今年西安公布的關中平原城市群規劃全文中，正式定位西安為國家中心城市，标志西安發展進入新章程。一個地區、區域的發展離不開企業，而作為西安——西北五省中心城市。商業闆塊的發展，勢不可擋。如高新的三期——未來之瞳。西安高新的發展從高新的一期到目前規劃建設的高新三期。而高新寫字樓的發展逐漸向高層和超高層發展。導緻目前西安錦業路已經形成超高層集群地，以綠地中心、邁科商業中心、西安國瑞金融中心、西安中鐵西安中心為首。其實西安寫字樓的發展錦業路隻是一個縮影。

目前西安發展國際化大都市。而寫字樓作為企業辦公的服務場地。他的發展也是與時俱進的。為滿足大城市裡各種不同的用戶需求，同時寫字樓也越來越專業化和富有靈活性，上篇我們說關于寫字樓發展三點：向高層發展、向生态化方向發展、向更智能化發展，接下來我們說說西安寫字樓綜合性、專業化、靈活性各個方面。

由于入駐企業的實際生産和生活需求，使得僅僅具有單一功能的商用物業很難滿足國際化企業的商務需求，因此如今很多寫字樓項目将辦公、商業、酒店、服務式公寓、高檔公寓、會展等多種功能中2~3種結合起來。這樣的寫字樓不僅僅滿足了入駐客戶的商務及商業需要，同時也為開發企業深入挖掘土地價值提供了良好的解決方案。

辦公、會展、商業、寫字樓向綜合性方向發展、高檔公寓發展。目前我們西安的：泰華金貿、禾盛京廣、清華科技園、中晶科技廣場、高新萬達One、萬象彙等項目。

線路靈活安置，為空間調整留出餘地：

同時現代企業的互聯網技術應用廣泛，使得企業的每次辦公室格局調整，都需要十分合法的線路整改工作，電話線、網線等調整工作非常複雜。所以，未來寫字樓要靈活安置辦公自動化設備用的接電口，例如，按一定間距設置地插座;在地闆中留有多孔道地面電線管和下線路櫃;運用類似電子計算機房那樣的架空地闆，為未來增添各種設備用電留有更大的空間和餘地。其實這樣的設計目前已經實現了，很多寫字樓的10公分高的地闆就完美地實現了。

越來越多的國内外企業随着業務量的迅速增長或擴租或搬遷至城市的一個大區域，形成

成為區域寫字樓市場的專業聚集群。這種專業聚集群可以稱為“商務生态圈”。西安的"CBD金融街區"、“軟件新城的西北矽谷”等。即未來商務生态圈，不是簡單地把高檔寫字樓都結合在一起，而是多種層次和類型的物業、産業相互結合共生發展的一個有機體。分布在生态圈内的衆多相互關聯、相互影響、相互依存的上下遊企業，以一種互動的關系共同構成一個完整的産業生态鍊或商務群落，共同降低企業的商務成本，提升競争力。

當這種互動處于良性狀态時，就能夠對整體區域發展提供長期價值支撐，從而使整個“商務生态圈”能形成一個更龐大的産業集群。這種具有專業集中特點的商務區域，優勢更為明顯，機會更大，發展前景越來越被看好。所示為專業集群的特征。

不是簡單地結合在一起機會更大 多種層次和類型的物件業、産業相互結合相互關聯、相互優勢更為明顯 影響、相互依存能形成一個更龐大大的産業集群 盈動的關系共同降低企業的商務成本，提升競争力 協或高灸。

市場上已經出現的商務集群，如，較為典型的中關村科技産業集群，發展已經比較完善了，周邊高校密集為産業提供了衆多公共實驗室和高素質低成本的人力資源;科技類一級産業的聚集也帶動了元配件研發、制作、配送等二級産業的發展;科技類産品展示、銷售的市場，以及風險基金、企業顧問等服務體系類的三級産業也已經發展形成。形成科技類企業及其上下遊企業共同發展的局面，區域整體租金相對較高，但是為區域内企業提供了更大的發展空間、更多的商務機會。

另外，很多城市已形成影視、廣告等傳媒企業聚集區域，以及金融、電信、證券、保險企業聚集區域，這些主體行業下一步所輻射的有關商務、服務機構也将集中在這個區域。

未來的寫字樓要能夠靈活适應各類客戶的需要，表現在三方面:①能同時滿足無論是大客戶還是小客戶的要求;②同時滿足自用型、投資型客戶的需求;③能适應客戶空間、設備的調整等。要實現以上三個要求，寫字樓需要做到以下三個方面的改進。

用大空間隔闆/半隔闆，線路靈活安置，為 網格比例規劃兼容空間調整留出餘地 性高寫字樓向靈活性發展的三個要求：

1.用大空間隔闆/半隔闆

隔闆在大空間的應用就是辦公空間的一種靈活調整。毫無遮擋的大空間難免帶來噪聲和視線的幹擾，采用可拆裝的半隔斷式的工作位置屏障，使工作人員在大空間辦公室内形成“場”的感受。

2.網格比例規劃兼容性高

将室内地牆與吊頂平面按一定模數與尺度劃分成為兼容性很高的網格。安排相同的燈光、空調、電器插頭等裝置，使這些網格能供租用者依自己需要安排隔斷，以劃分不同的空間面積，滿足不同的使用要求。

3.線路靈活安置，為空間調整留出餘地

現代企業的互聯網技術應用廣泛，使得企業的每次辦公室格局調整，都需要十分合法的線路整改工作，電話線、網線等調整工作非常複雜。所以，未來寫字樓要靈活安置辦公自動化設備用的接電口，例如，按一定間距設置地插座;在地闆中留有多孔道地面電線管和下線路櫃;運用類似電子計算機房那樣的架空地闆，為未來增添各種設備用電留有更大的空間和餘地。

以上是我們小編對于西安寫字樓的一些見解。如您在西安有企業選址服務需求，歡迎來電咨詢。喜歡可以點關注，也可以微信搜索"西安酷租"公衆号聯系我們。房源咨詢、政策扶持、辦公用品采購、辦公室裝修設計等與企業相關的服務都可以聯系小編。

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