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如何要回房産認購定金

圖文更新时间:2024-05-10 06:09:22

如何要回房産認購定金?大家在買房之前，通常會跟賣方簽訂一份認購書，向賣方交付定金，提前鎖定房源，之後再去簽正式的房屋買賣合同，下面我們就來說一說關于如何要回房産認購定金?我們一起去了解并探讨一下這個問題吧!

如何要回房産認購定金

大家在買房之前，通常會跟賣方簽訂一份認購書，向賣方交付定金，提前鎖定房源，之後再去簽正式的房屋買賣合同。

但買方由于各種原因，有時會反悔，就不去簽正式的房屋買賣合同，不繼續成交鎖定的房源，此時，買方交付的定金可能面臨損失，拿不回來。

如果想要賣方退回定金，該有什麼樣的思路，采取哪些措施呢？以下幾點是可以考慮的。

了解認購書的法律性質

認購書是賣方與買方簽訂的，約定将來簽訂房屋買賣合同（本約）的協議，是獨立的合同，屬于房屋買賣合同的預約合同。認購書的成立核心要素在于買賣雙方存在将來訂立本約的合意。認購書簽訂後，買賣雙方應當誠信磋商，訂立本約。

預約合同可分為1）不包含主要條款的預約，2）包含主要條款的預約。

而房屋買賣合同的主要條款包括，1）合同當事人，2）商品房基本狀況，3）商品房價款，4）商品房交付條件與交付手續，5）面積差異處理方式，6）規則設計變更，7）商品房質量及保修責任，8）合同備案與房屋登記，9）前期物業管理，10）其他事項。

分析你簽署的認購書

首先去看你的認購書是否包含房屋買賣合同的主要條款。

如果不包含，買賣雙方隻有磋商的義務，不必須要把交易談成，也意味着你或許可以拿回定金。

如果包含主要條款，甚至認購書非常完善，其約定達到了本約的程度，這種情況，正常你應該去簽正式的房屋買賣合同，不然，定金可能拿不回來。

該采取什麼措施，一旦反悔，也可以拿回定金

a.購房過程中全程錄音，留下各種談判的細節，尤其是跟房屋本身相關的；

b.仔細閱讀認購書，找出其中的矛盾點，或者找出其中對房屋交易約定得不充分的點；

c.在認購書約定的簽署正式房屋買賣合同日期之前，跟賣方繼續磋商，着重去談對房屋交易影響重大的要點，比如房子本身的情況、價款、交付、稅費等，表明在這些重大方面無法達成一緻，留下證據。

回到認購書本身，認購書是約定将來訂立本約的預約合同。如果本約無法充分地确定下來，預約合同就無法适用了，你的定金就有可能拿回來了。你學會了嗎？

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