2022年已向我們款款而來，對于過去的一年，樓市發展到底怎樣？

2021上半年，市場火熱，西安頻現“萬人搖”，轉至下半年，市場轉涼，年關城市按下“暫停鍵”。一年到頭，西鹹市場表現如何？

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全年成交40752套房源

上/下半年成績，兩級分化明顯！

數據最能體現一切。

随着12月樓市銷量數據出爐，2021年西鹹新區、鹹陽樓市正式收官。

據「西鹹樓市」整理統計，2021年西鹹新區、鹹陽總成交40752套房源。

| 整理自西鹹樓市 |

其中，西鹹新區成交18492套房源，比2020年35781套房源，下降17289套；鹹陽銷售22260套房源，與2020年32918套相較，下跌10658套。

2021全年西鹹新區、鹹陽銷量呈現下降趨勢，主要原因有兩點：

其一，政策。830政策深夜出台，西安限購升級，沣西部分地區、沣東全境實行限購，消息來得很突然，西安市場明顯轉涼。

受西安政策影響，西鹹新區登記慘淡，很多購房者沒有了買房資格，緊靠西安的鹹陽，成交量同樣受到影響，西安剛需回歸主城，外溢人群購買力下降，鹹陽銷量呈現明顯下滑走勢。

其二，疫情。這一次的西安，疫情反彈，整個城市一夜之間按下了暫停鍵。包括西鹹新區、鹹陽，新房售樓部、二手房中介門店，間歇性“休克”。

每次疫情到來，購房者足不出戶，需求急速下滑，而賣房子的人員保持不變，需求和供給之間出現傾斜，相當于對樓市的“定向利空”。

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西鹹新區銷售18492套

4月為成交峰值，泾河新城位居榜首

2021年，西鹹新區成交18492套房源，其中，上半年成交13059套房源，下半年銷售5433套房源。

上半年，西鹹新區成交遠超下半年，多出7626套房源。

| 整理自西鹹樓市 |

值得關注的，有兩方面。

一是，金三銀四，成交高峰期。

4月成交2675套房源，位居西鹹新區全年銷售第一；3月銷售2537套房源，單月銷量排位全年第二。

3月金輝城以380套位居銷售TOP5榜單第一；萊安·萬萊逸宸成交260套，排位第二；黃岡學府城銷量240套，順位第三。

4月西鹹新區集中爆發，華僑城創想中心成交450套，拿下區域第一名；天地源·蘭樾坊、奧園譽景灣、中南菩悅·東望中心、香榭彙沣、金輝城，6家房企擠進TOP5，占據4月整體銷售份額62.02%。

二是，泾河新城、沣東新城，成為全年亮點。

泾河新城全年銷售6170套，位居五大新城 1園區之首。随着品牌房企的進駐、拿地，相信今年，泾河新城仍然是樓市主戰場。

緊接着沣東新城，全年成交4426套房源，排位第二名。像沣水雲間、保利·和光塵樾、華潤置地·萬象域、華僑城·創想中心等，都是區域内關注度極高的項目。

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鹹陽勁銷22260套

融創三盤全年總銷量超萬套，扛下“半壁江山”

2021年，鹹陽成交22260套房源，其中，上半年成交13956套房源，下半年銷售8304套房源。

上半年，鹹陽成交超出下半年5652套房源。

| 整理自西鹹樓市 |

關于2021年鹹陽樓市成績，同樣，兩點值得注意。

一是，1、7、10月銷售強勁、4月迎來成交峰值。

4月成交3788套房源，位居鹹陽全年銷售第一；7月成交3223套房源，單月銷量排位全年第二；1月銷售3130套房源，單月銷售順位全年第三。

上半年，1月、4月為第一階段的成交高峰。兩個月都是傳統的熱銷旺季。其中4月份，融創·禦河宸院、融創·宸光壹号，鹹陽兩大網紅神盤，銷量全部上千，占據市場第一，第二之位。除此，綠地新都會、恒大珺睿府、金科·集美嘉悅分别挺進榜單TOP5。

| 鹹陽高新區實景，來源鹹陽高新官微 |

另外，榜單前五均為品牌房企，可見大牌房企還是深受購房者青睐。

下半年，7月、10月為第二階段的成交高峰。7月，融創·禦河宸院銷量再次挺進千套大關，以1004套房源，位居榜首；融創·宸光壹号緊随其後，成交900套房源；這兩大盤占據7月總銷量59.08%。

10月，融創·西部灣以2600套，一舉拿下榜單頭名。另外，鹹陽高新的新城雲境、國潤當代境MOMΛ，成績也是十分可觀。

二是，高新區挑大梁，業績占全年47.42%。

據「西鹹樓市」整理統計，高新區連續蟬聯鹹陽6大闆塊之首，全年總共銷售10556套房源，占據鹹陽全年總銷量47.42%。

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五大實力房企

榮獲西鹹區域“銷量王者”稱号”

看完整體情況，再看一下西鹹區域新房市場的“銷量王”：

其一，融創。

融創在鹹陽一直跑的很快。2021年融創三盤聯動銷量破萬套，具體到單盤，三大神盤位居搶占市場前三名。融創·禦河宸院、融創·宸光壹号、融創·西部灣，均實現3000 套的年成交量。

2021年，融創·禦河宸院，4月份熱銷1022套，6月份銷售1034套，7月份銷量1004套，多月銷售“超千套”，全年戰績傲人。

融創·宸光壹号，單月銷售突破1000套，連續多月銷量位居城西闆塊榜首，市場關注度極高。

鹹陽市場沒有對标的萬畝紅盤——融創西部灣正式啟動，在市場比較涼的背景下，首開勁銷2600套，随後加推銷售超600套，刷新鹹陽記錄。

其二，綠地。

緊随三大神盤之後的，則是綠地。2021年綠地在西鹹新區、鹹陽實現四盤聯動，成交銷量超4000套。

綠地·新都會，加推熱銷800套；綠地新裡·鉑瑞公館、綠地·智創金融城，均實現超1000 的年成交量，更是分别位居西鹹新區榜單第二名、第三名。

另外，2021年空港新城新房供應相對不足，綠地·西安世界中心銷量穩居闆塊之首。

其三，龍湖。

2021年，前半年龍湖·上城吸引着鹹陽人的目光，後半年龍湖·景粼玖序吸引着西安、西鹹人的注目。

其中，龍湖·上城單月勁銷709套，多次位居闆塊銷量高位，全年實現超2000套，排名緊随三大神盤之後。

其四，金科。

2021年，鹹陽6大闆塊中，高新區銷量占據榜首，緊随其後的，便是城西闆塊。作為城西闆塊的F4，金科·集美嘉悅的銷量成交，十分亮眼。

2021年金科·集美嘉悅多次進行加推，實現全年超1500套成績，銷售強勁，備受關注。

其五，金輝。

金輝實現兩盤聯動，開發的金輝城、金輝·崇文府，是西鹹新區泾河新城的千畝大盤。

2021年，金輝城實現銷售1200 房源，成績位居西鹹新區榜首，足以可見，擁有開發大盤的房企，實力不容小觑。

2021上半年各路房企跑的很快，但在下半年，8.30西安限購升級，“萬人搖”失約，正契合國家實行的“房住不炒”。

今年，或許西鹹市場已然做好迎接2022房産大年的準備！

備注：文中涉及銷售數據由售樓部提供，由西鹹樓市整理統計，成交數據僅供參考。

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