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上海二手房增值稅怎麼算

生活 更新时间:2024-07-23 07:06:02

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買房不僅要出房子的款項,稅費也是雜七雜八一大堆,特别是購買二手房,會有增值稅的征收,那麼二手房的房屋增值稅怎麼算的呢?下面跟着小編來了解一下。

二手房增值稅的計算方式是,以差額或者全額的方法計算(未滿兩年)全部房款÷1.05×5%×1.13,無論是全額征收還是差額征收,都是用應納稅金額除以1.05,還原成不含稅價格,然後再乘以稅點。同時,二手房的增值稅是取消原來的營業稅,并更改為增值稅。

而決定“增值稅”多少是有兩個關鍵條件:“是否滿兩年”,以及“是否為普通住宅”。如果個人将購買不足2年的住房對外銷售,則需要全額征收增值稅;如果個人将購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售,則是按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額,再乘以5.6%去征收增值稅;如果個人将購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售,則可以免征增值稅。其中,增值稅的稅率,為網簽價的5.6%。

值得注意的是,以上僅針對住宅。如果所售房産是非住宅類的,例如商鋪、寫字間或廠房等,則不論是否購買滿2年,那都要按差額征收增值稅。

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