我是雲叔說房，資深房産專家。專研樓市十餘年在數十座城市投資買房，長期進行樓市調研，選擇大于努力！未來10年依舊可以靠買房躺着賺錢，關注“雲叔說房”，成為最會買房的人。

提問：雲叔好，現在虎門鎮區幾十萬一套的二十年樓齡的老房子可以入手嗎？謝謝

回答：你好，這些老破小和老破大未來要失去流動性的，而且銀行貸款還不批，如果是自住的話，還是可以考慮的，如果從投資角度看的話，就不建議。

提問：雲叔好，福田的南光捷佳價格3房八十幾平，均價4萬多一點，旁邊的嘉彙新城每平貴5千左右，投資是否有價值嗎？坪山萬科已有一套房，想再入一套400萬左右的房子，是選市區還是在坪山中心，謝謝！

回答：你好，你這是所說的三房嗎？這種生生在客廳隔出來一個沒有私密空間的暗屋算不得三房的，所以420來萬買個沒有居家氛圍，已經淪為寫字樓的兩房是否值得，自然就懂了。 很多人總喜歡把老房子去對标旁邊新房的價差從而得出被低估，人類是不斷進步的，無論花園還是戶型設計，都是不斷變化的，兩種完全不同的産品，怎麼可以比較呢？嘉彙新城的兩房不錯，比西鄉一些雞肋兩房還便宜，租金還高。

提問：雲叔好，現有一套房在龍崗金地龍城中央，明年二月滿五年，當時89平300w，現在也沒漲多少。目前租房在龍華金地上塘道，想置換到金地上塘道，這邊基本8W了。請問龍崗金地龍城中央還有持有的價值嗎？另外，金地上塘道現8W買入還有空間嗎？謝謝

回答：你好，公寓的話，一直都是漲的比較慢的，金地龍城中央其實地段、配套都還不錯的，南聯學校就一般，在2015年開盤的時候瘋漲，投資客比較多，後兩年回撤。金地上塘道旁邊有個醫院，屬于龍華的第三梯隊，稍微離地鐵有點遠，但地段價值上塘紅山這邊是要比龍崗大的多，可以考慮的。

提問：雲叔好，廣州新塘北如品秀，看了價格3字頭，這盤合适做短期嗎？還有中介推廣園東珠江花岐花城新盤和品秀旁二手錦繡天倫花園您覺得怎樣呢？看了南沙确實很不錯，你覺得哪個闆塊較好呢？萬頃沙怎麼樣？謝謝

回答：你好，廣園東珠江花岐花城不建議，地理位置不太好，錦繡天倫花園也可考慮，離地鐵稍微遠了一點，投資最差的是萬頃沙，定位是交通樞紐和保稅港加工業，加上填海造陸，這裡大概就是1w出頭而已。最有投資價值的是明珠灣的橫瀝、靈山兩島，這裡集結的是國家隊、現代金融服務業，拿到的是華南地表最強的配套資源，隻可惜橫瀝沒房，靈山島尖的交通、産業稍弱于橫瀝，新房的周期也比較長，過三四年再來最好，如果做好長期投資，現在也可上車。

提問：雲叔你好。請問南沙十裡方圓這個樓盤怎麼樣？配套及規劃适合投資嗎？有沒有升值空間？交通怎麼樣？

回答：你好。十裡方圓在黃閣，離地鐵稍微有點遠，旁邊是公園，自住還可以考慮；黃閣是一個舊改的鎮，周邊的配套，還有産業整體較一般，投資價值也一般。具體詳見内部分享。

提問：雲叔你好，目前現住海珠萬勝圍，手上可用資金500w， 月供可2.5萬。如果廣州投資和自住有什麼好推薦？謝謝

回答：你好。現金500w，4成能買個1200左右的，可以考慮珠江新城：保利心語花園、尚東君禦雅苑、南國花園這幾個小區，都不錯。具體詳見内部分享。

提問：雲叔好，現在住萬江陽光海岸，小孩有房票，還沒工作，目的資金保值，也考慮小孩将來自用，最近看了麻湧保利濱湖堂悅，戶型及環境不錯，麻湧規劃未來有地鐵，發展潛力大嗎？不過離地鐵口估計還有幾公裡，稍微有點遠，很糾結，現住地方附近二手還是麻湧保利好呢？謝謝！

回答：你好，萬江陽光海岸，近未來1号線汽車總站，有一定樓齡；麻湧與廣州隔江向往，整個水鄉片區交通是主要硬傷，保利濱湖堂悅周圍工業廠房居多，雖然說有地鐵規劃，但是還是不确定性大，如果從自住角度看的話，還是可以的，如果從投資角度看的話，就一一般。現住附近好，也可以考慮其他有潛力的地段。

提問：雲叔你好！請問厚街萬科金域世家和廣州新塘品秀星圖，考慮純投資，可以點評一下優缺點和升值潛力，還有那些樓盤值得投資嗎？謝謝！

回答：你好，萬科金域世家可以考慮的，周圍配套還是不錯的；品秀星圖一直有推薦，地鐵上蓋，目前新塘也是處于價格低位，可以考慮的。具體詳見内部分享。

提問：雲叔您好，現住萬科歐泊小三房。考慮置換大戶型，總價800萬内，番禺萬博附近片區歐泊四房、江山帝景、劍橋郡、鉑世灣、和樾府哪個樓盤更優？考慮投資升值為主，麻煩雲叔指點一下，謝謝！

回答：你好，萬科歐泊還是不錯的，江山帝景地鐵不是很近，交通沒有很方便，但它的景觀好；劍橋郡就是盤大了一些；鉑世灣江景好，但是距離地鐵也不近，周圍民房多；和樾府離萬博商圈最近。

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