來源：微信公衆号《虎眼視界》

“慘哦！”

“比前三個月還慘？”

“可以這麼說！”

4月踩盤時，所到之處，哀聲一片。

綿陽房地産市場集體說真話，難得！

剛剛，綿陽樓市4月成績單出爐，果然不是一點把點慘！

全月備案1048套。前三月分别是1404套、1534套、1572套。也許，這個成交數據，是虎眼與房地産市場打交道11年來，最慘的一年！沒有之一！

還好，價格還算比較穩定，沒有像其他同類城市那樣下滑得那麼厲害。這也算在樓市大環境不景的大勢下健康運行。

這個月，賣得比較好的10個樓盤是這些——

以成交套數看，蔚藍海岸、綿州水郡、領地觀江府領銜前三甲，其後是景茂譽玺、領地東原閱城、濱江壹号院、金湖庭院、三彙四季公園、粼江雲境和陽光雲江樾。

從備案金額看，綿州水郡、蔚藍海岸和粼江雲境榮登前三甲，其後是領地觀江府、景茂譽玺、金湖庭院、三陽攬境、金嶺1号、印江山、樹高上院等。

從銷售面積看，有蔚藍海岸、綿州水郡、領地觀江府景茂譽玺、粼江雲境、金湖庭院、濱江壹号院、領地東原閱城、樹高上院、朗基香山樾等。

”十佳”榜上，有4個亮點——

粼江雲境是唯一的萬元大盤，無論哪個維度，都是“十佳”，特别是在回款上，占據前三甲。

綿州水郡，無論從哪個維度，不是第一就是第二，成為本土大盤的傑出代表。

領地在售樓盤有3個，其中就有兩個牢牢占據“十佳”，領地觀江府，還占據了前三的席位。領地，是外來品牌綿陽本土化、深耕化的傑出代表。

還有三陽攬境也可圈可點，價格穩定，購房無憂，不在銷售高峰期，回款照樣問鼎“十佳”。

以下是4月備案樓盤全名單——

除了“十佳”，在當今的市場氛圍下，隻要當月備案數據能突破個位數，就簡直可以得不要不要的了！比如領地城、比如東原鴻山啟城，比如金和天府、陽光城江山悅，還有麗都花漾年等，證明性價比不錯，營銷團隊是鉚足勁的。

從上表中已經看出，不少樓盤本不在4月銷售，是由于種種原因後備案，如領地蘭台府、CBD萬達廣場等，如果剔除這些數據，當月銷售當月備案的整體數據還要難看一些。

房地産市場走到這一步，令人唏噓！

4月數據特别慘，大緻有以下原因——

1、受經濟下行影響，老百姓衣兜裡沒錢，不少企業已經在打折發工資了。先說活下去，再談活着的質量。這也是一波接一波的政策刺激，卻在樓市濺不起水花的最大原因。

其實，房地産才是經濟的集中反應。房地産不行，往往是經濟形勢整體下行的表現。同樣，房地産火熱，也是經濟大形勢良好的體現。

2、供需關系。人口增長在大幅減少，空置房在增加、庫存在增加，剛需沒錢買，改善可買可不買，觀望情緒自然加大。

3、購房者警惕性高了，市場在下行，暴雷房企那麼多，購房者更加謹慎，更加不慌不忙，邊看邊買。

4、等綿陽新政出台。3月底新政公示，預計5月會落地，必然導緻4月成為購房空檔期。新政公示内容大家都熟知了，最終落地的改動不可能多大。對于剛需來說，有點刺激作用；對于改善群體來說，意義并不大。所以，想等新政落地帶來多大的反彈不太現實。

今年，房地産行業大洗牌難以避免。對房企來說，做好産品，修好内功，想方設法抓緊回款，任務特别重大。對購房者而言，既是最好的一年，也是最壞的一年。

最好，是指議價空間大，在别人不願意下手的時候下手，成本最低；最壞，是指最容易上當受騙買到爛尾樓。貪圖小便宜，是人性的弱點，特别是低收入購房者越容易上當受騙。違背市場規律的大降價或變相大降價，鐵定是個坑！

這不，昨天，虎眼就得知城東，主城範圍内，一路向東的城東，某低密低層的樓盤，還沒開盤，就爆出現債務危機。開發商和建築商之間“暗帶玄機和殺機”的工作聯系函我都看了，既為建築商捏一把汗，更為購房者盜出一身冷汗！須知，每一個倒下的房企，每一個爛尾的樓盤背後，都有一群無辜的建築商、供應商、民工和購房者！

當然，對于這個樓盤，我隻能說這麼多了！往往，大廈将傾還沒有傾倒的房企或樓盤，你一爆光，往往就是造謠，甚至要吃官司的！

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