tft每日頭條

 > 圖文

 > 番禺稀缺樓盤

番禺稀缺樓盤

圖文 更新时间:2024-11-13 14:49:31

@樓市财經通訊舍,主要會員自來各大知名高校MBA/EMBA等專業校友,還有其他專業碩士生、博士生,以及海歸人士,由高學曆、高職務、高收入的企業家和中高層管理人員組成。對樓市置業、經濟金融有興趣的朋友,可關注@樓市财經通訊舍,謝謝!

時隔4年,番禺橋南闆塊再添新盤。

近日市場傳來消息,位于番禺市橋水道旁的卓越·晴翠府即将開放銷售中心,項目一線望河,售價超4萬/平

番禺稀缺樓盤(單憑河道景觀高端頭銜)1

雖說闆塊内上次推新已是4年前的時代柏林(現二手均價4萬/平),新房的确十分稀缺,但楚楚實地走訪發現,卓越·晴翠府其實有不少“硬傷”,超4萬/平的均價,到底有沒有競争力?

别急,我們來細細分析。

01

緊鄰市橋水道,交通是硬傷

項目位于橋南街蚬湧村大口湧以西,緊鄰亨氏(中國)調味食品有限公司,楚楚實探當天,還能聞到陣陣異味從亨氏公司傳出,未知以後對項目高層住戶有無影響。

番禺稀缺樓盤(單憑河道景觀高端頭銜)2

另外,周邊還有少量廠房、科技園等,路上貨車往來頻繁,煙塵滾滾。

番禺稀缺樓盤(單憑河道景觀高端頭銜)3

在配套方面,項目也沒多大亮點。

番禺稀缺樓盤(單憑河道景觀高端頭銜)4

首先,交通是硬傷

項目所在的橋南闆塊并無地鐵,最近的地鐵站要去到2公裡外的番禺廣場地鐵站;公交站方面,項目門前有一個蚬湧市場公交站,有番5、番21B、南沙67路等公交,可通往市橋老區、番禺廣場地鐵站、南沙等,尚算方便。

其次,上面也提到項目被廠房等環繞,周邊并無大型商場,需要驅車到2-3公裡外的永旺夢樂城或奧園廣場。

學校方面,項目最近的小學是蚬湧俊賢小學(市一級)、象聖中學,其自身沒有配建學校,但銷售稱開發商會投入資金将蚬湧俊賢小學升級,該說法有待驗證。

不過項目周邊的配套也不是“一無是處”。其直線兩公裡範圍,有一所番禺區中心醫院,該醫院為三甲。此外,從項目步行數分鐘可到市橋水道河堤,這裡是休閑散步、周末遛娃的好去處,項目也将高層望河作為一大賣點

番禺稀缺樓盤(單憑河道景觀高端頭銜)5

02

近2.5萬/平拿地價,打造高端産品

不難看出,項目區位其實并無太大優勢,那為什麼敢叫價4萬

這一切,都得從拿地說起......

2021年4月,廣州首次集中供地大戰中,為搶奪項目所處的番禺橋南街蚬湧村大口湧以西地塊,多輪房企混戰,地塊競拍超過2小時,熱度不低。

最終,地塊被卓越集團以299656萬元的總價,24705元/㎡的樓面價拿下。

面粉貴了,面包價格自然也水漲船高,因此項目必須賣到4萬 ,才能保證回本。

既然售價高了,自然就要在産品上面做文章。

楚楚了解得知,項目中“晴翠”二字,預示其走的是高端路線。自2020年起,卓越集團便推出“晴翠”系高端産品,分布于長沙、成都、東莞等地,而我們今天說的卓越·晴翠府,便是卓越集團在全國的第8個晴翠項目。

盡管銷售中心還沒開放,但楚楚也搶先從項目處拿到戶型圖。

據悉,項目産品為建面約89-130㎡三至四房,涵蓋,容積率為2.8,比市面上普通住宅要低,總戶數為1262戶

番禺稀缺樓盤(單憑河道景觀高端頭銜)6

△項目效果圖

戶型具體分為晴樾、晴曜、晴熙、晴晧四種。

其中晴樾為建面約130㎡四房兩廳。從戶型圖可以看到,其帶有開放式廚房,廳出陽台,加上5開間朝南,采光不錯。不過這其中兩個房間面積較小,用作卧室會略顯擁擠。

番禺稀缺樓盤(單憑河道景觀高端頭銜)7

晴曜為建面約103㎡的四房兩廳,布局與130㎡四房相差不大,主卧的270°轉角飄窗是一大亮點。

番禺稀缺樓盤(單憑河道景觀高端頭銜)8

晴熙為建面約89㎡三房,客廳、餐廳、廚房一體化,符合現今年輕人審美,戶型四開間朝南,采光充足。

番禺稀缺樓盤(單憑河道景觀高端頭銜)9

晴晧為建面約103㎡的四房兩廳,與同為晴曜的103㎡四房相比,它是豎廳設計,布局與晴熙相似。

番禺稀缺樓盤(單憑河道景觀高端頭銜)10

以上戶型都有一個通病,那就是過道太長,浪費空間,降低了實用面積。

03

如何在遍地4萬 的番禺突圍?

總的看下來,相信大家對項目都有一個大概的了解,其區位條件一般,戶型也沒有特别出彩的地方,要賣到4萬 ,的确很考驗開發商的操盤能力。

畢竟,目前番禺4萬 的新盤有廣州南站闆塊的越秀·星寰TOD、大學城闆塊的越秀星彙文玺奧園恒基學苑壹号、番禺廣場闆塊的龍湖金地天峯

而項目周邊房價方面,德寶花園别墅區均價5萬/平,且僅得一套在售;康城水郡均價2.6萬/平;河對岸的融穗瀾灣均價4.7萬/平

銷售透露,項目暫定于本周六(7月30日)開放樣闆間,有興趣的朋友可到實地了解。

,

更多精彩资讯请关注tft每日頭條,我们将持续为您更新最新资讯!

查看全部

相关圖文资讯推荐

热门圖文资讯推荐

网友关注

Copyright 2023-2024 - www.tftnews.com All Rights Reserved