在今年的3月29日，住房和城鄉建設部官網發布了《關于加強縣城綠色低碳建設的通知（征求意見稿）》的通知，這個通知再一次讓高層住宅成為了熱議話題。在通知中明确指出，以後縣城新建的商品房住宅不能超過18層，以6層的低層住宅為主，并且6層的低層住宅占比不得低于75%。可以看出，随着這個政策的推出，以後縣城新建的商品房住宅就将以低層住宅為主了。對于土地資源并不緊缺、住房資源已經過剩并且消防配套和物業管理能力都不如大城市的縣城，低層住宅更加适合縣城居民生活。因此，對于這個新政策，在将來正式實施後，對于在現在工作生活的人們将是一個非常好的消息，特别是還沒有買房的剛需。

但是呢，對于大城市來說，由于土地資源非常緊缺的原因，以後依然會以高層住宅為主。現在新建的商品房住宅中，基本上都是兩梯四戶的33層高層住宅。由于這些兩梯四戶的33層高層住宅樓層高戶型小，并且單價低，所以深受大部分剛需購房者喜愛。不可否認，在房價高昂的當下，房價的高低直接決定人們是否買得起房子。而高層住宅的戶型現在也是設計得越來越合理，很多建築面積90平方米的房子，都可以設計成三室一廳一廚一衛的戶型。要知道現在高層住宅的公攤面積都在27%左右，建築面積90平方米，就意味着實際使用面積隻有65平方米左右。因此，在單價低、面積小和戶型合理的優勢下，現在在大城市，33層的高層住宅成為了最主流的住宅。

在購買高層住宅時，最糾結的就是樓層選擇問題，因為高層住宅樓層高，特别是33層的高層住宅，有33個樓層，每個樓層基本上有着各自的優缺點。很明顯，由于樓層太多，每個樓層價格和優缺點也各不相同，導緻了購房者不知道該選擇什麼樓層。對于很多對樓層優缺點不熟悉的購房者，在購買高層住宅時，是非常容易在樓層方面糾結的。那麼對于33層的高層住宅，選擇什麼樓層最好，哪一層價格最高呢？對于這一個問題，咱們一起來看一看幾個特殊的樓層。

首先，對于33層高層住宅，頂樓和一樓一般是價格最低的兩個樓層，這也是人們最不喜歡的兩個樓層。不像低層住宅，現在低層住宅一樓贈送了花園，頂樓贈送了閣樓或者露台，但是33層的高層住宅的一樓和頂樓并沒有贈送。因此，高層住宅的一樓和頂樓并沒有多少優點，反而是缺點随着樓層的增加越來越嚴重。對于高層住宅的一層的房子，由于樓層太高和樓間距短的原因，一樓的房子采光和通風效果會非常差，到了夏天房間内會非常潮濕，蚊蟲也會比較多。另外，由于高層住宅小區居住的人比較多，平時小區人流量比較大，對于一樓的房子有噪音幹擾，并且一樓的住戶還存在安全性和隐私性問題。

而對于高層住宅的頂樓，缺點也會非常明顯，樓層高，雖然有電梯，但是上下樓依然很麻煩，并且水壓也會非常小，在用水高峰期時，水壓低會影響居民的正常生活。另外頂樓的房子還存在冬冷夏熱和漏水的概率，因此，對于高層住宅的頂樓，一般購房者都不喜歡，所以開發商對頂樓的定價也會比較低。

然後就是設備層，這個樓層對于33層高層住宅确實存在，因為對于高層住宅來說，由于存在大量機械設備，這些機械設備又不能全部都集中在地下室，所以一般這些機械設備都集中在中間樓層的某一層一個位置。比如電梯的電機、自來水加壓設備、電力電氣設備和消防設備等等。這些機械設備一般都是24小時運行，不僅會産生噪音，也會産生熱量和電壓輻射，會影響居民的正常生活。所以對于33層的高層住宅，在選擇樓層時，設備層并不是好樓層。

最後是二樓，對于二樓，很多人認為二樓是一個比較好的樓層，是因為沒有一樓的缺點，上下樓還會非常方便。但是筆者卻認為，二樓和一樓幾乎是存在相同的問題。在高層住宅中，一樓和二樓其實高度并沒有差多少，采光和通風效果一樣很差，夏天也是蚊蟲比較多，同時噪音、安全性問題也一樣存在。另外，二樓還存在一個很大的缺點，那就是二樓下水道反水的問題。由于一樓是單獨走的下水道，所以不存在這個問題。而二樓就是跟其他所有樓層走的是同一排水口，所以一旦下水道出現堵塞，二樓下水道就有可能出現反水的情況。所以對于33層的高層住宅來說，2樓也不是好樓層。

對于以上3類高層住宅的樓層，一樓、二樓、頂樓和設備層都不是很好的樓層，當然，這3個樓層也是單價比較便宜的樓層。那麼對于33層的高層住宅，哪些樓層是比較好的樓層呢？就是中間樓層，對于10層到20層的樓層，其實都是不錯的樓層，采光和通風效果都是比較高，并且由于樓層比較高，也不存在安全性和隐私性的問題。當然，對于喜歡視野開闊的年輕人來說，20層到30層之間的樓層也是不錯的選擇，但是總體來看，10到20層之間的樓層是最好的樓層，當然也是價格比較高的樓層。

結語：随着現在一些房齡比較高層住宅慢慢暴露出一些高層住宅的問題，大家在買房時也要結合這些高層住宅已經暴露出來的問題來選擇樓層。對于樓層的原因，各個年齡段的人對樓層的喜好都不同，所以大家在選擇高層住宅的樓層時，不僅要結合樓層的優缺點，還要結合自己的經濟條件和個人喜好來選擇樓層。

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