每一個城市都有一個核心區域，或者是商業、或者是政務、又或者是醫療、學校等等。

就拿咱威海來說，市政府、環翠樓所在的位置絕對是老威海的中心。

随着城市的發展與壯大，最近20多年，很多城市的版圖擴大了幾倍甚至十幾倍，所謂城市的中心也都發生了偏移。一個政策，就可能帶動一個城市的發展方向。

比如北京市政府遷到通州，讓通州房價一夜之間直飛雲霄。幾年前傳威海市政府要搬到東部濱海新城，讓五渚河的房價直接破萬。

所以說，城市中心的遷移帶來的是質的變化，房價是最能體現其地段價值的所在。所以很多人買房逐利，看的就是城市配套以及後期的發展規劃。

多年前的威海隻有一個環翠區，當然也就隻有一個核心區。現在有了高區和經區，再細分的話還有臨港、溫泉、張村。

而且每一個區域都有一個自己的核心區域。比如高區的山大周邊，經區的三站周邊等。但威海人對于環翠中心的認可度不是一般的高。

想想當年火爆全威的環球、大世界，是多少威海人的深刻記憶。眼下雖然落魄了，但所在的地段，卻不會被人遺忘。

到現在，很多在經區的威海人，說到去環翠，都是直呼去市裡，這已經是骨子裡的東西，别的地方發展再好，也不是威海核心。

但有一個事實，我們不得不承認。老威海的光環已經褪去，新威海的光芒已經開始綻放。

環翠中心城區

要說威海最近十幾年變化最大的是哪兒？是當初的不毛之地，是以前的荒灘爛泥之地，是一片不起眼的小漁村之地。

比如:戚家莊、長峰、海上公園、九龍灣、合慶半月灣等等。

因為城市的擴張，因為人們對于生活品質的追求。不毛之地成了成片住宅小區，荒灘開發成了漂亮的濱海公園。

從幸福門往南，一直到九龍灣，處處透露着現代化都市的風采。沿文化路向西，高區的時尚大氣也讓人驚歎不已。唯獨不變的就是環翠老城中心，依舊是成片低矮破舊的俄式房子。如果不是因為威高廣場，如果不是因為威海最好的醫院，有多少人還會踏足這片曾經的中心之地？

高區的紅利時代應該是95-2010年左右，因為有全威最好的産業，也是提供整個威海最多就業的地方，人口彙聚得多而快。記得2016年準備從銀灘遷到威海的時候，很多本地人都推薦高區。但過來考察了幾次，總感覺高區比經區差那麼一些。

國際海水浴場

事實上高區也是多年沒有發展了。随着時代的變遷，城市中已經容不下工廠的存在，尤其是如今主打精緻城市，以養老著稱的威海。

工廠外遷是目前威海高區首要任務，隻可惜騰出的地皮大多都蓋滿了住宅樓。談配套的話，無非是多了個歐樂坊和山大實驗學校。至于國際海水浴場那邊，即是高區的驕傲，因為确實是威海數一數二的浴場。也是高區的敗筆，因為在威海市區内，這麼好的浴場居然出現了人氣季節性差距巨大的情景。

到目前為止，高區在醫療、教育、商業方面還沒有幾處能夠與環翠和經區媲美的地方。好不容易有個西海岸威高海洋館，居然也要搬遷，新的選址還沒敲定，但願還在高區吧。

如今，威海由青島路、海濱路一線及經區取代了威海發展重心。

青島路、海濱路一線主要是金線頂到長峰這一段。基本上除了體育館之外，囊括了所有威海城市的功能性建築。比如：科技館、展覽館、圖書館、威海大劇院。也就是威海近幾年最為著名的綠軸工程。

對于這裡，我更願意稱為威海的會客廳，基本上威海市的大小活動都是在這裡舉辦。

這裡也是威海市區最漂亮的海岸線公園。雖然沒有高區國際海水浴場的沙灘，但是這裡的海岸棧道和植被茂密的景觀公園，更适合人居生活。

一面海天一色、花紅木翠，一面莊嚴典雅、高端大氣。以此形容這個“會客廳”一點不為過。

更重要的是，城投的中央商務區就在這裡建設中。

建設中的綠軸中央商務區

城投官方：綠軸·中央商務區就是威海的CBD。綠軸·中央商務區處于威海中軸線，東眺威海灣，西望裡口山，将威海 “山”“海”景觀串聯一線。威海最頂級的市政配套圖書館、群藝館、博物館、會展中心、會議中心、望海園中學等都在周邊。交通方面，五條城市主幹線貫通南北，22條公交線路彙集，規劃建設的城市輕軌1号線必經之路，而且設有站點。

咦？怎麼沒提萬達廣場？不提也罷，至今被人诟病的萬達廣場，建之前雷聲大，建成後雨點小。本以為能截流威高廣場，結果啥也沒成。

說到威海CBD，前幾年一直在傳是建設中的華發新天地，規劃有号稱威海第一的高樓。如今，華發CBD沒人再提，華發新天地雖然開業，但人氣遠不及預期，說到底還是位置太把邊了。

對于威海這樣的城市，搞個CBD似乎有點太牽強了，還真不如把财力、人力都放在威海中心城區的建設上。既然是精緻城市，就别四處攤大餅了。

城投這個綠軸CBD還是有看頭的。在目前威海這個萎靡不振的樓市狀态下，别的開發商都在嘬牙花的時候，城投卻逆流而上，開發新項目，接手别的開發商的爛攤子等一些列動作。不知不覺中，城投已經占據了現在威海樓市不少的市場。

就沖這個勁頭，得點個贊！

其實綠軸這個地兒優勢并不是太明顯，一個南北狹長的瓶頸之處，雖然銜接着經區與環翠，但很難拉攏到環翠或者經區的人過來消費。萬達廣場就是個例子，當然萬達自身原因很大。

所以城投在這裡順應威海市的規劃，順着“會客廳”搞總部商務基地。這樣的話效果就不一樣了，也算是這塊地皮充分利用了吧。反正我們是覺得這裡的住宅已經夠多了。

再說說經區這幾年，步伐真是太大了。

先是九龍城成功留住了經區人的消費，如果說一個九龍城不足以跟威高廣場抗衡，那麼再加一個韓樂坊呢？再加一個華發新天地呢？再加一個居然之家呢？再加一個長峰居然悅購呢？再加一個建設中的山花泰和府商業街呢？

九龍灣

韓樂坊

總之，經區的步伐就一直沒停過。人氣已經遠超了高區，從蒿泊崗到長峰的青島路這段，你很難不把這裡看做威海市中心。

截流是肯定的了，但是如果真要說威海市中中心，經區還真算不上。

光是一個環翠樓加一個幸福門，基本就PASS掉了高區和經區對于威海中心的威脅。别看這隻是兩個地标建築，但這就是威海的文化底蘊，再加上與劉公島隔海呼應。管他什麼CBD、新天地、中韓自貿港等，這些都隻是服務于威海市中心的東西。

主就是主，次就是次。光是你站到這裡，就感覺到氛圍上明顯的不同。

威海老港及幸福門

更何況，威海已經着手老港這邊的重新開發，勢必要打造一個更加高端的場所。而且威海最好的醫院、學校都在這裡。

超強的人口凝聚力，才是一個城市核心區域該有的樣子。很明顯，幸福門這邊就是這樣。

你說呢？

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