關鍵詞：70年産權，房子。

關于産權的問題，95%的房産中介都回答不好這個問題，50%的房産專家也回答不好這個問題。那麼，老北再來嘗試回答一下，看能否說得明白？

我們知道，房子一般有40年産權，50年産權，70年産權。對應的分别是公寓，商用，住宅。我們買的房子是有時間限制的，這個相信不用再解析了吧？

現在争論的焦點是，大部分中介會說，房子不用擔心，到期後會自動續期。隻需要交多少錢就行！

他們說話或許沒毛病，咱們先假設是這樣。自動續期，而且是無限期限，永久屬于你的。就像日本一樣，擁有永久産權。像美國一樣，擁有永久産權。像很多國家一樣，擁有永久産權。

那麼，問題來了哦！房子能支撐到70年以後嗎？

這是個需要科學回答的問題。

作為曾經的施工員，預算員，老北告訴你們真相——房子是有壽命的。當下的标準，如果不偷工減料的情況下，你買的房子能活得100年，為了保險起見，設置為70年，超過70年就是危樓，也就是說，為了安全70年的房子就不建議再住。如果你死活不怕，那勉強能撐多30年的居住期。換言之，正常情況下，70年你的房子要拆。

第二個問題來了哦！誰拆？

開發商？or政府？都不是！

開發商就一錘子買賣，過後誰理你！除非你給錢我去拆，不然白幹活。不可能的事情。

政F，有那個心，沒那個力。就像家中的老父親老母親，不要你們兒女養我們二老，已經是算很好。哪裡還有錢給孫子娶妻？這個比喻不一定對，但是這個理。

所以，政F來拆的可能性很小。至少現在全世界，沒有一個國家能做到。

至于第三個問題，誰來建的？就不用談論了，連拆的問題的都沒解決好，談什麼建的事情。

最有可能的情況是，業主自己花錢拆，自己集資建。這個是最有可能實現的問題。但是重新建房，那需要多少錢？這個你們心裡有點B數。

不得不提醒的是，現在到處都是高層建築，以後拆遷起來，也是一個很大的問題，成本一定是居高不下的。這也是開發商為什麼不去舊改高層的原因，因為虧本啊。

所以，你們還糾結多少年産權嗎？就算給你永久産權又怎麼樣？你的房子能活得永久嗎？

知道這個邏輯，就不會糾結多少年産權的事情。現在講産權，主要是保護我們在住的過程的合法權益。真的到了70年，你的房子一文不值。

人家為什麼給你70年産權，而不是80年，或者100年，或者更多。因為已經考慮房子的壽命，就那麼長。給多了你，也沒意義。這個就是真像。沒有一個房産專家能總結到，老北就告訴大家實際情況了。

我說明白了嗎？這裡是老北說房，歡迎大家留言交流！

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