買房前一定要看土地嗎?煙台多年前土地出讓為毛地出讓，到現在，很多爛尾問題、市中心應拆未拆老舊房屋、地塊内違建問題，都與毛地出讓有關，我來為大家科普一下關于買房前一定要看土地嗎?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

買房前一定要看土地嗎

煙台多年前土地出讓為毛地出讓，到現在，很多爛尾問題、市中心應拆未拆老舊房屋、地塊内違建問題，都與毛地出讓有關。

毛地，指地上存在需要拆除的建築物、構築物等設施的土地。毛地出讓，指的是開發商拿地之後，要自行做拆遷問題。

很多城市之前暴露出的“暴力拆遷”，以及煙台市也有過的“釘子戶”問題，也都與毛地出讓有關。

相對于毛地出讓，則是淨地出讓，煙台市近年土地出讓，均為淨地出讓。淨地指已經完成拆除平整，不存在需要拆除的建築物、構築物等設施的土地。

在木木看來，淨地出讓至少有這幾個特點/優點：

一、拆遷更容易，将壓力從政府/開發商，轉移到居民身上

煙台現在做拆遷，比如朝陽所城的拆遷，就采用“網絡化”方式，将地塊劃成一塊塊小格，每個網絡内，隻要有一戶不同意，就全部不拆。

這樣一來，就相當于将壓力從政府/開發商，轉移到居民身上。地塊肯定是要成片開發的，如果一塊地，其餘戶數全部做了拆遷補償，隻餘一戶未拆，那接下來推進還是不推進？不推進的話，前頭的補償打了水漂；推進的話，失了籌碼就很被動。

二、淨地出讓開發更快，購房者拿到的土地使用年限長

不管是毛地出讓還是淨地出讓，土地使用權年限都是開發商簽約土地開始算的。毛地出讓，涉及拆遷，從開始就要多占年限，如果拆遷遇到難關，那耽誤的時間更是可觀。而淨地出讓，如果開發商動作快的話，購房者買到手裡的，幾乎可以說是完整的70年産權。比如金地淺山藝境，就是拿地3個月即開盤，2018年以來，煙台的實力房企從拿地到開盤，節奏快的很多。

三、淨地出讓出現爛尾、辦不了不動産證問題的概率更低

淨地出讓，土地價格高，提高了拿地門檻。将拆遷安置這個最容易出問題的環節放到土地出讓之前，那麼樓盤的後續開發建設，包括不動産登記證的辦理就會更順利一些，不容易出問題。

木木之前踩盤的時候，高新區一項目就曾表示因為拆遷問題，樓盤後續開發遇到了難關。

對分期開發的項目來說，每塊土地單獨出讓、單獨辦理土地證等證件，單塊土地問題不至于影響整個項目所有業主。

煙台的購房者應該注意什麼

近年新出讓的土地均為淨地出讓，但是往年出讓的毛地，還有很多處于樓盤在售甚至尚未開發的狀态，所以購房者，對這兩種情況的土地開發的樓盤，都有可能遇到。

買房的時候，就要問清楚，你買的這個樓盤，并且是具體到你買的這棟樓，對應的地塊，是哪年開發的。

當然了，70年産權到期後，還是可以續期的，尤其是住宅，不需要太過擔心。

另外，到期的是土地使用權，購房者的房屋的使用權，是永久的。

本文背景：網友給山東省委書記、省長留言獲回複 共計24條

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