随着溫州城市的不斷建設發展，城區範圍不斷擴張，為順應城市的發展，溫州各處因被征地從而返還的安置房也越來越多，經常聽到哪裡哪裡摸文、哪裡哪裡發了房票等，在溫州很多曾經不起眼的地方紛紛建起了高樓，湧現出來不同的住宅樓盤。這幾年随着這些樓盤的建設，為有意向在溫州買房的人們新增了不少選擇。

通常我們所說的商品房，說的就是居民住宅的一種，是政府或房地産開發商建造，由市場直接銷售或出租的住房，而拆遷所返還的安置房，卻與我們通常所說的商品房又有所不同。

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安置房一般是指政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置房一般分為兩大類，一類是指政府項目拆遷，政府為拆遷戶而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，這類安置房的房屋産權歸個人所有，但是要求業主在取得所有權的5年之内不能上市交易；

另一類是指房産開發拆遷，開發商自己建設或者從其他地方低價為拆遷戶購買的商品房，這類安置房的房價一般較市面上低很多。

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那麼就目前而言，各種不同性質的樓盤與房型不斷崛起，溫州的安置房與商品房又有什麼區别呢？一起來看

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1

土地性質

安置房和商品房的土地性質不一樣，安置房的土地是屬于劃撥土地，因此與購買的正常商品房（商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式）是有區别的。但拆遷安置房如果進行了産權登記并取得房屋權證，就可以和商品房一樣進行上市交易。

2

産權區别

商品房的産權是完整的，但是安置房的産權不一定完整，很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金，安置房就不是完全産權。而商品房是完全産權，即完全的房屋權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。

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3

交易限制

商品房買賣雙方确定交易意向之後就可以辦理房産過戶的手續了，但是安置房不一樣，安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。如安置房取得完全産權，并不受限制，則可以進行上市交易。

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4

房屋質量

商品房的房屋價格是随市場波動的，質量越好的而房屋越受到大家的歡迎，開發商在房屋的質量上一般也會願意下工夫。但是安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建築商往往以完工為目标，忽略了質量上的考究，造成普遍安置房的質量不如商品房。

5

享受的權利

商品房是完整的産權，享有該房屋的所屬權包括占有、使用、處分的權利。

業主可以将此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，所以商品房于其他類型的房屋相比在價格上要高出許多。

因此買受人對其享有的權利也相應的全面。産權不完整，且有限制的安置房，就享有不了與商品房一樣的權利了！

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6

買安置房能不能貸款

首先要看安置房的屬性，如果你的安置房是因房産因素而動遷，且是由動遷公司為拆遷戶購置的中低價商品房的，那麼是可以申請按揭貸款的。

其次安置房的産權，是否有産權，是否能上市交易，如果土地證屬于國有的，是可以上市交易的安置房的，那麼也是可以申請貸款的。

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總的來說，安置房的居住環境可能沒有商品房那麼好，房屋可能存在質量問題，而且安置房的貸款難度也比普通的商品房要高。因為很多銀行都拒絕安置房銀行按揭，就算銀行接受了，房貸利率也比普通商品房要高，貸款年限要短，貸款金額更少等，很多購房者甚至隻能全款購買安置房，購房壓力比較大。

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現如今的溫州，各種樓盤不斷湧現，不論是商品房還是安置房，都是購房者不錯的選擇，購房者在選房的時候，也是需要提前做好功課的，隻有這樣才會買到自己心儀的好房子！

以上就是安置房與商品房之間的區别與聯系，但不論是安置房，還是商品房，盡管在性質上有所不同，隻要符合自己心儀的選房标準，都是非常不錯的選擇。

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