最近，高新區亮點紛呈，利好不斷，金茂覽秀城奠基，伊甸園開工，康複大學規劃圖正式發布，五十八中高新校區在建，齊魯工業大學落戶，世茂52 即将試運營，首創奧特萊斯、魯商廣場明年開業，華中路貫通工程也即将啟動……

一派欣欣向榮的景象，于是，有很多人按捺不住情緒的激動，内心燃起了置業高新區的“熊熊烈火”。這不，最近小編也接到很多咨詢，頻頻問置業高新區怎樣？

說實話，如果單純從區位優勢和利好發展角度來分析，這個話題已是老生常談，大家也永遠會争論不休，小編去年初也不惜筆墨，長篇大論，專門就此寫過《青島西海岸VS高新區，買房選哪邊好？》（之一：人口篇、之二：交通篇、之三：經濟産業篇；之四：綜述篇。可點擊進行查看），對此進行過全方位的對比和分析。當然，利弊優劣也各有伯仲，難分上下。在當時的情況下選房，應該說無論選哪邊，也都各有其理。

然而，此一時，彼一時。如果在當下，有人問小編買房應該選哪個區？在小編看來，這是個顯而易見的答案，會毫不猶豫地選擇西海岸新區。

也許有人會覺得奇怪，問為什麼底氣這麼足，口氣這麼堅決？下面，小編就以曆史的角度，用邏輯的思維和推理，為大家娓娓道來。

2016年的一個冬天，高新區凜冽的寒風，吹蕩着空曠寬闊的街道，馬路上除了清潔工，以及偶而飛馳而過的車輛，行人稀少。然而，自從青島中學的一聲驚雷，點燃了北岸城區的夜空，高新區的樓市突然間就火了，一排排拔地而起的建築如雨後春筍……

小編那時候也“很年青”，在全民“向北看”的熱潮中，也忍不住去高新區中歐國際城踩過一次盤，當時帶精裝修已賣到1.2萬/平，從售樓處出來後，小編還感慨萬千，覺得有點不可思議。然而，此後便是一浪接一浪的火爆行情，2017年更是限價、搖号、茶水費、全款、高首付、綁定車位、半夜開盤等層出不窮。小編一位朋友為了買高新區某樓盤房子，竟然通過合作銀行總對總關系，找到了地産商集團北京總部，才勉強上車搶了一套房，真可謂是“拼了”。

然而，當時光滑落到2020年，目前已時過3年半，高新區的房價又是什麼行情呢？最近中歐國際城D8地塊開盤，18層的毛坯小高層均價仍然是1.2萬元左右，還加送車位。房價漲了嗎？幾乎沒有。這也就意味着，如果2016年末你投資一套高新區的房子，到現在為止基本是不賺錢的，如果再加上100多萬元的資金利息成本，這三年多也至少15萬了吧！甚至還是虧的。

但是有一點，我們也不得不承認，那就是這三年來，高新區的房價是最穩的。不論是行情最好時的2018年上合峰會前夕，受嚴厲限價影響，還是在經曆2019年全市基本普跌20%的形勢下，高新區的房價曆經風雨，仍然基本都穩穩地站在1.2萬元左右沒變化。尤其是從2017年初至2018年上半年，除高新區外，但凡在其他區市買房的，現在應該基本都跌10-30%，買了高新區應該說還是很幸運的。

說完高新區，再說西海岸。2016年初春寒料峭，當市區的購房熱潮已湧動在明媚的春天裡，西海岸的樓市也春意萌動……

在一個薄霧迷漫的早晨，小編走進了隧道口“人氣指數”比較高的山海灣售樓處，那時該樓盤已是尾盤。87平的套二現房總價打完折79萬，單價僅9000元還加送車位，你說香不香？作為在市區聽慣了動辄二三萬元房價的心理承受價位，當時小編那個心動啊，然而當時内心還是很矛盾的。因為，在此之前，應該說，自隧道開通利好釋放盡之後，2012年-2016年初西海岸的房子基本處于非常緩慢的增長狀态，甚至是滞漲階段，這也是讓人很擔心的。

