萬達商管馬上就要在香港上市了，這是王健林二刷香港資本市場了。這段時間，王健林父子又引起了很大的關注。

王健林的獨子王思聰一句話引起了一場資本大戰。還有消息說王思聰在上海隔離，也引起了很大的關注，消息目前還不知道真假，不過希望每一個人都可以身體健康。

王健林這幾年确實辛苦，對比幾年之前的照片，王健林明顯是瘦了不少，畢竟這幾年工作壓力不小，王健林帶着萬達成功轉型，這中間付出的努力跟智慧，甚至是體力都是不少的。

王健林常常是4點就從北京出發，然後坐着私人飛機一天飛三個城市，直到淩晨才回到北京，然後第二天又是六七點就開始工作。王健林即使沒有出差，也是每天七點半之前就到公司。

王健林夫妻目前持有萬達商業55%左右的股份，而萬達商業持有萬達商管78%多的股份。王健林夫妻間接持有這家公司4成多的股份。

在去年萬達商管先是落戶珠海，拿到了當地30億的投資，之後他們又拿到了周大福、碧桂園等公司一輪高達60億美元的融資，萬達商管估值是1800億港币。也就是說公司上市之後，王健林僅僅間接持有的股份價值就是800億左右了。

不久之前胡潤公布了全球的地産富豪排行榜，李嘉誠繼續擔任首富。不過李嘉誠做首富并不合理，因為李嘉誠有一半以上的資産不是來自地産了，如果說在地産方面的影響力，其實他已經不如王健林。

王健林才是真正的隐形地産首富。王健林的萬達商管現在管理了417家廣場，這其中有132個是第三方合作的，也就是王健林力推的輕資産模式。

事實上如果從大的方面來說，萬達商業就是萬達商管最大的客戶。王健林自己建的200多座萬達廣場也是委托給萬達商管去管理的。王健林把重資産都放在萬達商業名下，而去香港上市的話萬達商管則是中國最大的規模的地産運營服務公司。

你不能把他看成房地産公司的那種物業公司。物業公司基本上是隻服務自己地産公司的項目，很難對外拓展，而且物業公司也很難提供附加值服務。

王健林的商業地産服務生意則不一樣，很多商場本來自己做得不好，萬達接手之後就起死回生了。除了已經開業的417個萬達廣場，另外萬達儲備了161個項目，其中來自第三方有139個。

這幾周王健林頻繁出手，抄底了數家地産公司的商業項目，河南的建業集團就把商業地産項目交給了王健林運營。這些地産公司自己的資金都太緊張，都把項目交給了萬達管理，最新消息，王健林還拿下了北京五棵松商業廣場的運營權，這裡很快也會變成萬達廣場的品牌對外伸出。

2021年萬達商管的利潤為34.73億，不過這僅僅是萬達商管的利潤，而不是萬達商業的利潤。萬達商業的利潤才是王健林賺錢的大頭。另外目前萬達商管賬上還有188億的現金。王健林現在真的是實力雄厚。

王健林說自己不會再蓋萬達廣場了，未來都是走輕資産的路子。走這個路的利潤率雖然低，但是沒有負債，而且擴張速度極快。按照這個速度，萬達很可能不出5年就可以在全國發展1000個萬達廣場。

等到布局全部完成之後，王健林下一步就是要精細化去運營這些廣場，不斷提高這些廣場的租金收入。王健林曾經說萬達的租金收入目标是1000億，很多人都認為這不可能，其實如今看來好像不難。

王健林現在已經有417個萬達了，還有161個儲備項目，這樣就差不多有600個萬達了，1000億租金，算起來一個萬達貢獻不到2億的租金。如果5年之後，萬達廣場拓展到1000個，那麼1個萬達廣場貢獻1億租金，王健林就可以做到了。

裡面自營地萬達拿走300億租金，剩下的700億來自第三方，王健林哪怕拿3成也有210億，那麼算起來王健林就可以賺走500多億了。

租金收入是非常穩定的生意，幾乎是旱澇保收的，這一點跟房地産不一樣。王健林未來幾年肯定會不斷降低負債率，等到萬達商業的負債到一兩成的時候，那就是王健林穩坐釣魚船的時候，到時候萬達就是第二個新鴻基了，甚至比新鴻基更厲害更強大。

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