藍房廈門（記者 林廈萍）2015年，是“十二五”規劃的收官之年。五年的時間，集美的建設格局産生了翻天覆地的變化。目前的集美，已經從原本的“學村”轉變為了一個集教育科研、商務運營、生活居住、旅遊休閑、交通樞紐功能為一體的環灣生态型新城區。

集美的城區建設，直接帶動了集美區的房地産市場發展。據克而瑞數據顯示，在2010年，集美的住宅均價還處在9838元/平米，而到了2015年，集美區的住宅均價已經上漲到了20108元/平米，幾年的時間内，集美區的房價就翻了兩番。那麼，集美究竟有什麼能耐能夠讓房價漲至如此？

地鐵帶動島外置業熱潮 新城規劃配套日益完善

要說到集美房價的上漲，那麼廈門地鐵1号線功不可沒。作為廈門第一條開工建設的地鐵線路，地鐵1号線讓集美成為最早與島内高速相接的島外片區。未來從集美到島内僅需短短幾分鐘的時間，這種交通上的優勢吸引了一批又一批在島内工作卻又承擔不起島内高房價的購房者選擇置業集美。

嘉庚劇院

誠毅圖書館

當然，交通的優勢僅是一方面。集美區無論是教育、商業、休閑、景觀等一系列設施的完善也是整個片區升值的重點。遙觀目前的集美新城，市民中心、誠毅圖書館、誠毅科技館、嘉庚劇院等配套連片成勢。且據政府數據顯示，目前杏林灣營運中心、創業大廈等平台已有近400家企業入駐辦公；軟件園三期，通過入園審核企業450家，已落地企業注冊金25.5億元，實現産值13.2億元。

杏林灣商務營運中心效果圖

軟件園三期效果圖

此外，在近日集美區召開的經濟工作會議上也部署了2016年的片區建設工作計劃。在工作計劃中提到，2016年，集美區将新建4所幼兒園，新改擴建2所中小學，擴大基礎教育範圍；同時，4條市級“兩環八射”道路，也将力争年内完工；并且，今年集美新城三甲綜合性醫院将開工建設，集美新城的醫療配套将會更加完善。

集美樓盤漲幅頗大 2016年或會繼續上漲

在這種發展勢頭大好的情況下，集美自然成為了衆多房企争相入駐的地方。目前集美已經彙聚了恒大、龍湖、國貿、華潤、萬科、住宅等等一系列的知名房企，打造出有華潤橡樹灣、龍湖春江郦城、水晶湖郡、恒大帝景、國貿天悅等一系列品質樓盤。無論這些樓盤已入市多久，他們都有一個共同點，那就是售價在不停上漲。

國貿天悅效果圖

水晶湖郡實景圖

如華潤橡樹灣，其房價由2014年9月份的15600元/平米漲至目前的19500元/平米；同樣目前在售的水晶湖郡五期目前的均價約為24500元/平米，比起其一期11000元/平米的均價，也可謂是大漲特漲。即便是2015年11月才入市的龍湖春江郦城，兩個月内均價也是從首次開盤的23000元/平米上漲到了25000元/平米。

此前中原地産董事總經理孔軍在接受藍房網記者采訪時提及到，廈門今年的房價恐會上漲10%-15%，并且随着地鐵1号線逐步建設以及集美新城相關配套的日益完善，這都會給集美的房價帶來更多的上漲空間。

據記者統計，在2016年集美計劃将有包括招商萊頓小鎮、萬科雲城、永同昌廣場、新城際福邸、中航城2012JTP01地塊以及世茂2014JP04地塊等純新盤入市。其中，世茂拿下的集美2014JP04綜合體地塊，其住宅樓的面價達到17000元/平米，成為了不折不扣的隐形地王。屆時，集美房價的上漲已成為定局，至于能夠上漲多少，這還需要我們拭目以待。

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