最近有個朋友看到深圳10.4新政後房價一路領跌，買房的信心又被點燃了，問我首付預算100萬在深圳能不能買到80㎡左右的小三房，最好是地鐵口，還要兼顧未來兩三年小孩讀書的問題！買哪裡合适？我給他推薦了龍崗中心城，原因很簡單，這個價位，還要有點要求，隻能是西到福永沙井，東到龍崗坪山。朋友在羅湖上班，小孩要讀書，自住，對居住氛圍有追求，那麼龍崗中 心城從通勤時間，宜居氛圍和價格等方面綜合來說是比較合适的。

在售房源多 百萬首付可選擇性大

目前龍崗中心城闆塊的在售項目比較多，龍中闆塊在售的新房有14個，待售新房有7個，從3月份的銷售均價來看，該片區的均價為41428元/平米。

（龍中在售項目一覽表）

目前龍中闆塊樓盤主要以住宅為主，在售的樓盤中住宅比例占85%，純公寓産品占7%，從在售産品來看，70-90平米左右的剛需戶型比較多，住宅價格在3.8-4.9之間，普遍價格在4.1萬左右。由此可見，預算首付在100萬左右的選擇性還是比較大的。

上圖是最靠近地鐵的項目，對于在羅湖、坂田、福田上班，在龍中上車的剛需一族，這幾個項目是最值得關注的，個人首推遠洋新幹線二期，原因很簡單，地鐵口，配套足。其他不多說，避免廣告嫌疑。

其次可考慮金地龍城中央，整體均價大概在4.3萬，同樣是靠近地鐵口。

其他的樓盤中，壹錦園和吉祥裡的樓盤單價去到4.8-4.9萬，價格來說比較高，而且這兩個樓盤附近暫無地鐵，出行的話隻有自駕或者公交出行。另外遠洋新天地距離3号線的地鐵站也比較遠，周邊的農民房也比較多，居住體驗沒有那麼好，但是據說距離規劃中的16号線龍園站隻有400米，未來或可升級為地鐵樓盤，據了解，目前該盤還推出了特價樓房，住宅的均價大概在3.6-3.7萬/平米，如果是這個價位段加上未來地鐵規劃的話，比較看重價格的剛需置業者倒是也可以了解一下該樓盤。

（遠洋新天地附近環境）

加點料：你真的知道龍崗中心城在哪裡？

對于龍崗的具體分區闆塊，大部分人應該是沒有概念的，現在龍崗中 心城指的是北到鹽龍大道輔道，南到龍崗大道，西到鹽龍大道，東到龍城大道的區域，如下圖，圍合的區域屬于龍崗中 心城闆塊，這裡是龍崗的行政、文化、商務中心。

龍中近幾年因為配套和交通的不斷完善，加上價格的低窪，越來越多人考慮在此上車，而且龍崗中心城是龍崗區政治、經濟、文化中心，龍崗的各大行政中 心都彙集在此，加上東進戰略的規劃，不少人都看好龍中的未來發展潛力。加之龍中闆塊的舊改項目蕞為密集，未來或将成為關内人口的外溢需求之地。

在龍中住，出行方不方便？

雖說經過近幾年的發展，龍中的整體配套和居住環境得到很大的提升，但是龍中的問題還是比較突出的，就是距離市中 心相對較遠，因此對于購房者來說，最關心的應該是交通出行是否便捷。目前地鐵三号線貫穿整個中 心城闆塊，坐擁大運站、龍城廣場站、雙龍站等。乘坐三号線，15分鐘内可到達大運體育中心、龍城廣場等地。

除了地鐵出行以外，龍中的交通線路分布比較密集，共有100餘路公交，大多數樓盤附近都有公交站台，公交出行來說，比較便利，但是遇上上下班高峰期，難免會比較擁堵。

主要的幾個公交站台：南聯天橋、南聯市場、南聯路口、龍城廣場地鐵站、盛平村委、龍城廣場、龍崗文化中 心、三和隆人才市場公交站。

（龍中部分公交站台）

有車一族可以這樣走！龍崗中心城闆塊西臨鹽龍大道，區域内黃閣路，龍翔大道，龍城大道等均緊密結合貫穿整個闆塊，正常路況下可在30分鐘内到達龍城高 級中學、海雅百貨、人民醫院等地。也可沿龍崗大道轉水官高速快速到達福田、寶安片區，保守估計在30-45分鐘左右，龍崗大道在早晚上下班高峰期會比較擁堵，如果選擇自駕出行的話，應該預留多點時間。

