“朋友，這也許是你上車北龍湖豪宅最近的一次機會”

還在灣區出差的我，一連三天收到同樣的消息，讓我好奇不已，連續大半個月的出差，是我脫離市場太久？還是業務稍有起色，誰不小心走漏了風聲？

直到前幾天回到鄭州，才發現，非也！

群發的信息，不過是經紀人編造的一個豪宅夢，而我恰好是那個普通人。

回味一下，上次聽到這句話的時候，還是前老闆告訴我的，公司上市，你們人手一套北龍湖。

不禁莞爾。

今天無他，漫談鄭州的豪宅變遷

1993年，老胡懷揣着“讓河南人民都住上好房子”的偉大理想，金水花園破土動工，這個位于金水河兩岸，是鄭州第一個高檔小區，成為當時轟動一時的“富人區”。

然而當年正是第一次國内房地産泡沫破裂之時，全國房價紛紛大跌，房地産市場被冰封。

金水花園也難逃此役，開盤第一個月才成交了幾十套房子！老胡率隊四處打聽開始探索新的模式，于是“按揭銷售、十年還本”的模式應運而生，順勢打爆了當年的市場！

時至今日，按揭的模式還在延續！

時光荏苒，如今每次路過中州大道都能看到金水花園，但随着房齡的年限問題，金水花園東區的挂牌價已經來到12000/㎡。

2022年的今天，老胡的夢想已經從“讓河南人民住上好房子”變成了“讓河南人民過上好日子”，緻敬中原！而建業也面臨着新的轉型挑戰！

說起金水花園，就不得不提另外一個同時期的“富人區”-英協花園。

英協路因該小區而命名，這條路名的命名及至今存在似乎也在記錄和見證着那個時代的輝煌。

1988年羅林芳獨闖深圳，創辦深圳英協大廈。1992回到鄭州，創立了英協河南房地産有限公司，打造了英協花園，在當時别墅檔次之高，當時中原地區無出其右!

2000年時英協花園别墅均價6000元/平方左右，當時鄭州住宅均價不過1500元/㎡左右，别墅主力戶型500平方。

可以說是當年的英協花園雲集了上個世紀90年代初鄭州的達官富賈，很多做醫療器械、甚至包括後來不少房地産老闆都選擇了英協花園。

到今天依然集中着鄭州東建材、家具商老闆們。

因為羅林芳個人對戲劇的愛好與貢獻，英協集團當時還以成本價為表演藝術家任宏恩、海連池、王寬、賈廷聚、張寶英、範軍、于根義等提供寬敞的住所。

直到今天，英協花園還是鄭州演藝界名人最集中小區。

同一時期，位于鄭州市金水區優勝南路天下城也不得不提。

2001年開盤。開盤時起價3400元左右，由10餘棟高層小高層組成。

20年前在鄭州能住電梯房絕對是身份的象征，當時鄭州房價均價1700左右，而天下城3400元/平方，價格遠超鄭州住宅市場，戶型配更是，80%比為140-210。

在當時買套房花50多萬的絕對是有錢人。

在今天看來，小區地面擡高，不過是豪宅的标配，但是放在20年前，地面擡高、中央景觀水系、石材台階、内置幼兒園，天下城一經面世，便震撼了整個市場！

如今，天下城依然坐擁鄭州市最繁華的商業區健康路，尤其優勝路小學、七中都雙學區加持。

除交通擁堵外，仍是鄭州生活最便利，二手房最堅挺的代表。目前二手房挂牌大概26000元/㎡。

2000千禧年伊始，在鄭州市西南角，橫空出世了一個樓盤—帝湖花園

說起帝湖花園，就不得不說布瑞克盧天明和他的勞斯萊斯幻影，當年一輛價值800萬的黑色勞斯萊斯幻影，經常停在帝湖花園門口，引來群衆圍觀，不光是它價值不菲，車牌号也牛逼，特别耀眼。

用這個28歲賣豆芽起家的土豪自己話說

“那叫真得勁！”

在當時鄭州的樓盤項目還僅僅停留在簡單的樹植，談不上任何景觀之時，帝湖花園打造了湖系豪宅，高檔社區景觀名震鄭州。

短短三年時間内，這個規劃總居住人口5萬人、号稱中南五省最大的水景度假社區項目，也創造了鄭州樓市的銷售神話。

時過境遷，2008年2月末的一個下午，幾聲巨響，面積高達3.2萬平，“帝湖花園東王府”的幾棟違建樓被炸毀，盧天明和帝湖花園自此漸漸陷入沉寂。

2004年—2013年，鄭州房地産開始步入2.0時代，并孕育出部分3.0時代産品。區分2.0産品和3.0産品的一個重要标志就是是否人車分流，當然還有智能安防等。

這個時期的鄭州富人區美學概念初現，居住舒适化進一步提高，安全私密意識增強，先行一步的部分富人開始注重孩子教育、學區配套、健身娛樂、老人休閑、社交圈層等。

銀基王朝——那個稱“王朝”的小區。

坐落在河南鄭州市金水區，曾在鄭州豪宅中獨樹一幟。

因商貿城名震全國的銀基集團初入房地産市場，斥資500億拿下銀基王朝所屬地塊，并于2006年7月，銀基王朝開放售樓部，并且放開VIP卡排号。

銀基房地産高管更是放言：要打造中原最大豪宅社區以及中原最頂級豪宅

在那個崇尚狂熱和浮華的年代裡，地市大款，商界巨賈潮水般湧向“王朝”的售樓部，住銀基王朝就是實力和身份的象征！

據坊間稱，項目開盤時土豪們整箱整箱往售樓部裡提錢，全是現金，都是全款，一出手便是好幾套。

奠定了銀基的“王朝”神話。

在2015、2016年房價爆漲之前，銀基王朝四期大戶型的開盤成交價大概在16000元／㎡。之後，價格沖至19000元／平，部分160㎡左右面積相對較小的房源房價則達到20000元／平。

