而對于北京市高級人民法院二月立案執行的中融信托與名門地産的金融借款糾紛，中融信托方面向記者回複稱，“所涉訴訟為事務管理類信托計劃中，我司作為受托人依據委托人意願或指令推進相關法律進程。”

“有錢拿高溢價地塊卻沒錢蓋房”

名門地産出問題的區域，不隻是鄭州地區。

據河南當地媒體報道，名門地産位于商丘的名門城、洛陽名門盛世等樓盤，因交房後辦不下房産證而遭遇業主維權，鄭州“萬千世紀城”項目，則因無證售房被處罰，駐馬店名門風光城市廣場也存在拖延交房等情況。

有河南地産界人士表示，名門地産拖欠的不隻是銀行、信托等金融機構的借款，還有施工方、營銷代理策劃企業的款項。“曾經與其合作過的上下遊的企業，有不少都在讨債。”

上述人士告訴記者，名門地産還存在拖欠員工工資的情況，“我所認識的名門地産負責投資、營銷條線的幾個朋友，都走了。這家公司從2020年年初的時候就有一些資金緊張迹象，去年出現了拖欠員工工資、年終獎加提成等情況。去年疫情後一些員工苦熬着等待公司情況好轉，但最終并沒有實際好轉。很多朋友實在看不到希望，隻得忍痛離職，離職時被拖欠的薪資也沒有結清。”

對于名門地産為何會陷入當前困境，河南一家房産機構人士表示，應與其經營不善有關。

“這家公司相對而言比較封閉，開放性不是很強，更深入的原因，我們也在了解中。但融資結構不合理，可能是其中一個誘因，據說做了不少民間借貸，這些借款利息高、借款周期不同、還款時間節點也較分散。鄭州是名門地産持重倉的城市，此前市場好的時候，由于銷售不錯，現金流充裕，還款基本不成問題。但前年鄭州市場行情不佳，銷售回款估計出了問題，借貸還不上了。在外界看來，以名門地産的實力和項目優勢，應該可以從銀行獲得更多貸款，或通過其它渠道進行融資，但不知為何會走民間借貸這條路。”上述河南房産機構人士說。

一家河南房企市場部人士認為，資金緊張可能也與其擴張布局中，投資失誤有關。

“他們有進行全國化布局的考慮，也看好廣、深市場，因而此前名門地産還進入了深圳舊改市場。雖說舊改利潤高，但資金投入量大，舊改周期長、難度大，可能在這個項目中也投入不少資金。加之大本營河南市場沒有守好，布局上顧此失彼，導緻其進入被動局面。”上述人士說。

令業界詫異的是，當外界認為名門地産因資金緊張頻頻被曝出維權事件時，去年九月這家公司分别以5.65億元、4.65億元拍下了鄭州兩塊地，而這兩幅地塊的溢價率均超過60%。此外，該公司還以2.98億元摘得平頂山一幅土地。

“有錢拿高溢價地塊，卻沒錢蓋房。對于這種操作，我們也看不懂，實在有點摸不清這家本土房企的路數。”前述河南房産機構人士表示。

記者在采訪中了解到，名門地産此前已展開了自救。去年在河南地産界，曾傳出其轉讓資産包的消息：名門地産将不同的項目進行打包，找不同的意向買家進行接洽。河南地産界人士告訴記者，名門地産雖然規模并不大，但由于是本土房企，獲取優質項目的資源能力較強；目前其在開發及儲備的項目，地段都不錯。

河南一家房産機構人士表示，一些外來房企，進入本地市場時未必能拿到地段這麼好的項目。但實力房企不會把資産包中的項目都接手，而是會挑其中部分項目。而這些項目名門地産僅賣了一部分股權，還保留了一部分股權，隻有交易方才了解。因此對于其目前的資金狀況，外界隻能進行估測，而沒有詳細的準确信息。

“考慮到隐性債務的問題，名門地産實際的債務預計不是個小數目。”上述河南一家房産機構人士認為，未來名門地産能否走出困境，存在不小的疑問。

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