目前龍中闆塊不少項目就靠近主幹道，自駕出行十分便利，其中遠洋新天地和萬科廣場V寓靠近龍翔大道和龍城，龍中闆塊雖說距離市中心距離比較遠，但是好在地鐵、公交、自駕都比較便利，雖說到羅湖、福田花費的時間會比較長些，但對于剛需來說，龍中目前的房價還是能安慰他們在交通花費時間所受到的傷害。

龍中都有哪些配套？

龍崗有“公園之城”的美譽，龍中闆塊有包括龍城公園、龍潭公園、大運公園、大運中 心等文化體育場所，跟我朋友一樣對居住環境有點小追求的，這些配套就顯得很重要了，周末親子活動有了好去處。

商業配套方面，龍中的龍城廣場是整個區域休閑、娛樂、購物的中 心，離龍城廣場不遠的萬科廣場也能滿足周邊居民日常的生活需求，龍中闆塊能享受到龍城廣場和萬科廣場的商業配套的樓盤不少，除了待售的萬科廣場V寓就在隔壁之外，在售樓盤中，遠洋新天地、星河上寓、遠洋新幹線二期、滿京華喜悅裡以及金地龍城中央距離僅約10分鐘左右的車程。其中，滿京華喜悅裡和遠洋新幹線步行5分鐘以内還能享受到摩爾城的商業配套，生活比較便利。

（龍中闆塊商業配套）

最後：如何解決孩子上學的問題？

教育方面，龍中闆塊的教育資源比較完善，從幼兒園、小學、中學、大學以及職校和成人大專一應俱全，其中不乏實驗學校、蘭著學校等老牌名校，還有深圳第三高 級中學、龍城高 級中學兩所重 點高中，還有地處大運村的深圳信息技術學院。值得一提的是，在龍城公園附近還建有國際大學城，目前香港中文大學已經确認進駐，目前龍崗的學校資源也在不停地更新中，下圖是龍崗區部分學校及招生的地段，僅供參考。

（龍崗中 心城部分學校招生劃分）

目前龍中闆塊在售的許多樓盤都自帶幼兒園，金地龍城中 央、遠洋新幹線二期、遠洋新天地、滿京華喜悅裡都規劃有幼兒園，業主小孩可以就近上學。值得關注的是，遠洋新幹線二期隸屬于南聯小學的學區範圍，學區範圍内有包括南聯小學（市一級、公辦、九年一貫制小學）、龍崗中學和平崗中學（初中）、龍城高中和教苑中學（高中）、龍城高中興泰實驗學校、清林小學、華升學校、盛平小學、平岡中學等學校。

金地龍城中央三公裡範圍内也有龍崗區外國語學校、深中龍崗小學、教苑中學、龍城高 級中學、鵬達學校等等，教學氛圍比較濃厚。

寫在結尾：

對于想要置業龍中闆塊的剛需客來說，結合交通、地段、價格以及配套來看，首推的是遠洋新幹線二期，目前的均價在4.1萬/㎡左右，最小戶型79平米，總價在320萬左右，如果有優惠的話，估計價格會更低，首付100萬不到就可以搞定，還有遠洋這個大品牌背書。

如果是過渡性剛需的話，金地龍城中央的公寓項目可以考慮，均價在3.3萬/㎡左右，最小戶型是39㎡，首付60幾萬，地鐵樓盤，對于單身的黃金貴族來說，也是不錯的選擇。

為了避免廣告嫌疑，相關樓盤的推薦均已省略，想要了解的朋友可以關注小編公衆号“地鐵覓房”，并發送關鍵詞“百萬置業”，小編會将詳情第一時間推送給你。

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