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重磅！沣東新城約1511畝規劃公布，大利好來襲！

日前，能源金貿區文教園片區東區單元規劃正式通過批複！

規劃範圍：位于能源金貿區文教園片區東部，北至文教一路、東至沣河、南至文教八路、西至沙河，總面積100.72公頃（約1511畝）。

發展使命&功能定位：發揮沣河、沙河生态景觀優勢條件，打造文教園片區高品質社區的先期示範，聚集人氣。主要功能為品質住區、安置住區、服務配套和雙創辦公。

總體布局：圍繞健康公園和臨沙河試驗段組織單元功能安排，布局6個高端住宅小區、4個安置住區，配套2所學校、1所醫院。

單元内包含21宗用地，總用地面積約100.72公頃(約1511畝) 。

其中，10宗住宅用地(717畝)、2宗商業用地(45畝) 、2宗辦公用地(79畝) 、1宗醫院用地(66畝) 、3宗學校用地(110畝) 、3宗公園綠地(141畝)及11條道路。

單元地上總建築面積約155.9萬㎡。其中，安置住區約57.2萬㎡、高端商品房約54. 9萬㎡、專科醫院約11萬㎡、約16. 3萬㎡雙創産業辦公約，約7. 7萬㎡鄰裡中心和商業配套、學校8.8萬㎡。

具體規劃内容有：

學校方面：建設1所36班西鹹國際文教園第一小學(現狀)、1所12班小學（西鹹國際文教園第一小學預留），即為在現狀文教園第一小學基礎上增加12班；1所24班西鹹國際文教園第一初中；以及建設5處幼兒園。

醫院方面：建設400床位數的專科醫院1處，為在建的西鹹婦女兒童醫院。

商業方面：包含商業設施1處、文化活動中心1處、社區衛生服務中心1處、室内健身房2處、生鮮超市1處；社區書屋1處、銀行營業網點2處；鄰裡中心計劃2024年底建成投用。

此外，還有建設5G基站4處；建設城市公園1個和口袋公園1個。

文教園片區東區單元規劃效果圖

實施重點：

1、快速騰挪土地，高品質推進社區建設。

在2022年底前完成曹坊村850戶的整村搬遷，并于啟動曹坊村安置房建設。同時，環健康公園集中布局5個高端商品住區。

近期對健康公園南側的3宗住宅用地進行開發，先期樹立單元高品質社區形象、并集聚人氣。

5個高端商品住區示意圖

2、結合已落地項目布局和社區建設，加快設施配套。

建設1處鄰裡中心，集中建設社區各類配套設施，計劃在2023年底前啟動建設，2024年底前建成投用。同時，加快中小學建設進度，預留的12班小學和24班初中，應于2024年9月前建成投用。

鄰裡中心所在位置示意圖

3、突出生态優勢，做好環健康公園時尚通透的形象界面。

總體風貌要求，單元總體呈現簡潔的現代化風格，建設低密度、中強度的高端居住社區，住宅建築色彩以米白、淺灰等淺色系為主建築主色調，并與周邊現狀住宅建築整體風貌相協調。

文教園片區東區單元規劃效果圖

同時，對沿街界面也做出具體要求：

1、景觀滲透界面：沿沙河、健康公園形成景觀滲透界面，住宅小區整體建築高度應由沙河、健康公園向内逐級升高，首排住宅建築通透率應大于45%，住宅地塊限高60米（安置社區限高80米），不得出現三個及三個以上相鄰成排的54米以上高層建築采用同一建築高度，且相鄰高度差須大于等于15米。

2、公共形象界面：沿科技路、西成客運專線形成公共形象界面，不得出現三個及三個以上相鄰成排的高層建築采用同-建築高度，且相鄰高度差須大于等于15米，形成建築高低錯落、起伏有序的公共形象界面。

3、社區活力界面：沿健康公園形成社區活力界面，公園南北兩側住宅小區應臨公園形成連續的單邊商業街。

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西鹹新區能源金貿區南北綠廊及地下空間項目主體工程完工

近日

西鹹新區能源金貿區

南北綠廊及地下空間項目

主體工程完工

全面進入裝飾裝修施工階段

南北綠廊及地下空間項目位于西鹹大廈南側、上林路（南段）以西，南北長776米，東西寬105米，地下綜合開發面積約4.8萬平米，商業體量1.5萬㎡，是秦創原·金灣科創區二期重點建設項目。

項目總體開發地下二層

局部為地下三層

建設内容含

地鐵16号線能源中心站及地下商業中心

下沉式休閑廣場

包含文化客廳、活力客廳

陽光站廳、休閑客廳四大功能空間

以輕社交、快消費、新體驗為商業理念

服務秦創原入駐的創新型商務客群

打造微商務文化活力長廊

秦創原·金灣科創區二期是全省首個以“單元開發”規劃模式開發建設的片區、首個TOD模式（公共交通為導向的開發）綜合開發的片區，也是西鹹新區實施大西安新中心新軸線建設的核心闆塊與重要功能區。區域内集成打造海綿城市、清潔能源，協同推進5G基站、大數據等“新基建”建設，打造新一代數字園區、智慧園區。

目前，南北綠廊TOD商業已全面啟動招商工作，休閑娛樂體驗、特色餐飲、精品零售、主題咖啡館、文化書吧、數碼展廳等業态正在火熱招商中。中央公園及地下空間綜合開發工程PPP項目、秦創原·陝建絲路創發中心、秦創原·中天智彙港、二期路網等一大批項目也正按節點目标有序推進。

來源：西鹹範兒整理自西鹹新區官網

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