網簽和備案有很大的區别。網簽是房管局規範正規手續齊全可銷售的房子，避免開發商捂盤及其一房多賣而創建的網絡管理系統。購買房子後等于和開發商簽署的買房合同，并在網上可以查詢到。而且網簽後，每一套房屋都是有一個獨一無二的網簽号，根據這一網簽号就能在網絡查詢到房子的信息。假如一套房屋早已網簽過，是沒有方法開展第二次網簽的。因此，網簽針對一房二賣的情況是不可能存在的。

備案包含房地産商備案和購房合同備案。前面一種指開發商在獲得預售許後向房管局辦理備案房屋出售，面向全國售賣。後面一種就是指買房者和房地産商簽合同以後，在房管局備案登記，保持法律認可的一種方法。

首先，網簽和備案申請辦理時間不同。網簽是在房地産商早已獲得了預售許可證，且買房者具有購房資格，進行購房，簽合同以後，在售樓處或是在房屋管理部門進行的。這裡大家要留意的是，如今有一部分房地産公司會在未獲得預售許時，就與買房者簽署有關的協議書或是合同書，那樣的狀況是沒法開展網簽的。此外，假如買房者本身的購房資格沒有被核實根據，也不可以開展網簽。

備案是在簽訂生效日30日内，持購房合同向房管局和土地管理局申請備案。一般來說，需要先辦理網簽，然後是備案，辦理完這些你所簽的購房合同才生效。

其次是法律認可性質不同。網簽在簽訂時要用心閱讀合同書中的條文，針對合同書中不正确的條款可以申請修改，或是與開發商進行商議，乃至買房者在規定無法得到處理時，能夠商議撤銷網簽。可是即便網簽取得成功，也不可以說具有了法律認可，由于房産買賣合同書到房管局備案登記才算生效。因此說房子備案了，房屋交易才算真實具有了法律認可。

據中國質量萬裡行8月27日發布的《河北香河京東獅子城兩年後交房 特價商品房變成了“自用房”》顯示，位于河北廊坊香河京東獅子城樓盤，備案名為長橋雅苑，2019年購買時宣稱“70年大産權”，交房卻變成了“自用房”，無法進行網簽，更無法辦理産權證。

購買該樓盤的消費者稱，“2019年10月買房時銷售稱‘五證齊全’，到了交房時卻變成了這家房産公司的‘自用房’，有業主說是因為冬日采光不夠驗收不合格變成了現在的局面，約300名購房者無法辦理網簽手續，更無法取得産權證。”

直到2021年7月，因沒有拿到購房合同、無法網簽，部分消費者組成了獅子城樓盤的維權群，李岚說：“我們這些參與維權的消費者經過與開發商溝通後，拿到了《自用房買賣合同》，其餘的消費者至今都沒拿到合同，手裡仍隻有收據。”

香河縣住房和城鄉建設局的官網顯示，2019年京東獅子城項目以長橋雅苑為名，共有6棟住宅樓獲得了商品房預售許可證并被公示，分别為8、9、10、13、14、15号樓。不巧的是，李岚是購買了1号樓的業主，和她一樣的業主發現，當時購買的房屋時，這個房并未獲得商品房預售許可證。

通過以上案例可以看出，無法網簽間接決定了大部分人能否成功取得“産權證”的關鍵。而經品質家園發現，很多買房人都不知道這一項的關鍵，因而陷入了綿綿不休的維權之中。

2021年10月28日，一位消費者在人民網領導留言闆表示，“今年1月份購買了位于陝西鹹陽西鹹新區空港新城綠地西安世界中心六期14号樓的住房。距離買房已經過了10個月了，開發商卻遲遲不辦理合同備案手續，也一直不告知有效進度信息，本月本人前往售樓部詢問備案進度，售樓部經理聲稱自己無能力解決合同備案問題，也不告知我們解決問題的途徑。本人自購房後一直陷入無休止的催促辦理手續過程，心力交瘁。”

（圖源：人民網領導留言闆）

同樣面臨無法網簽的消費者，10月28日在領導留言闆表示，“2021年4月購買位于河南真正的新鄭藍光雍錦香頌的房子，首付已交，至今網簽未備案，目前已停工，申請退房，2個月無結果，目前售樓部人員置業顧問已全部離職，無人解決。”

為了避免此類事件的發生，買房人一定要清楚網簽跟備案的情況，包括這兩者之間是如何走流程等。

針對此情況，下面品質家園跟大家來聊一聊合同備案的流程。

1、正規房地産買賣，銷售需要簽訂由國家建設部和工商總局制定的标準合同《商品房買賣合同》，最少的簽訂三份，一份開發商，一份業主，一份房地産主管部門備案。

2、合同到房地産主管部門備案，這是國家強制要求的，用以未來辦理産權時使用，同時也是對房地産行業及市場的宏觀管理。

3、目前，大部分城市，簽訂上述合同，都是經過房地産主管部門的專用網絡系統簽約。簡稱網簽。

4、網簽後，打印，再手簽完成，再交由房地産主管部門備案，相當于官方認證并監管。是對業主的一種保護措施。

完成行政備案手續後，會将網絡系統上的房源變更成已備案顔色。

對此，你怎麼看？

（文/品質家園 部分來源于“房産知識庫”，有删改）

編輯：湯圓

校對：小凱

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!