樓房剛開盤買房按揭流程?必須選擇房産得購房者如同想獲得按揭服務，在選擇買房的房産時應着重了解這方面的内容購房者在廣告或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還進一步确認開發建設的房地産開發商将或者銀行的支持，以保證按揭貸款順利取得成功，我來為大家科普一下關于樓房剛開盤買房按揭流程?以下内容希望對你有幫助!
必須選擇房産得購房者如同想獲得按揭服務，在選擇買房的房産時應着重了解這方面的内容。購房者在廣告或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還進一步确認開發建設的房地産開發商将或者銀行的支持，以保證按揭貸款順利取得成功。
必須辦理按揭貸款申請購房者在确認自己選擇的房産得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備相關的法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
必須簽訂購房的合同銀行會收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查确認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
必須簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明确按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
必須辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持按揭抵押貸款合同及購房合同到房地産管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、财産保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期内不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
必須開立專門還款賬戶購房者在簽訂按揭抵押貸款合同後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在确認購房者符合按揭貸款條件，履行按揭抵押貸款合同約定義務。并辦理相關手續後，一次性将該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行賬戶，作為購房者的購房款 。
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