我是房産界中的行家裡手—曾叔，已幫助社會各界人層選出滿意的樓盤！跟緊曾叔購房不踩坑，投資有前景。

提問：曾叔，浦東的公辦初中該如何選比較好呢？求解答！

回答：前段時間網上流傳出浦東2020年中考分析會議的幾張圖片，也有不少家長來問我們。那麼借這篇文章，我們來對浦東的公辦初中做一下分析，幫大家在選擇的時候提供一些參考。對于近3年中考均分高于區平均的31所初中，家長們不需要過多關注。因為如果你希望孩子考上市重點高中，那麼隻是中考均分高于區平均分，是遠遠達不到這個目标的，畢竟浦東的放羊區還是不少。

真正有價值的是優秀率高的學校。

2020年浦東優秀率比較高的學校有26所，其中民辦11所，公辦15所。去掉非地段對口的上實、浦外、上中東，實際優秀率高又是地段對口的公辦初中有12所：上實東，南彙四中，建平西校，南彙二中，進才實驗中學，進才北校，模範中學，建平實驗中學，南彙實驗學校，上南南校，洋泾菊園，臨港實驗中學。

提問：曾叔，上海房産現在是啟動期還是主升浪了呢？謝謝

回答：啟動期已經過了，現在處于上升期。

提問： 曾老師好！夫妻二人無孩，一人滬籍，現有一套120平寶山上大闆塊滿五三房，家庭年收入稅前80-150萬左右（不穩定），上班地點都在中山公園附近。手中現金300-350萬，現在有點迷茫，是應該置換更靠近市中心的房子？還是投資二套？如果投資二套的話，該入城郊新房？還是市中心老破小學區房？是應該現在馬上買，還是觀望一下三四月份上海房價走勢？

回答：建議可以置換到更靠近市中心的房子，買一套二手房，不需要觀望，而是邊賣邊看，以防踏空。

提問：曾叔，我現在有一套泰辰景苑電梯房64平房子，想在附近換大點的80平不是電梯，上海未來都要裝電梯了。這樣換值得嗎？

回答：上海很多老舊小區裝電梯這事，都是小概率事件，要等比較長的時間，建議還是不要去賭。

提問： 曾叔你好！本人預算700，剛結婚，未來計劃2年左右要孩子，工作在漕河泾和南京西路。剛需首套房，主要考慮未來孩子上學和上班交通。兩人名下均無房，雙上海戶口。不知道買二手次新合适還是搖新房？蟠龍天地，融信古美，彙成南街裡和保利雲上，請問這幾個怎麼選？

回答：你說的幾個，有些并沒有好的學區，可以先搖新房，給自己幾個月時間，搖不到的話果斷選擇二手次新。

提問： 預算200-300萬，想投資一套小戶型，同樣價格是投資市區老破小好，還是臨港次新好？同樣價格的房子，市區老破小租金要高得多！不知道怎麼選擇，請指教，謝謝

回答：房産投資角度看，肯定優先考慮漲幅，租金是次要的。市區老破小如果不帶學區，就别碰了，這個200-300萬，目前除了普陀的長壽路闆塊比如聖天地的小戶型外（帶九年一貫制學區），市區也沒什麼好的推薦了。如果這邊不考慮，建議看看臨港。

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