過完正月十五，新年就算真正過完了，新年計劃也正式啟航。

今天下午，拱墅區便開始了2023年的土地推介會，誠意滿滿地帶來了21宗好地，總出讓面積為939畝，濱江、綠城、萬科、建發、華潤、中海等70家房企代表參與會議。

本次推介會上，亮點不少，涉宅用地有16宗，數量上占比達76%，最為關鍵的還是重磅地塊的亮相，申花、東新、運河新城、華豐等多闆塊優質地塊上線。

拱墅區2023年重點推薦地塊一覽

申花最後的宅地

要論當前熱門闆塊，申花絕對屬于頂流之一。闆塊處城市核心，高品質小區聚集，軌道交通、商業綜合體等配套豐富，盡管近兩年來供應量較多，但新房整體中簽率低，是搖号市場上，高端改善族的必争之地。

今年，申花新房市場還有新的供應，不過在土地市場，申花宅地已在告急。本次推介會上亮相的，申花單元GS0403-R21/B1/B2-28地塊(景緻公寓南 )，将是申花最後的住宅用地。

地塊編号

9号地塊為申花單元GS0403-R21/B1/B2-28地塊

該地塊占地53.42畝，建築面積達10.68萬方，容積率3，用地性質為商住。地塊位于景緻公寓南側，杭州汽車北站北面，東臨小河，擁有一定的景觀資源。地塊距離華豐造紙廠綜合體直線距離約700米，周邊有大運河劇院、地鐵10号線花園崗站，與地鐵站直線距離約500米。

總體位置上，申花地塊臨近星瓒頌錦府、杭樾潤府等新盤，不過近距離配套及地段上不及華豐綜合體幾個項目，未來限價可能依舊保持在46200元/㎡附近。

當前申花闆塊新房存量已愈發見底，搖号市場熱度不減，新的宅地必将是房企們的搶奪之物。

東新綜合體地塊重新上線

在拱墅區重點推薦地塊列表中，有一個優質地塊，是熟悉的身影——東新單元XC0606-B1/B2-06、XC0607-R21-10、XC0607-R21-13、XC0607-R22-04、XC0607-G1/S42-12地塊（杭氧北）。

地塊編号

這宗超大地塊，就是融創在2021年首批集中供地時，以超52億元競得的東新綜合體地塊，當時的成交樓面價22193元/㎡，自持比例高達28%。

地塊位置十分優越，地鐵5号線香積寺路東側，由5個子地塊組成，涵蓋住宅、酒店、商業辦公等業态。

東新地塊周邊配套已較為醇熟，距離武林廣場直線距離約4公裡，距離文晖嘉裡中心約1.3公裡，位置絕佳。其住宅限價47000元/㎡，是不少改善家庭最期待的樓盤之一，但地塊後續命途多舛，遲遲未見開發動靜，甚至傳出股東變更、退地等消息。

如今來看，東新地塊的重新上線，正式宣告這宗寶地即将重啟，市中心又将有一個重磅樓盤。

三塘單元XC0501-R/B-16地塊實景圖

區域内，三塘單元XC0501-R/B-16地塊(新世紀鋼材市場)地塊同樣值得關注。該地塊位于三塘闆塊北，北面“一河之隔”是安吉路幼兒園及中冶錦繡華府，東北側為萬家之星小區，這裡商業、交通都非常便利，地塊附近有多個商業體，也是一個值得期待的樓盤。

供應主力軍 運河新城

作為拱墅區重點打造的區域，運河新城擁有優越的規劃前景，而它也将是拱墅區2023年土地供應的主力軍。

本次推介會上，運河新城亮相了7宗地塊，且清一色的涉宅用地，總建面體量達近50萬方。

13-16号地塊，位于闆塊北部，周邊聚集了一大批優質教育資源，包括文淵小學（新城校區）、杭十四中附屬學校、杭十四中康橋校區等。

19、20号地塊位置相對優越一些，處地鐵4号線平安橋左側直線距離約200米處，是純正的“地鐵盤”，此外，地塊周邊還有賣魚橋桃源小學、育才大城北學校等配套。

最值得一提的，還是17号地塊，即運河新城單元GS1004-01地塊，位于闆塊核心，處天閱雲合源小區的北側，京杭大運河的西岸，雙面臨河，擁有一線運河景觀，周邊有大運河音樂公園、運河灣綜合體，且容積率為2.1，地塊屬性十分優質，未來想要的房企勢必不少。

除了以上地塊，拱墅區重點推薦的還有不少亮點宅地。比如燈塔單元XC0704-R21-03( 杭汽輪宅地 )，地塊距離地鐵3号線汽輪廣場僅約350米，周邊有大潤發、中大銀泰、新天地等商業，生活配套成熟，出行便利，加上闆塊内3萬出頭的限價，比較宜居。

拱墅區的樓市一直保持較高的熱度，即便市場下行期，多個闆塊均取得了不錯的熱銷成績。縱觀來看，拱墅區新一年供應地塊品質優秀，值得期待。

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