大家好，我是大嘴。

進入娛樂圈的30多年的劉畊宏演戲，唱歌沒火，卻憑借健身直播火了。

地産圈中，成立近30年的中交地産一直不入流，對比同是央企的保利，中海，華潤，招商等，中交地産就像沒跳《本草綱目》前的劉畊宏。

2022年的春天，房地産市場整體低迷，爆雷，躺平的房企一個接一個。而中交地産卻在短短1個月時間，價從3月中旬時的每股不足7元，一路飙漲到超25元，期間拉出了12個漲停，輕松秒殺其他地産股，股價累計漲幅達225%。

根據中交地産發布的2021年年報來看，股價飛漲的中交地産實際上還是逃脫不了其他房企普遍出現的現象“增收不增利”。

截止2021年末，其淨負債率為217.7%，剔除預收賬款後的資産負債率為82.0%，現金短債比為0.6倍。

看負債，幸好是中交，不然早就爆雷了，西遊記中，有神仙背景的妖精最後基本都被召回，而沒有背景的妖精則基本被孫悟空打死，這就是現實。

“三道紅線”全踩的中交地産，也成了央企開發商中的“當紅炸子雞”，和一衆處于綠檔或黃檔的央企開發商相比，中交地産算得上是特立獨行的一個。

中交成為綠城中國大股東後，使其一躍成為“國企概念股”，獲得充分的資本優勢，融資成本降至4.6%的行業超低位，資金成為其核心優勢，助力綠城近年的大舉擴張。

也正是中交集團與綠城姻緣，中交地産這家成立三十幾年的老牌房企在管理風格有不少民企的作風嗎，特别是與綠城的一些經理人交換。

雖然中交地産由中房集團，中交置業，華通置業等幾部分的人員組成，與其他央企國企地産主要核心團隊成員自行培養成長起來不同，中交每年都有來自不同背景的經理人加入。

近期，原世茂地産華北區域董事長劉輝加盟中交，出任中交房地産管理集團總經理。

劉輝，2005年清華大學博士畢業，2005作為早期龍湖仕官生加盟龍湖集團，龍湖基層崗位一直做到龍湖北京運營總，2013年加盟世茂集團任職環渤海區域總裁，後期合并東北區域之後正式任命為華北區域董事長。

劉輝與中交其實早有淵源，2020年11月，中交地産總裁助理，華北區域總經理宗鳴拜訪了還是世茂集團副總裁的劉輝。

更早消息2019年11月，中交官微報道：11月4日，公司黨委書記、總裁李永前會見了來訪的世茂集團副總裁劉輝一行，公司副總裁周冬參加了會見。

劉輝作為70後地産人，在整個地産職業生涯隻在兩家标杆房企有過經曆，在環渤海區域任職數十年，在圈内口碑不錯。

除了此次的新入職的劉輝，中交地産在近幾年還吸納了不少外部經理人加盟，簡單梳理了下：

徐愛國，原陽光城集團副總裁，現中交地産執行總裁；

任曉峥，前綠城中國雄安公司總經理，現中交地産總裁助理、津雄公司總經理；

顔龍，原陽光城東北區域總經理，現中交地産總部投資管理部總經理；

何平，前萬達昆明公司總經理，現中交地産總裁助理、上海公司總經理；

方轶，原龍光地産營銷中心總經理，現中交地産總部營銷管理部總經理、

葛甯，原萬達商業規劃院副院長、延安萬達城總經理，現中交地産成都公司總經理；

馮潇，原宋都西南區域總經理，現中交地産總部成本管理部總經理；

宗鳴，原旭輝集團北京公司總經理，現中交地産華北區域總經理、管理集團董事長。

姚能民，原合景泰富武漢公司總經理，現中交地産武漢城市公司總經理。

一邊是不停的招募外部經理人進入，另外一邊是中交地産高層的頻繁變動，從2017年開始，中交地産公司的高層領導，就有孫國強先生、張世文先生、梁運斌先生、陸偉強先生、彭增亮先生等人先後離職。

五年内經曆了四次換帥的中交地産，除了近期的“妖股”讓其上了多次熱門，在之前存在感一直不強。

衆多央字頭房企中，招商、中海、保利、華潤作為第一梯隊，業績早就過千億，目前穩居前十，其他的央企基本上就剩下追趕了。

克爾瑞數據顯示，過去三年的時間，中交地産從排名90多位，進入到了40多位，2021年也邁入千億規模。組成了以金茂，中國鐵建，中交地産，中國中鐵，中冶置業為主的第二梯隊。

從過去這些年的發展來看，第二梯隊的争奪争奪是非常激烈，各領風騷幾年。那麼究竟誰能夠在第二梯隊裡面脫穎而出，往第一集團去靠近，這個依靠的不僅僅是公司的規模和資源，更要靠市場化的程度，市場化的人才和市場化的一些打法。

過去幾年中，第二梯隊房企一直在尋求追趕第一梯隊，如中鐵建，中鐵置業都是無功而返，就是因為在市場化的道理上出現了波折，出現了暫停，甚至是倒退。

中交因為國企的背景，吸引了一批市場化明星經理人來投，又有綠城這麼一個兄弟單位的優秀經驗的可供借鑒，能否穩住，沖擊第一梯隊，接下來兩年顯得尤為關鍵。

去年，中交地産發布公告稱，李永前由于工作安排原因申請辭去公司總裁職務。聘任汪劍平為總裁，聘任孫衛東為執行總裁。

汪劍平，曆任華星置地經理、總經理、董事長以及葛洲壩集團副總經理。

孫衛東，曆任中房地産董事、總經理和中交運營管理部總經理、副總裁。

“提拔”孫衛東，空降汪劍平。

相比普通房企，背靠中交集團，中交地産顯然有更多試錯機會，中交地産在如今房地産這個環境中仍敢繼續加杠杆擴張，對其可以說是用風險換行業地位，以免被頭部“大哥”甩遠，隻不過在瞬息萬變的市場上，踏準節奏是關鍵。

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