在商業市場環境變幻莫測的當下，品牌的更新和重塑對于購物中心發展有重要的推進作用。

引進新品牌，特别是首店品牌，不僅是購物中心永葆活力的重要手段，同時也是吸客引流的有效方式。

據統計，就2021年，南京就有Seesaw Coffee、玉見YUJIAN、鬥鎏火鍋等175首店進駐。

(詳情點擊：南京首店經濟“加速跑” || 去年引進175家，同比漲了七成)

從首店分布情況來看，多數都開進了購物中心，南京德基廣場、南京新百、龍湖南京河西天街、南京建邺吾悅廣場等商業載體瘋狂引入首店，大力發展首店經濟，為項目賦能。

其實，也不隻是首店，各項目也更注重對内部品牌更新，完善品牌矩陣。

就拿南京德基廣場來說，去年調整了99家品牌，不僅有首店，也有一些常規新店品牌。結合項目定位，調整的品牌以服飾業态為主，占比近一半；其次是零售業态占比為41%。

01 1月南京重點商場調整商鋪100

根據各商場公衆号信息整理可知據，2022年1月南京重點購物中心調整了104家。

從各個購物中心具體調整品牌數量來看，1月調整在5家以上的有4座商場，分别是南京景楓KINGMO、南京德基廣場、金鷹新街口以及南京金鷹湖濱天地。

其中，南京景楓KINGMO調整最多，有20家。究其原因，2022年起，景楓KINGMO調整場内的零售、餐飲品牌級次與分布，對新開品牌進行了主題性規劃，按業态分為三大區域：1F CIRCLE趨勢場、2F CIRCLE設計間、B1F CIRCLE食物所，并引進大量行業代表性品牌。

1月份場内就有一大波全新品牌集中亮相！不僅引進了一批全新零售品牌，餐飲業态也全面提檔升級。例如，在統計的20家新店中，就有12家餐飲店，占比60%，包括祿嫂茶冰廳、李炮稱盤麻辣燙、木子點心局、章台柳等。

南京德基廣場在2021年取得了200億 的銷售額，名列全國首位，其實力可見一斑。與此同時，在去年南京德基廣場也上演了一場調改大戲，調整了近百家品牌，進一步保證了項目的可逛性和聚客增長力。

來到2022年，1月南京德基廣場也仍未停止調整步伐，仍有10餘家新店入賬，主要以零售、服飾為主，呼應項目定位，包括歐舒丹、SHIATZY CHEN夏姿· 陳全新精品形象店、GUCCI腕表珠寶精品店、THE GINZA禦銀座等高端零售精品店。

金鷹新街口在1月收錄了9家新店，其中NAMMAEJIB、艇TING CLUB、凹硯墨雪、新鬥記、U⁺生活美學位于A座7樓，M Stand、Sam Edelman、帝舵、LESSEST則開在B座。

南京金鷹湖濱天地則是引進了聽說過·韓料요리、鮮道壽司餐飲店；鴻星爾克、BMW、F-SHINE、交個朋友服飾店；有點東西、三星體驗店零售業态品牌。

在業态分布上，毫無意外的，餐飲依舊是調整重點，占比37%；其次是零售業态，占比有24%；服飾業态有24家，占比約為23%；文體娛占比約為10%；生活配套與汽車業态分别占比為4%、2%。

餐飲業态中，購物中心更偏愛于輕餐飲。在此次統計的38家餐飲店中，隻輕餐飲就有17家。其中咖啡店是Peet's Coffee、瑞幸咖啡、代數學家algebraist coffee等6家網紅；茶飲業态中也有小金金手作店全球首店、Sevenbus、呆萌大叔、馬伍旺飲料廠4家品牌；還有泸溪河、木子點心局、孝美齊、章台柳銅鑼燒等烘焙點心品牌。

零售與服飾也一直是各購物中心不可或缺的業态。高端零售品牌大部分也都集中在南京德基廣場，其餘常規零售品牌則分散于各購物中心。

服飾業态中，主要為潮牌以及運動服飾，還不乏一些首店品牌。例如，江蘇首家adidas Supercourt 800、帽仕彙南京首店、On昂跑南京首店。另外，值得注意的是，女性作為消費的一大主力，商場也注重把握。體現在服飾上，就是引進了一些主打女性的服飾品牌，例如，本次統計的新店中，金鷹新街口店引進了多風格女裝集合店LESSEST、南京印象彙進駐了“邦德家的女孩”……

注：首店資料均來源于網絡，首店早知道整理

02 南京購物中心2月品牌調整

注：首店資料均來源于網絡，首店早知道整理

2022年2月伴随着春節來臨，不同于其他國慶、五一等假期，作為阖家團圓的日子，不管是品牌還是項目等，更多的選擇其他時間段開業，避開春節假期。這從上海以及杭州近兩年的數據也可以看出這一定律。

從新店調整情況來看，南京大觀天地MALL調整最多，有6家，涉及了多個業态。不僅有中國移動、小米之家等零售品牌，井水小廚以及馬記永等餐飲店，還有樂刻運動等其他配套業态。

此外從業态上來看，餐飲依舊是調整重點，占比40%；文體娛以及零售業态則不分上下，各占比20%；服飾以及生活配套分别占比7%、10%；汽車占比為3%。

餐飲業态中，有姜虎東白丁烤肉、好利來、小金金手作、萬利記老長沙小吃社、首爾大排檔、老鄉雞等12家新店。而在這其中還有首店品牌，在當地掀起打卡熱潮。例如落地南京德基廣場的Shake Shack江蘇首店、入駐南京金鷹湖濱天地的成傑思瀚灌湯牛肉鍋貼全國首店。

文體娛方面，2月有運動健身品類的樂刻運動、彈力地帶、Crazy Tempo旗艦店；休閑遊玩類的沃德喜馬拉雅冰雪世界、糖樂樂遊樂園、邦HOUSE等。

購物層面，零售和服飾業态，引進了類似于APPLE的常規電子産品零售店；兒童母嬰零售店巧虎、護童；主打女性服飾的品牌紅袖、FION等。

綜上來看，南京2月新店數量較少，當然，這也與大環境有關，不隻是因為春節，還面臨疫情的影響。

在存量時代，南京各購物中心都在用自己的方式提升項目活力，其中對内部品牌進行調整是常用方式之一。在品牌引進上，項目也發力“首店經濟”，更多的引進各級區域首店，用首發優勢為項目帶去更多客流，打造差異化。

但不得不說的是，品牌調改是一門複雜的學問，在不斷變化的市場環境下，各購物中心隻有不斷學習，保持變化，對标消費者的需求，才能保持活力，向上發展。

注：本文内容整理自首店早知道

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