無論是旅居還是永居，希臘，都會是你絕佳的選擇。但即便跳脫生活這一層面，隻從投資角度來看，希臘，也絕不令你失望。今天，有路就用數據說話，為您解讀為何希臘房産會被投資者們“捧上神壇”，這絕非空穴來風。

先用一些數據來幫助大家快速了解希臘：

1、希臘被歐洲TripAdvisor評為2017歐洲最佳旅遊目的地

2、歐洲環境保護協會頒發藍旗海灘數量第二

3、中國人去歐洲第三大旅行目的地

4、希臘是全球最大船東國，中國排名第二

5、世界文化遺産擁有量全球排名第18位

6、世界衛生組織WHO醫療體系評比排名全球第14

7、世界文化影響力排名世界第15

8、持永居身份可自由通行歐洲30國

宜人的自然環境同樣是希臘的魅力所在：

當然了，以上種種都隻算得上是希臘購房的加分項，真正的幹貨數據在這裡！

2017年GDP增長1.6%

近年希臘GDP變化趨勢，單位：百萬美元

希臘的經濟曾經曆前所未有的寒冬，但春天，終歸是回來了。

2018年6月22日淩晨時分，時任歐盟經濟和金融事務專員的皮埃爾⋅莫斯科維奇在歐元集團19國财政部長會議結束後宣布：“希臘危機今夜在這裡結束。”

漫長的黎明前的黑暗終于迎來了曙光，希臘的經濟如今已經步入初春，相信在不久的将來，也即将迎來盛夏，這對投資者來說，無疑是最大的信心鼓勵劑。

2017年7月，希臘發售的五年期國債得到2倍認購，利率4.625%，充分說明了市場對希臘經濟形勢重振信心。

不僅如此，世界三大信譽機構标普、穆迪和惠譽紛紛上調希臘國家主權評級至積極穩定級别；2018年2月28日，穆迪再次上調希臘主權評級至B3級。

2018年失業率降至19%

希臘失業率變化趨勢

希臘目前人口約為1075萬，最新發布的希臘失業率從2018年7月的19.1％降至2018年7月的19.0％，震幅強烈的經濟危機曾使希臘的就業市場萎靡不振，而這已經是自2011年8月以來的最低失業率，失業人數減少了1.5％跌至89.79萬人，而就業人數增加了0.8％至384萬人。

不斷下降的失業率使得希臘本地居民的收入水平也不斷增高，拉動内需增長，助力經濟的回暖。

2017年3000萬人次入境希臘旅遊

作為西方文明的發源地，希臘是有着世界上最豐富的曆史文化遺迹的國家之一。伊瑞克提翁神廟、憲法廣場、波塞冬神廟、帕特農神廟等等極具特色的文化古迹和曆史悠久的愛琴海文明每年都吸引着無數的短途遊客和旅居人。

2012年，希臘吸引的遊客量為1100萬人次，而在僅僅5年後的2017年，這個人口僅1100萬的國家迎來了3000萬遊客！

據統計，2017年的旅遊收入較前一年增長10.5%。來自德國、法國、美國、加拿大、俄羅斯、中國的遊客人數上升明顯。

旅客數量的激增使得希臘當地的旅遊剛需不斷擴大，全球酒店巨頭紛紛進駐希臘：包括四季酒店集團、麗思卡爾頓酒店、洲際酒店集團、文華東方酒店、華爾道夫酒店、費爾蒙酒店、OneOnly酒店等，又一次從反方向推動了希臘旅遊産業的持續繁榮。

樓市回暖，部分區域房價走升0.3%

2007年至2017年，可以說是希臘樓市的“灰色十年”，經濟的大幅暴跌也暴風席卷至了房産市場，整個經濟危機使希臘的房價下跌43%。

但自從2012年開始，旅遊業恢複發力，帶動了整個國家經濟的複蘇，房産行業也開始回暖，從2015年起，房價下跌速度已經明顯放緩，而從步入2017年開始，整體的下跌趨勢，被扭轉了。

希臘房價指數趨勢

根據希臘銀行的數據顯示，2017年冬季的公寓價格在某些地區下降了0.7％，但在其他地區上漲了0.3％。整體來看，2018年春季的價格與去年同期非常相似。與前一年相比，價格下跌了2.7％。

但我們要知道的是，2013年希臘房價下跌了10.8％，同年冬季，雅典的公寓價格下跌了14％。而時間往前至如今的2018年，下跌速度已經大幅變緩，這對整個希臘房産市場來說，就是黎明前的曙光。

希臘房市整體的穩定和好轉的其中一個主要因素還是與旅遊業相關：就是短租的走俏，Airbnb，Homeaway等短租和民宿平台的不斷普及使得國家的短租需求暴漲，推進樓市不斷向前。

2017年房産行業，吸引外資達40億歐元

旅遊業的持續火爆進一步促進了希臘房産市場的繁榮。根據希臘投資貿易及企業發展局官網數據，2017年，希臘房地産市場吸引外資達40億歐元，比2016年增加42%。

2018年，随着希臘“黃金簽證”的走俏和旅遊業的持續發力，希臘房産投資陸續增長，雅典地産局有記錄的合同數比去年同期增長了49.2%。2018年第一季度，雅典住宅投資上升10.7%，私人土地建設證發放增加6.4%。2018年前5個月，住宅建設預計增加27%。

而在所有在希臘樓市進行抄底搶購的全球投資者中，中國人穩居第一位，占比41.63%，俄羅斯21.2%排名第二，其他國家的投資者還包括埃及、土耳其、烏克蘭、黎巴嫩等。

随着今年國際購房需求的迅速提升，希臘諸多熱門地區如雅典等城市的房源已經越來越緊俏，供需不平衡導緻未來希臘房價的走高似乎已成定局。

56%的價格抄底希臘房産

對于依舊徘徊在投資希臘房産邊緣的投資者來說，這可能是購買“夢想家園”的好時機，因為價格，仍然很低 。

例如，希臘銀行的數據顯示2017年，雅典房産的價格僅為2007年的56％。

在希臘許多地區，房價甚至還不到2007年的一半，這意味着隻要房價價格開始上漲，你就絕對是可以自己讨價還價的“赢家”。

另一方面，房産行業的需求已經開始“膨脹”了：希臘統計局周五表示，今年7月私人建築活動量增加了17.8％，7月共發放1,500份建築許可證，比去年同月增加13.6％。

供需關系的不平衡最終一定會顯示在房價上，希臘房産如今正在蓄勢待發，隻等爆發的一天。

25萬歐元購房享永居

如果你還在尋找合适的時機入手希臘房産，那麼有路認為，這個黃金機會已經到來了。

希臘現在已經成為了全球第六大最受中國房産投資者歡迎的投資目的地。受歡迎程度僅排在美國、英國、愛爾蘭、加拿大和澳大利亞之後。而這一成績主要歸功于希臘政府2013年出台的“黃金簽證”政策。

25萬歐元抄底希臘房産，即可獲得低門檻、無移民監、快速獲批的希臘一家三代永居身份。

然而這世界上沒有永遠的“免費的午餐”，從去年下半年起，希臘國内外卻有消息傳出，稱希臘移民即将漲價，未來最低投資額有可能從現在25萬歐提升至40萬歐，甚至50萬歐。

消息雖然沒有實際落地，但一方面官方給出的數據的确顯示希臘的移民獲批數量大幅度增加（由2012年的42組投資家庭猛增到2018年上半年的7565組），另一方面，“坊間”早已由關于“希臘移民的排期已至明年春季”的消息流傳，種種迹象都表明，投資移民的門檻拔高，似乎已經“闆上釘釘“了。

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