1988年春天，時任科委主任的陳家林向區長李英威提出建立豐台科技園區的設想，在這當時不亞于一件石破天驚的事情。因為按照當時的發展定位，豐台可以說還遠落後于“工業革命時代”和“知識經濟時代”。

如何改變豐台區的産業結構，實現跨越式的發展？陳家林作為科技産業的内行人，敏銳地跟上改革開放的大潮，準确地把握住了科技發展的趨勢，立足于豐台的實際，萌生了建立豐台科技園區的設想。

幸運的是，這在當時大多數人看來好高骛遠的想法得到了區長李英威的全力支持。自此，在1988年的春天裡，一場科技興豐的春風也吹進了“北京的菜籃子”。

功夫不負有心人，1990年12月21日，北京市政府第29次常務會議作出決定，同意豐台開發科技園區。

最終，1991年11月，北京市正式批準成立科技園區。此後，出于北京市科技 “一盤棋”整體發展布局的考慮，豐台科技園區更名為“中關村豐台科技園區”。

豐台科技園作為中關村最早的“一區三園”之一，1991年11月批準成立，1992年6月正式啟動建設，1994年4月被批準成為國家級高新區，1996年成為全國首批向APEC開放的科技工業園之一，2002年在全國率先提出發展總部經濟，并為發展總部經濟量身打造了全國第一個總部基地項目。

經過27年發展，豐台科技園已經成為豐台區核心的經濟增長極、首都重要的産業功能區和高技術創新基地、全國知名的總部聚集區。

27年的發展，豐台科技園以不足豐台區1%的土地面積創造出豐台1/3的GDP，1/4的稅收，1/5的區财政收入赢得了世人的矚目。

如今，豐台科技園的發展潛力已經勢不可擋，随之而來的則是一系列的相關配套。

北京口腔醫院：繼天壇醫院新址落戶花鄉後，北京口腔醫院将整體搬至豐台區花鄉樊家村地區，緊鄰新天壇醫院、首都經貿大學、國家法官學院等單位，周邊還有萬年花城、懋源釣雲台、怡海花園等小區。遷建計劃無疑将為樊家村以及豐台區注入新的發展活力。

北京市教育學院豐台分校實驗學校：該校位于豐台科技園東三期核心區，是集小學、中學于一體的九年義務教育學校，建設規劃包括教學樓樓、實驗樓、多功能中心、體育場及配套設施。學校建成“雙一流”學校，為豐台科技園高新區就業者提供無後顧之憂的良好創業環境，提升了整個區域的品牌核心競争力，助力豐台區産業園區建設跨上一個新台階。

房山線北延：北延（一期）南起郭公莊站，沿六圈路、張新路、芳菲路敷設，北至西南三環，全長約6千米，全程為地下線。設4座車站，分别是樊羊路站、四環路站、首經貿站（換乘10号線）、豐益橋南站（北京市教育學院豐台分校實驗學校換乘16号線）。2016年已經開工建設，計劃于2020年底開通。

選擇房産，最重要的就是選擇地段，一個有潛力的闆塊無疑是值得選擇的。水滴今天簡單羅列幾個科技園周邊的新房與窪地二手房，僅供大家參考，如有其他疑問，可進群了解，進群方式見文末。

中鐵諾德·逸府

去年十一月底，北京上演土拍大戰，有13宗地入市開拍，其中白盆窯的兩宗地備受關注。最終花鄉白盆窯村BPY-L010 BPY-L013地塊R二類居住用地、A33基礎教育用地經過64輪緊張的角逐，豐台花鄉白盆窯地塊由中鐵諾德拿下，競得價70.2億！

在拿地三個月之後，白盆窯地塊的案名也被定了下來，名“中鐵諾德·逸府”。該地塊建設用地面積58664平方米，總建築控制規模131841平方米，住宅地塊容積率2.8，起始價56億元。該宗地未來商品住房銷售均價不超過67702元/平方米，最高銷售單價不得超過71087元/平方米，且居住建築規模中套型建築面積90平方米以下住房面積所占比重需達到70%以上。

中鐵諾德·逸府項目位于北京市豐台區花鄉白盆窯村項目所在區位是首都中心城區和首都核心功能主承載區，坐擁國門位置，區位優勢顯著。緊鄰豐台總部基地、中關村豐台科技園、麗澤商務區等大型醇熟商圈。項目距四環路約2公裡，距地鐵四号線西紅門站2.9公裡，距郭公莊地鐵站約1.2公裡，距在建房山線北沿線地鐵樊羊路地鐵站750米。

據水滴了解，中鐵諾德·逸府已經在蓋售樓處了，外立面已經建完，就在花鄉橋東南角。

二手房

天倫錦城：目前均價45335元/平，在售房源43套，曆史成交803套，建成年代2003-2010年，供暖費用30元/m³，民水民電，固定車位數1800，燃氣費用2.63元/月/m³，容積率2.4，綠化率33%，物業費1.45-1.8元/月/㎡。

該小區目前在售房源，無論是剛需的80㎡-90㎡，甚至更小戶型，或是改善的大戶型都有。價格不高，小區環境也不錯，可選擇房源較多。

銀地家園：目前均價45690元/平，在售房源51套，曆史成交921套，建成年代1998-2007年，供暖費用30元/m³，民水民電，固定車位數1500，燃氣費用2.63元/月/m³，容積率2，綠化率35%，物業費0.55-1.8元/月/㎡。

小區在售房源中以小戶型為主，如60㎡-90㎡的戶型，适合剛需人群，上車門檻較低。

億城天築：目前均價57598元/平，在售房源11套，曆史成交128套，建成年代2000-2007年，供暖費用30元/m³，民水民電，固定車位數400，燃氣費用2.63元/月/m³，容積率1.1，綠化率31%，物業費2.26-2.4元/月/㎡。

值得一提的是，億城天築對面的首開華潤城開盤時，億城天築均價漲了一萬，可見一斑。

億城天築分商住樓、花園洋房和多層闆樓，建面在90-202㎡之間，以建面100㎡以上戶型占多數，其中又以建面130㎡左右三居、四居等改善型住房為主。商住樓為30-50平米的開間或loft戶型。戶型豐富選擇多樣，基本各種人群都能找到适合自己的需求的家。

總結：豐台科技園的潛力非同一般，從白盆窯新拍地塊價格就能看出來，限價67702元/平，京投銀泰西華府短短幾年均價也漲到了6.5萬/平，一個闆塊的潛力如何，除了實實在在的産業與配套外，房價的漲幅就能一目了然。

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