拆遷房小産權房大産權房區别?小産權房是什麼意思？什麼是小産權房？，今天小編就來聊一聊關于拆遷房小産權房大産權房區别?接下來我們就一起去研究一下吧!

拆遷房小産權房大産權房區别

小産權房是什麼意思？什麼是小産權房？

所謂“小産權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其産權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發的，含義名是鄉産權房，俗叫“小産權房”。

小産權房分為三種建設性質：

1、村委統建樓：這種性質的小産權房，其土地和房屋建築都是由村委出資籌建，村委的地皮，屬于村委自建房,物業管理一般有村委直接接管。購買村委統建樓，合同簽署甲方是村委股份有限公司，見證方也是村委，一切責任由村委公司承擔，購房者房款交予村委股份公司。

2、村委集資房：其性質是集體共同集資建房性質，合同的大體含義就是村委、開發商與購房者三方的共同出資建房，這個性質的小産權房在市場數量比例很高。合同簽署甲方一般是村委及開發商，然後村委蓋章，律師費方見證。其責任有村委及開發商共同承擔，物業一般由開發商接管，也有村委接管的，購房房款交予開發商公司

3、開發商建房（農民房）：此性質小産權房，建設方小到個人，大到實力雄厚的開發投資公司。其地皮由開發商在村委購買後，然後開發建房，簽署合同為開發商方和購房者共同簽署。其責任和物業均由開發商方承擔。

深圳小産權房數量占據市場樓盤60%以上，其規模大小不一，小産權房解決了深圳許多人的住房問題，成為深圳的房産熱點。

是不是擔心小産權房被拆遷？是不是擔心小産權被拆遷沒着落？

快看下面的案例：

重磅！沙井小産權房拆遷這樣賠償！快看！剛出爐的案例！

沙井蚝四/沙四的城市更新項目補償方案拆遷規模

項目用地面積約20.9946萬平方米，(其中市政規劃道路面積為47796.35平方米)，地上現有建築物1976棟，地上建築物面積為155134平方米（2006年查丈面積），地塊位于寶安區沙井街道北環路至帝堂路和沙井路(沙井大街)區域内！

拆遷時間：2016年 ~ 2018年

物業置換（這裡是重點！）

1．老祖屋置換：平房（瓦房）按建築面積1∶2比例置換住宅或公寓。

2．廠房置換：按建築面積2∶1比例置換住宅或公寓。

3．永久性結構建築置換：

（1）商業：首層60%按建築面積1:1.3比例置換住宅或公寓；首層40%二層以上按建築面積1:1比例置換住宅或公寓！

（2）住宅：按建築面積1:1 比例置換住宅或公寓。

（3）規劃内居住用地未建房部分：按每棟480m2置換住宅或公寓，扣除建築費用1500元/m2。

（4）規劃内居住用地已建房部分：已建未達到480m2，按480m2面積置換住宅或公寓。

（5）集體房屋和空地部分：經評估測算後，給予土地擁有人物業置換或補償住宅或公寓。

臨時安置補助費（這裡是次重點）

1、補償方式：臨時安置費标準為：住宅每月租金30元/ ㎡；首層商業每月租金60元/ ㎡；

2、搬遷補助費：往返搬遷費3000元/戶（棟）的标準；

3、裝修補助費：交房為毛壞房的；按被登記房屋時雙方同意的評估裝修等級價值以建築面積（評估折算價）/㎡的标準補償；

其他：

1、合法用地：約11萬平方米(老屋村)現容率:1.0

2、非農用地指标價格以市場評估價為準

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