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你知道公攤面積包括哪些嗎

生活更新时间:2024-08-19 00:10:41

你知道公攤面積包括哪些嗎?常常有網友呼籲取消公攤面積，也有人說公攤面積是一筆糊塗賬今天我們就來聊聊公攤面積是怎麼形成的，咱們花錢買了公攤面積是不是吃虧了，下面我們就來說一說關于你知道公攤面積包括哪些嗎?我們一起去了解并探讨一下這個問題吧!

你知道公攤面積包括哪些嗎

常常有網友呼籲取消公攤面積，也有人說公攤面積是一筆糊塗賬。今天我們就來聊聊公攤面積是怎麼形成的，咱們花錢買了公攤面積是不是吃虧了。

通俗來講，公攤面積就是相對于套内面積的其他公共部位面積，包含樓梯間、電梯廳、公共走道、管道井等等，這些附屬的空間，設計師在做方案的時候，都是卡着規範最低要求的，盡量把這部分面積做的最小，讓得房率最大。

首先從功能上來講，這些空間的都是為房屋正常使用服務的，是實現居住功能必不可少的，每個功能空間的設定都受到相關規範的約束。

另外我們從房價的構成上來聊聊公攤面積。有個概念叫容積率，比如某塊地容積率是2.0，意思是說一塊10萬平米的土地，建好後房屋的計容建築面積應該是20萬平方米，這20萬平方米包含架空層、物業用房、門衛房、配電房、KP站、幼兒園等等，刨去這些不能賣的，剩下的是可售面積，我們假設可售面積是20x95%=19萬平方米。另外我們再假設土地費20億元，其他所有建安等開發成本是10億元，加上開發商的預期稅前利潤是10%，那麼這個樓盤總的稅前貨值應該是（20 10）x(1 10%)=33億元，那麼房價應該定在33億元÷19萬平方米=17368元/平方米，這個房價是包含了公攤面積的。如果我們取消公攤面積，假設得房率是80%，那麼可售面積應該是19x80%=15.2萬平方米，那麼房價應該定在33億元÷15.2萬平方米=21710元/平方米。

也就是說，銷售面積可以變，但是總貨值是不變的。就像我們去菜市場買芹菜，芹菜2塊錢一斤，買一斤回家去掉芹菜葉還剩0.8斤，如果咱們要求攤主去掉葉子再賣，那就肯定不止2塊錢一斤，就是這麼個道理。

朋友們，我說清楚了吧。

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