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公寓式住宅産權有70年嗎

圖文更新时间:2024-11-20 20:31:43

公寓式住宅産權有70年嗎?有不少購房者在買完房子才發現，為什麼自己明明買的70年産權的住宅，但為什麼房子過戶後拿産權證時上面寫的是公寓二字，甚至有的人當場翻臉覺得被欺騙了，我來為大家科普一下關于公寓式住宅産權有70年嗎?以下内容希望對你有幫助!

公寓式住宅産權有70年嗎

有不少購房者在買完房子才發現，為什麼自己明明買的70年産權的住宅，但為什麼房子過戶後拿産權證時上面寫的是公寓二字，甚至有的人當場翻臉覺得被欺騙了。

事實上，這種公寓住宅大部分樓盤都有，其産權性質以及用途所有都跟正常住宅一樣。首先看一下住宅和非住宅的定義：住宅是指專供居住的房屋。它包括别墅、宿舍、公寓（冬至當天日照低于2個小時的住宅），住宅标準層高不應小于2.6m。

先看一下産權證為公寓住宅和非公寓住宅的差别，如圖所示，兩個房屋産權均為70年住宅性質，但是後者标記為公寓。兩者其實在房屋性質上沒什麼差别，但最重要的區别就是标記為公寓的住宅，在冬至這天日照時常不足兩小時，才有了這樣的定義，跟商業性質的公寓完全是兩碼事。

正常的住宅

産權證上是公寓的住宅

接下來看一下商業性質公寓的産權證，很明顯産權年限還有用途是跟住宅不一樣的，這種公寓不能落戶，而且是商業水電氣，産權年限少，并且交易稅費比較高。

商業公寓産權證

那麼70年的公寓限購與交易稅費怎麼算，如何判斷自己買的70年住宅是不是标記為公寓呢。

70年産權的公寓為什麼不能稱為住宅，是因為這類房子的日照标準和建築間距不滿足國家相關規範要求，所以為區别于普通住宅建築，被明确标為為“70年産權的居住公寓”。這種房子大多是朝北向的戶型，坐南朝北或者南北通透的房子不會是這種公寓。

很多人關心的是，标記為公寓的住宅是不是跟普通住宅一模一樣，可以落戶，答案就是與住宅一樣限購，稅費也是一樣的，并且可以落戶。

如果介意這種，我教你如何避免買到這種：買二手房前，如果房子朝北，不管樓層多少，都要看一下對方産權證上标記的是住宅還是公寓，如果是買新房，一定要問置業顧問，房子是不是公寓，如果交了定金簽購房合同時才發現，那已經晚了。雖然對房屋使用沒什麼影響，但是多多少少有人還是會介意，并且對以後的出售還是會有一定的影響！

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