“錯過了這個村，就再也沒這個店了”，這是當時山海灣置業顧問送給小編的最後箴言，小編至今還保存着那張預算單，随後的事實也正驗證了如此。自2017年初-2018年上半年，西海岸的房價一路狂飚，上合峰會前山海灣甚至漲到2.2萬元左右。也正因如此，每每開車路過該樓盤處，小編也都是執手相看淚眼，竟無語凝噎……

那麼同樣，當時光鬥轉星移到2020年，目前該樓盤的房價又是什麼行情呢？小編在網上查了一下成交價，基本都在一萬五六左右。相比當初算是漲了五六千元，但相比最高點時，也回落達四五千元，可謂是冷熱半邊天。

西海岸版圖由于比較大，讓我們把目光沿濱海大道再一路往西，看看原膠南區域“顔值比較高”的保利海上羅蘭。這個小區六七年前，小編所在系統内北京總部很多人都買了這個房子，當時基本都是八千多元入手的，在上合峰會前該樓盤也曾一度飙升到2-2.3萬元左右，然而，現在呢？小編最近去附近中介做過調查，對外挂牌價一般一萬五六，真實成交價已跌到了一萬三四。

這意味着什麼？如果花六七年時間，房價從8000漲到1.3萬元，加上資金成本,有的還有裝修成本,你覺得這還算賺錢嗎?相反,如果把握準節奏,最高點2萬多抛出,那又是什麼概念?錯過了就錯過了,但起碼說明也曾經輝煌過，隻能如此安慰了。

前面說了這麼多，是什麼意思呢？應該說，在這一輪房價輪回中，如果把西海岸比作是金沙灘的海浪，洶湧澎湃，潮漲潮落，價格起伏無疑是很大的。而高新區就是波瀾不驚的祥茂河，雖然曾經暗流湧動，但價格一直是風平浪靜的。

那麼，什麼是撿漏？說白了就是買到價格低于内在價值的房子，那又如何才能撿到？毫無疑問，樓市如潮水，有漲，有跌，有起伏，有波段，才能有機會。那麼在當前房地産的大潮回落階段，你說買哪邊的房子才算是真正的撿漏呢？顯然是西海岸！因為它曾經輝煌過，房價曾經沖擊過高點，說明它有這個潛質，有這個能量和實力，也是被市場檢驗過、被客戶認可過、真實成交過。目前，在西海岸整體已經跌幅達20%-30%，有的已經達40%多的情況下，這時候買這樣的房子無疑才是真正的撿漏，才算是契機，買了就相當于賺。

而高新區呢？曆史上價格連1.5萬的天花闆都未曾沖擊和突破過，即便現在已不限價，仍然1.2萬的價格，還有人搶嗎？二手房估計更是挂出去基本都無人問津，這樣的房子買了你說能算明顯低于市場價嗎？能算是撿漏嗎？顯然不是！隻能說是正常買了個房子而已。

其次，從價格反彈力而言。根據物理學原理，物體巨量壓縮到極點時，會産生強大的反彈力。房價難道不也是一個道理嗎？因為從高點跌落到谷底，一旦市場行情回暖，房價就會強力反彈。就像小編之前例舉的西海岸原來曾經漲到2萬 又跌到1.3萬的房子，小編敢預言，市場稍微一向好，價格反彈到一萬六七應該還是非常easy的事情。但是你覺得高新區1.2萬入手的房子有那麼大的反彈力嗎？對一直都是四平八穩的高新區房價來說，隻能說買了等待緩慢普漲而已，而絕不是逢低買入的精準“暴擊”。

綜上，依小編的邏輯觀點，買房不僅要因地制宜，更要因時而動。而這個時即“天時'，也就是說，在什麼樣階段選擇什麼樣的區域很重要。

現階段，有閑錢買高新區可以嗎？可以，但隻能說周期比較長，需要等待普漲。但相對來說，目前購買西海岸價格沖高回落幅度較大的樓盤，小編認為反彈力更強、機會則更多，而且現在還有很多選擇的空間和餘地。

最後，小編想說的是，在此并無意貶低高新區，未來高新區不配置一套房産将是終生的遺憾，這也是小編一向的觀點。隻是就目前來說，相對西海岸來說，從純投資角度來說，高新區不應該是首選，而應該排其次。如果剔除這三個前提條件，其它原因則另當别論。（END)

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