隻不過，随着房齡變老，又缺乏名校加持，一代王牌豪宅正随着時代的大潮走向沒落。

目前前三期成交價在15000左右，四期稍新也堪堪過20000。

時間再往後推進，2004年，思達集團以總價5.91億元天價，意氣風發地拿下了被業界與媒體廣泛稱“鄭州地産史上的第一個地王”。

2007年鄭州思達開賣藍堡灣時，再次刷新鄭州地産界的三觀，需繳納20萬誠意房金方能看房，當時均價來到8800元/平方（精裝），主力戶型180平方以上更是占80%。

而當時聖菲城不過3300元/平方，隔東風渠與之相望的，瑟瑟發抖！

之後因為太注重情懷與品質，比方：

“中原高層住宅中唯一外牆面全部采用天然花崗岩石材幹挂幕牆的項目”。

從2004年交的土地款到2008年還未能竣工，使得該項目嚴重錯過了鄭州地産好的形勢，所以付出了巨大的資金成本……

從一期布局可以看到，在這個寸土寸金市中心，當年在小區的中央完全可以再加蓋一棟樓出來。所以，也有人戲谑是汪思遠的情懷葬送了“思達系”。

2009年，随着思達系的崩盤，正弘接盤“思達高科”，曾經的“地王”地塊歸入正弘旗下，正弘接手之後将藍堡灣一期單價定為6800元/㎡，犧牲億元利潤再次開盤。

正弘一戰成名，同時也解救了藍堡灣， 2018年12月，正弘城盛大開業，回過頭看鄭州本土房企方陣，建業、永威、正弘、康橋，并稱四大品質地産巨頭。

隻有正弘是成名于商業。

自此藍堡灣交通、品質、名校、商圈加持完畢！從挂牌數據來看，藍堡灣一期二手房單價普遍在26000元/㎡上下，俨然成為鄭州最貴二手房之一。

早期的豪宅普遍集中在老金水，也見證着鄭州豪宅的起步與發展，細數鄭州樓市20餘載浮沉，地産地産江湖瞬息萬變！

凡是過往，皆為序章！

2003年1月20日，以鄭州國際會展中心開工為标志，鄭東新區開發建設開始，而鄭州豪宅的變遷也開始逐漸東移。

鄭東聯盟新城位于鄭東新區農業東路，2005年開盤時均價約5000元，開盤廣告就是“住宅中的勞斯萊斯”，主力戶型150-500平方，三期的中國院子為純别墅，起價400萬左右，多層住宅基本當時每套80萬起。

而當年鄭州住宅均價約2300/平方，并且此時鄭東新區号召力并不強，建業憑借自己強大品牌影響力，使鄭東聯盟新城大獲成功，當時單位均價超過綠城百合。

鄭東聯盟新城政商高管雲集，是名副其實的鄭州頂級社區之一。目前二手房均價3萬以上，别墅均價5-6萬。

此後，溫哥華、天築、到瀚海晴宇，東區的豪宅逐步集結完畢！

到後來，東風渠北岸迎來了首個豪宅小區龍之夢的交付，演繹了一場五百老闆VS開發商的壯舉，更是書寫了中原房地産維權史上的教科書，不過這一曆史被後來的金茂刷新！

與此同時，2015年冬。

聯盟綠城溫哥華依然在王座，在他眼裡沒有配上豪宅新王冠北龍湖不過個弟弟。

随着建業海馬九如府悄然開盤、宋衛平的藍城蘭園扯起了廣告牌，北龍湖的大幕已然拉開！

各路一線房企伴随着房地産暴漲殺入中原，2016年央企金茂以35.1億元斬獲北龍湖三料地王引爆戰場，北龍湖俨然成為了全國房企群雄逐鹿的中原新戰場。

随後，各大開發商開始集結，均價也直逼4萬！而九如路也成為河南人民劃分豪宅的分界線。

直到2017年，市場開始限購，有所沉寂，18-19年又穩步到了接近5萬的時代。

20年，新房降價，二手房滞銷，維權整改，充斥着整個北龍湖市場，當建業再次歸來，亞洲十大豪宅入世、清風院高調入場！

硬生生地把北龍湖再分個三六九等！

那些踏入九如路的富豪也不禁唏噓，誰說北龍湖不相信眼淚!

南岸已經回歸沉寂的2022，北岸今年熱火朝天，你保利怎麼把價格拉上去，我華潤怎麼能打下來。

倘若你說這是北龍湖，那确實牛逼！

回過來再看開始的那條信息

“400萬入住，朋友，這也許是你上車北龍湖豪宅最近的一次機會”

如果楊金的銷售看見，一定笑話你，偏離楊金核心太遠！

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