公攤系數和公攤面積有什麼區别?計算房款的時候，往往都是以房屋總面積為實際成交價的，但是，房屋總面積隻是指房屋的總體全部面積，在房屋總面積裡，還包含着好幾種面積，其實也有各位購房者都很熟悉的公攤面積，今天小編就來聊一聊關于公攤系數和公攤面積有什麼區别?接下來我們就一起去研究一下吧!

公攤系數和公攤面積有什麼區别

計算房款的時候，往往都是以房屋總面積為實際成交價的，但是，房屋總面積隻是指房屋的總體全部面積，在房屋總面積裡，還包含着好幾種面積，其實也有各位購房者都很熟悉的公攤面積。

一般來說，買房都附有公攤面積，而公攤面積越小，購房者投入的成本就會越小，那麼公攤面積如何計算呢？買房公攤面積多少才算合理呢？

一、公攤面積如何計算？

在買房的時候，誰都不想在公攤面積上多花冤枉錢，因此這就有必要了解公攤面積的計算方式了。

首先，要知道的是：

建築面積＝公攤面積＋套内建築面積；

其次，如果買房你僅僅隻是計算房屋的公攤面積，那麼其公式就是：

公攤面積＝公攤系數＊套内建築面積。

還有，不知道大家有沒有注意到上面有個公攤系數？公攤系數的計算方式是：

公攤系數＝總公共分攤面積／（套内建築面積＊總套數）。

最後，大家也有必要了解一下套内建築面積：

套内建築面積＝套内使用面積＋牆體面積＋陽台面積。

二、買房時哪些部分算公攤面積？

公攤面積很多人都聽說過，可是哪些部分才算是公攤面積呢？一般來說，在買房時公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室。除此之外，公攤面積還包括了這些：小區公共門廳、過道、樓棟裡的設備間、值班警衛室、共用牆體。

在實際生活中，也有人以為倉庫也算入公攤面積裡，在此小編想提醒大家：倉庫、車庫車位、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室，還有管理用房、平日很常見的售房單位自營以及自用的房屋等這些區域其實都是不包括在公攤面積内，這點大家要牢記于心。

三、公攤面積合理區間是多少？

一般來說，不同樓層，它的公攤面積合理區間都是不一樣的。比如：

7層以下住宅公攤率為7％～12％；

7～11層住宅公攤率為10％～16％；

12～33層住宅公攤率則為14％～24％；

别墅類的公攤率為1％～8％。

在這裡小編還要特别說明一點，在交房時出現面積誤差是正常的，但根據國家規定：“根據購房合同的第八條規定，開發商交房時，房子總建築面積與合同面積的誤差不超過3％。若誤差超過3％，多出的面積由開發商無償贈送；少出的面積由開發商負責賠償業主，同時購房者可以選擇退房。

在實際生活中，有不少購房者之所以會被公攤面積“坑”，說白了，就是因為你根本就沒有完全地了解公攤面積，看完上面的内容之後，終于明白了公攤面積如何計算了？

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