二手房交易中一定會涉及交易稅費。稅費的多少關乎買方與賣方的切身利益，提前了解稅費知識會為你的“購房路”掃清很多障礙，下面就和貝殼找房青島站一起來了解下稅費的相關知識及計算方式吧！

二手房交易中涉及的稅費主要有：契稅、增值稅及附加（教育費附加、城市維護建設費、地方教育費附加）、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、公共維修基金等。

是指在土地、房屋權屬發生轉移時，對産權承受人征收的一種财産稅。

納稅人

為承受土地、房屋權屬的單位或個人，即購買人。

計稅依據

為官方認可的成交價格。契稅條例規定的契稅稅率為1%-3%。

增值稅及附加，包括增值稅和增值稅附加，增值稅是以不動産在流轉過程中産生的增值額作為計稅依據而征收的一種流轉稅，是一種賣方需要承受的稅。增值稅附加包括城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加三種稅的總稱。

納稅人

出讓土地、房屋權屬的單位或個人，及出賣人。

計稅依據

增值稅：官方認可的成交價格（在土地、房屋權屬轉讓時）。
增值稅附加：所繳納的增值稅額。

注：按照青島目前執行的限售政策，實際市場上可以買賣的房屋均是滿兩年的，所以，都無需繳納增值稅及附加。

是指對本國公民、居住在本國境内的個人财産轉讓取得的所得和境外個人來源于本國的财産轉讓所得征收的一種所得稅。

納稅人

為出讓土地、土地權屬的單位或個人，及出賣人。

計稅依據

為官方認可的成交價格（在土地、房屋權屬轉讓時）。基礎稅率1%或2%。

在銷售、轉讓房地産過程中書立的合同、協議、數據等，應按産權轉移書據稅目，由交易雙方分别按照書據所載金額萬分之五繳納印花稅。

依據《關于實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》，在2019年1月1日至2021年12月31日齊肩印花稅減半征收，及基準稅率為0.025%。

是指轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附着物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入，包括貨币收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額後的增值額為計稅依據向國家繳納的一種稅賦。

房屋公共維修基金，包括房屋公用設施專用資金和房屋本體維修資金。

繳納标準

配備電梯：每平方米133元；未配備電梯：每平方米51元。

注：配備電梯的一樓，若地下室不通電梯或無地下室的，每平方米51元；若有地下室且通電梯，則每平方米133元。

特殊情況：已購公房和拆遷返還房再次交易，可暫緩繳納；2012年3月1日後交易的房屋維修基金未使用則無需繳納。

土地出讓金，主要針對房改房，即已購公房、按經濟适用住房管理的二類經濟适用住房，因該類房屋是在劃撥的土地上建造的，交易時需補交土地出讓金。具體可咨詢當地區域房管局。

不動産權屬轉移登記，俗稱“過戶”，指的是不動産權利人發生改變而進行的登記。權屬轉移登記需要繳納轉移登記費，由青島市各區不動産登記中心收取。

費用标準：住宅：80元/本，每增加一本加收10元；非住宅：550元/本，每增加一本加收10元。

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