我們平時在買賣二手房的時候一定要先多了解二手房交易流程，都說二手車水深，二手房亦是如此。在可能的情況下盡量找一個大品牌靠譜的中介公司，這樣我們的權益能夠得到最大的保障。接下來我為大家羅列了一些買賣二手房當中的流程和注意事項，有興趣的朋友可以耐心看完:

首先第一步就是看房，根據自己的實際情況，預算和需求進行選房，但是一定注意，不要貪圖便宜（俗話說得好，便宜沒好貨，好貨不便宜）看好房子确定房子的産權屬性，是否屬于住宅性質，産權年限是40年、50年、還是70年（正規的住宅性質房子産權年限都是70年的）如果您看到的房子價格明顯低于同小區或者周邊房産的價格時，更要注意，看看房子的房齡是否過于老舊（如果房齡太長，我們在貸款的時候可能就不能貸滿30年了，這樣我們在持有些年，再去轉手這套房子的時候，新的買方可能無法以貸款形式購買了，房齡太老很多銀行可能就會不予貸款了，或者貸款時間非常短，這樣的話就會影響到房子的原有價值了），還有就是樓層，一般情況下頂層和高層裡面的一二層價格會普遍低于正常樓層價格，如果不是首付預算實在有限，不建議考慮這些樓層，戶型是否有明顯缺點，還有小區周邊的環境是否有特别不利于居住的環境，類似（高壓線，變電站，火車道等等）。房子是否屬于兇宅，房子裡是否發生過非正常死亡事件！！是否兇宅這些，一般大的中介公司會有了解，合同也會明明白白的有約定條款。對于買方而言，相對有保障。

第二步，與房東周旋砍價，此步緩解需要對當地房産市場有一定的了解，如果在市場上行期間，談價格就要悠着點兒了，如果在市場下行的情況下，就可以多往下談談。在市場平緩的情況下，建議您先讓帶您看房的中介先去跟業主談一輪價格，探出來底價後，這時候在讓中介約業主，買賣雙方見面，這個時候就是考驗情商的時候了，會聊點天兒，一般情況下，把價格再談下來一些是沒有問題的。

第三步，簽訂合同前需要确定自己是否有購房資質，是否有貸款資格（個人征信一定要愛惜）

确定房子這邊 産權是否清晰，有無抵押情況，（有抵押的在簽訂合同時一定确定好解除抵押時間，是否需要買方支付的首付款進行解壓）有無法院查封情況，房子是否在出租狀态（有租戶的确定租戶合适搬走）。

第四步，簽訂正式合同，繳納定金

簽訂合同時一定看好合同約定内容，一般的大的中介公司，合同都是制式的，合同裡會體現購房的付款方式（商貸、公積金、全款），還有付款的時間節點，确定好房屋交付的時間還有交付時随房子交付的，是否有家具家電（贈送的話最好拍照片留證據）是否贈送車位地下室（如有贈送一定要在合同當中體現出來車位和地下室的編号），還有稅費有誰承擔，居間服務費由誰承擔。一般在簽訂合同後，會在所支付的定金中留存一部分在居間方處，作為物業交割保證金（确定在買賣雙方到小區物業處做完物業交割完畢後，賣方不存在拖欠物業費，水電費，取暖費的情況下，再有居間方憑借保證金的收據到居間方處領取）更看好補充條款的内容，補充條款是與賣方協商過後填寫的，确定好是否有與約定内容不符的條款。在支付定金的時候可根據市場行情判斷來支付，市場好的時候可以多交定金，市場不好的時候就少交（最多也是總房款的百分之二十以内），如果出賣方是已婚情況，需要夫妻雙方都到場簽字！如一方未到場需提供親筆簽字的授權委托書，或者本人手持身份證拍攝委托視頻！如不能提供，建議定金要做資金監管（有居間方負責監管，待賣方補齊手續後再由居間方支付給賣方），簽訂合同交定金當日，賣方應給買方寫購房定金收據。

第五步，審核好自己的購房資質，簽完合同後第一時間讓居間方出網簽合同，隻有在簽訂網簽合同後，才能真的不用擔心買賣雙方任何一方違約！

第六步，去銀行辦理貸款手續，（需要買賣雙方都到場，賣方帶房本，身份證，戶口本，結婚證，銀行卡；買方需要帶 已婚的話夫妻雙方身份證，戶口本，結婚證，個人征信報告，收入證明<工資條>，銀行卡流水）。因為每家銀行的執行利率可能不一樣，一定多了解打探一下哪個銀行的貸款利率低一些，去那個銀行去做，省下來的利息就算是賺了。面簽的時候支付首付款，一定要進行資金監管，待過戶口出來你的新房本，這個時候在進行解凍首付款！這樣最大限度的能夠保證交易的安全性。

第七步 過戶交稅，這一點就沒什麼過多可說的了。一般在簽合同時約定交房時間，如果在過戶當日的，過戶交稅完成後，買賣雙方在中介的陪同下去小區物業處變更業主姓名電話就可以了，确定好賣方物業水電費無拖欠後，再去取物業保證金即可。

感謝您的耐心閱讀

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