最近有個朋友看到深圳10.4新政後房價一路領跌,買房的信心又被點燃了,問我首付預算100萬在深圳能不能買到80㎡左右的小三房,最好是地鐵口,還要兼顧未來兩三年小孩讀書的問題!買哪裡合适?我給他推薦了龍崗中心城,原因很簡單,這個價位,還要有點要求,隻能是西到福永沙井,東到龍崗坪山。朋友在羅湖上班,小孩要讀書,自住,對居住氛圍有追求,那麼龍崗中 心城從通勤時間,宜居氛圍和價格等方面綜合來說是比較合适的。
在售房源多 百萬首付可選擇性大
目前龍崗中心城闆塊的在售項目比較多,龍中闆塊在售的新房有14個,待售新房有7個,從3月份的銷售均價來看,該片區的均價為41428元/平米。
(龍中在售項目一覽表)
目前龍中闆塊樓盤主要以住宅為主,在售的樓盤中住宅比例占85%,純公寓産品占7%,從在售産品來看,70-90平米左右的剛需戶型比較多,住宅價格在3.8-4.9之間,普遍價格在4.1萬左右。由此可見,預算首付在100萬左右的選擇性還是比較大的。
上圖是最靠近地鐵的項目,對于在羅湖、坂田、福田上班,在龍中上車的剛需一族,這幾個項目是最值得關注的,個人首推遠洋新幹線二期,原因很簡單,地鐵口,配套足。其他不多說,避免廣告嫌疑。
其次可考慮金地龍城中央,整體均價大概在4.3萬,同樣是靠近地鐵口。
其他的樓盤中,壹錦園和吉祥裡的樓盤單價去到4.8-4.9萬,價格來說比較高,而且這兩個樓盤附近暫無地鐵,出行的話隻有自駕或者公交出行。另外遠洋新天地距離3号線的地鐵站也比較遠,周邊的農民房也比較多,居住體驗沒有那麼好,但是據說距離規劃中的16号線龍園站隻有400米,未來或可升級為地鐵樓盤,據了解,目前該盤還推出了特價樓房,住宅的均價大概在3.6-3.7萬/平米,如果是這個價位段加上未來地鐵規劃的話,比較看重價格的剛需置業者倒是也可以了解一下該樓盤。
(遠洋新天地附近環境)
加點料:你真的知道龍崗中心城在哪裡?
對于龍崗的具體分區闆塊,大部分人應該是沒有概念的,現在龍崗中 心城指的是北到鹽龍大道輔道,南到龍崗大道,西到鹽龍大道,東到龍城大道的區域,如下圖,圍合的區域屬于龍崗中 心城闆塊,這裡是龍崗的行政、文化、商務中心。
龍中近幾年因為配套和交通的不斷完善,加上價格的低窪,越來越多人考慮在此上車,而且龍崗中心城是龍崗區政治、經濟、文化中心,龍崗的各大行政中 心都彙集在此,加上東進戰略的規劃,不少人都看好龍中的未來發展潛力。加之龍中闆塊的舊改項目蕞為密集,未來或将成為關内人口的外溢需求之地。
在龍中住,出行方不方便?
雖說經過近幾年的發展,龍中的整體配套和居住環境得到很大的提升,但是龍中的問題還是比較突出的,就是距離市中 心相對較遠,因此對于購房者來說,最關心的應該是交通出行是否便捷。目前地鐵三号線貫穿整個中 心城闆塊,坐擁大運站、龍城廣場站、雙龍站等。乘坐三号線,15分鐘内可到達大運體育中心、龍城廣場等地。
除了地鐵出行以外,龍中的交通線路分布比較密集,共有100餘路公交,大多數樓盤附近都有公交站台,公交出行來說,比較便利,但是遇上上下班高峰期,難免會比較擁堵。
主要的幾個公交站台:南聯天橋、南聯市場、南聯路口、龍城廣場地鐵站、盛平村委、龍城廣場、龍崗文化中 心、三和隆人才市場公交站。
(龍中部分公交站台)
有車一族可以這樣走!龍崗中心城闆塊西臨鹽龍大道,區域内黃閣路,龍翔大道,龍城大道等均緊密結合貫穿整個闆塊,正常路況下可在30分鐘内到達龍城高 級中學、海雅百貨、人民醫院等地。也可沿龍崗大道轉水官高速快速到達福田、寶安片區,保守估計在30-45分鐘左右,龍崗大道在早晚上下班高峰期會比較擁堵,如果選擇自駕出行的話,應該預留多點時間。
目前龍中闆塊不少項目就靠近主幹道,自駕出行十分便利,其中遠洋新天地和萬科廣場V寓靠近龍翔大道和龍城,龍中闆塊雖說距離市中心距離比較遠,但是好在地鐵、公交、自駕都比較便利,雖說到羅湖、福田花費的時間會比較長些,但對于剛需來說,龍中目前的房價還是能安慰他們在交通花費時間所受到的傷害。
龍中都有哪些配套?
