從年初以來，開封市場各種購房利好政策頻頻推出。

從公積金貸款額度提升，商貸利率持續下調、契稅補貼再到開封樓市成交熱點區域的示範區推出專項購房補貼。

一系列的政策利好之下，更多的購房者都在追問：有效果嗎？

答案自然是肯定的。因為，從售樓部的客流量、中介的帶看量，以及市民之家排隊領取補貼的人員數量上都足以說明。

但，對于大多數的購房者來說，他們依然不相信也不願意相信當前的開封樓市在熱銷。

這主要是因為：

談及熱銷，大多數人還停留在2016-2017年期間“月銷千套，開盤售罄”的印象中，還停留在樓市刺激政策一出，市場應聲而起的年代。所以，在這種心理暗示之下，當前的開封樓市當然達不到熱銷的狀态。

與此同時，房地産高杠杆高負債求規模的時代已然悄然結束，房地産正在“房住不炒”的大政策下進入新時代。在新老時代的交替之際，市場的輿論自然也極其複雜。尤其是，高周轉時代雖然已經悄然落幕，但遺留下來的如延期交付等多項問題，在沒有完全解決之前，已經成為了當前開封樓市的“痛”，甚至可以說是透支了開封房地産未來的“預期”。但，對于購房者來說，也不必過于擔心。在近期，開封已召開“保交樓、穩民生”工作推進會，這也意味着在後續必定會有更多的政策進行全面落地支持。

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今年以來，我跟很多購房者聊過、見過、也陪他們看過房，他們之中很多人的狀态都可以用舉棋不定來形容。尤其是，他們本已很心儀，但總覺得等等還能再優惠的房源被其它購房者買走的時候，他們會變得更加不知道如何做決定。

人們對于房子的基本住房需求，并不會随着疫情的到來而憑空消失，更多的是延遲推後。隻要條件合适，住房的剛性需求和改善需求就一定會回來。這也是今年以來，為什麼每每有利好政策推出的時候，市場總能銷售出幾百套房源的原因所在。

進入到下半年以來，随着開封樓市的持續升溫，越來越多的購房者開始把内心的天平向出手購買進行傾斜。

尤其是，從金九銀十到返鄉置業期間，是曆年來新房交易最火熱的時期，同期銷售量可以占到年度的2/3左右。

尤其是，在開封新區多個項目已經拉響“房空警報”（剩餘房源有限）且未來供應量趨低的情況下。

尤其是，在十月，在開封銷售熱點成交區域示範區，更是針對全市各縣區範圍内的教育工作從業者（含家屬）推出3萬元/套的專項購房補貼，共計500套限定購房名額。

尤其是，在十一小長假，晖達新世界紫宸、西湖天胤、亞新橄榄城、楓華金明府、星聯岚溪府将攜手貝殼舉行“好房慶國慶，五虎鬧東京”的限時優惠活動。

所以，綜合“四個尤其”來看，不難發現：在未來低供應（也就是缺房）的情況下，市場上還有人跟你“搶房”，并且參考曆年市場規律和開發商聯合推出的優惠活動，也勢必會讓更多人參與“搶房”，這也意味着：猶豫可能就是錯過。

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結合此次“好房慶國慶，五虎鬧東京”的樓盤來看：

晖達新世界紫宸

晖達新世界紫宸項目，位于備受購房者關注的三大街，今年以來更是有群英幼兒園晖達園和鮮風生活超市晖達店等相關配套落地。項目預計将于2023年底交房，在當前開封市場房價體系中也極有性價比。

一直以來，晖達都屬于深耕開封市場具有影響力的房企之一，已實現交付及待交付面積近100萬㎡，擁有業主萬餘名。除此之外，晖達已開發的溫莎尚郡一期和晖達新世界一期都是在開封樓市低迷期成功銷售闖關，并且分别于2015年和2017年交付。

西湖天胤

西湖天胤，已是準現房，其中一期一批次房源将比合同約定的時間實現提前交付。憑借着項目自入市以來逐步呈現在購房者面前的工程進度、産品亮點，已然成為當前開封市場最受購房者信任的樓盤之一。

目前，西湖天胤二期溪境天澄已啟動，南向大面積晶鑽立面，山水比德大師級景觀設計，跑道式陽台戶型設計等産品優勢都給了購房者更多的期待。快速的工程建設（目前已至8層左右），更是讓購房者安心、放心。同時，未來房産集團也是現有開封儲地量和待開發量最高的房企之一。它的一舉一動，對開封房地産市場的未來都有極其深遠的影響。

亞新橄榄城

亞新橄榄城，十餘年來開封市場最有影響力和知名度的房企與項目之一。目前，即将交付亞新大梁府、鄭開橄榄城5期B區等，正在建設鄭開橄榄城8期，亞新橄榄公館。

随着雙湖之間水系綠化建設工程的啟動，鄭開橄榄城8期和亞新橄榄公館南側緊鄰的中意河水系綠化景觀公園，更是為項目的改善價值添上了畫龍點睛的一筆。在不久以後，當開封國際文化交流中心項目正式建成投入使用以後，人們會更加懂得這片區域的價值。

楓華金明府

如果打開楓華的版圖（含拟開發的規劃區域），就不難發現，這是開封體量最大的項目之一。目前，主要在售項目為楓華金明府7期。

在今年以來，已如期品質交付楓華西湖半島一期，楓華金明府已劃片兩校一園（主要指河大附屬小學，兩校一園整個項目還包含河大幼兒園、含初中 高中的附屬中學等），區域内正在建設開封市民公共文化服務綜合體（包含開封市科技館、少兒劇場、體育活動中心、青少年活動中心、醫療中心、宋外城遺址公園以及開封市文化藝術職業附屬小學）、正在修建的複興大道貫通工程（包含在規劃層面已明确的複興大橋）。

星聯岚溪府

在藍灣國際之後重回開封的星聯集團，先後拿下了屆時開封市場備受關注的兩塊地，分别開發星聯岚溪府和星聯攬月灣。

目前，兩個項目都已進入交付期。其中，星聯岚溪府一期将于明年年中交房，目前已是準現房。一直以來，岚溪府憑借着已成熟的地段、已完善的生活配套、高顔值立面的産品設計和品質性價比，備受購房者信任與關注，也是開封近年來銷售排行榜上名列前茅的項目之一。

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一轉眼，距離2022年結束也僅剩3個月零幾天了。

對于真正有需求的購房者來說，不妨趁當前開封樓市的窗口期多去看看，做出适宜自己的購房決定。與其等到樓市全面恢複之際，拿不到優惠跑步進場，不如在行情起勢之前，多拿一些購房優惠搶先一步。

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