未來兩三年還是穩中有降的趨勢，并不是普羅大衆怎麼向往，我就怎麼說的，而是從一個老房産人的經曆方面給大家梳理一下

　　首先，本次上漲的起因方面還是學區，比如浦東宣傳的某學校建設，導緻張江、唐鎮的房價上漲了70-100%，陸家嘴老小區梅園的房價也上漲至曆史最高點，前灘各小區更是不用說，動辄20萬的單價，勸退了很多客戶，反而讓一二手倒挂現象更加嚴重，虛浮的價格讓大家誤以為買到賺到很多，甚至市面上還能聽到，願意花取高額費用買到房源的客戶心聲，一時間市場失去了理性，有各種高分選手盲目入市，低分選手盲目買入，就怕錯過這波機會，但想一想，其實非理性的買入推動了房價的上漲，之前在16年（五年前）也發生過一次，後來17-18年房住不炒，限制價格一系列的手段下來，各大開發商如今的日光盤當時并沒有那麼火爆，甚至還需要幾個月甚至一年的時間來消化。未來五年也大概率會重複過去五年我們所經曆的市場周期。未來五年中間整體價格會被控制的很穩定，從二手房貸款三價取其低，限制網簽價格和限制網簽速度來看，卓有成效，而且還有一個房産稅的大殺器暫時沒有亮劍，等到現在一手房開發商默契的限制認籌付款比例，二手房首付比例提高，逐漸降低了高杠杆人群的比例，降低了金融性風險，加之疫情被控制，實業恢複，貿易恢複，時局穩定，那麼有人期待有人擔心的達摩克裡斯之劍就會落下，真正讓房産緩步落地。個人預測可能會在五年之後，今年開始因為積分限制住的房源集中可以允許出售的時間，是新一波的上漲，也可能是為數不多的房産輝煌時刻。

　　其次從房子本身來看，豪宅方面，尤其是市中心豪宅方面，還是會保持價格一段時間，所以買在市中心，好位置，好小區，好戶型，好開發商的這部分業主，并不用擔心，買方也可以根據自己的需求直接進入市場，因為波動不會很大，幾年後還有新一波的上漲空間，這裡的地段指的是比如黃浦靜安徐彙及浦東陸家嘴，郊區方面這些還是看的運氣，從上海發展的軸線來看，東西向雖然會有一波小降但并沒有太大問題，可南北向不太好說，除非有更大的落地規劃，讓更多的人口流入（比如大甯），才會保住房價不會被其他區域所落下，未來還會加大五大新城的供應，從第六批次來看，市中心的樓盤比例還是比較低的，尤其核心區的基本沒有土地入市，所以你看得上的房子，未來還是會同樣搶手的，但郊區的厮殺很激烈，尤其是外環外，唐鎮融創那邊7000多套，周浦明年金茂也有幾千套的大盤入市，浦西浦東的紫薇花園也有幾千套入市，更遑論今年大批量供地的五大新城，所以如果積分和地段不挑的客戶，明年可以相對好選房，不用着急入場。

　　最後，從我們房産人出發，都說不需要房産中介，自己就可以買賣房子，傭金降低，這些都是在市場好的時候大家出來的言論，但真的市場不好了，作為一個開發商，需要渠道帶客，新媒體中介渠道，中介整合渠道，各大中介公司依舊會成為各大開發商營銷總辦公室的常客，作為一個二手房出售方，如果想以合理的價格找到合适的客戶，也需要一個專業的經紀人來打理自己的房産，作為一個客戶，更加需要一個資源豐富的經紀人找到自己滿意的房源，幫自己合理的議價，而未來幾年房産經紀人還會優勝劣汰一大波，賺快錢，靠運氣，走單幫的經紀人可能會很難，甚至被淘汰，基礎好服務意識強，人脈廣資源豐富，願意鑽研專業的經紀人會逐漸脫穎而出，無論什麼時候，真誠的對待客戶，珍視自己的合作夥伴，持續以高标準服務客戶的經紀人才會走得更穩更長遠。

　　願2022年，無論您處在房産市場中什麼角色，都能虎虎生風，傲視群雄！

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