龍崗有“公園之城”的美譽,龍中闆塊有包括龍城公園、龍潭公園、大運公園、大運中 心等文化體育場所,跟我朋友一樣對居住環境有點小追求的,這些配套就顯得很重要了,周末親子活動有了好去處。
商業配套方面,龍中的龍城廣場是整個區域休閑、娛樂、購物的中 心,離龍城廣場不遠的萬科廣場也能滿足周邊居民日常的生活需求,龍中闆塊能享受到龍城廣場和萬科廣場的商業配套的樓盤不少,除了待售的萬科廣場V寓就在隔壁之外,在售樓盤中,遠洋新天地、星河上寓、遠洋新幹線二期、滿京華喜悅裡以及金地龍城中央距離僅約10分鐘左右的車程。其中,滿京華喜悅裡和遠洋新幹線步行5分鐘以内還能享受到摩爾城的商業配套,生活比較便利。
(龍中闆塊商業配套)
最後:如何解決孩子上學的問題?
教育方面,龍中闆塊的教育資源比較完善,從幼兒園、小學、中學、大學以及職校和成人大專一應俱全,其中不乏實驗學校、蘭著學校等老牌名校,還有深圳第三高 級中學、龍城高 級中學兩所重 點高中,還有地處大運村的深圳信息技術學院。值得一提的是,在龍城公園附近還建有國際大學城,目前香港中文大學已經确認進駐,目前龍崗的學校資源也在不停地更新中,下圖是龍崗區部分學校及招生的地段,僅供參考。
(龍崗中 心城部分學校招生劃分)
目前龍中闆塊在售的許多樓盤都自帶幼兒園,金地龍城中 央、遠洋新幹線二期、遠洋新天地、滿京華喜悅裡都規劃有幼兒園,業主小孩可以就近上學。值得關注的是,遠洋新幹線二期隸屬于南聯小學的學區範圍,學區範圍内有包括南聯小學(市一級、公辦、九年一貫制小學)、龍崗中學和平崗中學(初中)、龍城高中和教苑中學(高中)、龍城高中興泰實驗學校、清林小學、華升學校、盛平小學、平岡中學等學校。
金地龍城中央三公裡範圍内也有龍崗區外國語學校、深中龍崗小學、教苑中學、龍城高 級中學、鵬達學校等等,教學氛圍比較濃厚。
寫在結尾:
對于想要置業龍中闆塊的剛需客來說,結合交通、地段、價格以及配套來看,首推的是遠洋新幹線二期,目前的均價在4.1萬/㎡左右,最小戶型79平米,總價在320萬左右,如果有優惠的話,估計價格會更低,首付100萬不到就可以搞定,還有遠洋這個大品牌背書。
如果是過渡性剛需的話,金地龍城中央的公寓項目可以考慮,均價在3.3萬/㎡左右,最小戶型是39㎡,首付60幾萬,地鐵樓盤,對于單身的黃金貴族來說,也是不錯的選擇。
為了避免廣告嫌疑,相關樓盤的推薦均已省略,想要了解的朋友可以關注小編公衆号“地鐵覓房”,并發送關鍵詞“百萬置業”,小編會将詳情第一時間推送給你。
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