現如今買房的利好政策頻出，緻使迫不及待的剛需購房者也準備上車，尤其是在近段時間各地對于買房的政策讓利浮動較大，但在上車前你一定要知道，貸款買房除了繳納定金或者首付，但無論是貸款還是全款，新房還是二手房，稅費總是少不了的，别小看這些費用，也是一個不小的支出，所以你也一定要清楚。那麼買房稅費如何收取？今天小冰房探長就帶你一起來看看新房和二手房的稅費計算方法，有了這些方法，稅費輕而易舉就能清楚計算出來，保證誰也坑不了你。

新房稅費較為簡單，包含“契稅”、“維修基金”、“印花稅”。

1、“契稅”：

首套：90平米以内不包含90平方的是1％，90平米以上包含90平米的是1.5％。

二套：90平米以内不包含90平方的是1％，90平米以上包含90平米的是2％。

三套：三套及以上無論大小均為3％。

2、“維修基金”：40-50元/每平米。例如：90平方/每平米50元就需要4500元。

3、“印花稅”：按照合同寫金額來x0.05％。

買新房時，如果手續齊全就積極地去繳納“契稅”，判斷房産是否滿二，從你繳納“契稅”那一天開始算起。還有很多購房客戶不太放心，自己在計算所繳納“契稅”的金額，拿總房款直接乘以稅率，這樣算下來會多算。因為總房款還包含了“購房增值稅”。征收“契稅”是按照所購房産價格“不含增值稅”來乘以稅率的！當然還有一種情況，開發商開具的“臨時發票”隻有含稅價格，這個時候乘以稅率是包含“購房增值稅”來計算的，等正式發票下來之後，再按照不含稅價格計算後進行退稅。此前很多人都不知道。這樣退稅确實麻煩，如今各地積極回暖樓市，不同地區首套房免征“契稅”。個人購買住房暫免征收“印花稅”，甚至不同地區的第二套房“結清”後再次購買也算為“首套”，具體以當地購房政策為主。

二手房的稅費較為複雜，“買方”和“賣方”都要繳納不同的稅費。

1、買方：隻需要繳納“契稅”，同新房征收方式相同：

首套：90平米以内不包含90平方的是1％，90平米以上包含90平米的是1.5％。

二套：90平米以内不包含90平方的是1％，90平米以上包含90平米的是2％。

三套：三套及以上無論大小均為3％。

2、賣方：

①增值稅：賣方房産不滿二年，或者剛滿二年：5.6％。滿2年以上，就可以免征。

②個人所得稅：不滿二年：1％。滿二年不滿五年：1％。滿五唯一：免征（夫妻雙方子女名下且隻有一套住房）

③土地出讓金：房産證上的土地是出讓性質：免征。 房産證上的土地性質是劃撥的：1％。

二手房在買賣交易中，常常會出現一些糾紛，大部分歸根于房産因未滿年份而面對繳納“增值稅”收取定金後讓買方等待，後續買賣雙方一方因故拒絕履行合同，以及在二手房交易中稅費具體承擔方未明确由哪一方繳納，雖然可以協商，但是為了避免過多糾紛，在購買二手房之前一定要提前約定并寫入合同内，劃分各自繳納稅費後和違約責任賠償再進行交易，均可保證雙方各自利益，防止踩坑，關注小冰房探長，帶你深入了解更多的房産知識。

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