21世紀資管研究院研究員趙陽 實習生王雪 12月20日，房企層面喜憂參半。融創中國積極自救，近兩個月來，通過項目處置、資本運作等方式，回籠資金規模超過200億元，近日又成功出售滬杭三個項目，預計交易總價在26.8億元；花樣年的“18花樣年”展期方案獲得通過，本金展期2年，本年度利息将通過場外方式支付。而榮盛發展、當代節能、富力地産紛紛遭評級機構下調評級，佳兆業披露尚有117.8億美元優先票據本金未償還。

公司層面，18日晚間中植企業集團創始人解直锟，因心髒病突發搶救無效逝世，随着掌舵人溘然長逝，中植系這艘巨輪終将駛向何方也備受外界關注；此外，鑒于投資人尚未支付投資款因素影響，森工集團、财務公司無法在執行期限内達成重整計劃執行完畢的标準，請求法院批準延長重整計劃的執行期限至2022年6月30日。

行業政策方面，多地表示要加強地方債務風險管控。深圳拟發行48.2億元再融資債券，具體用途為用于償還存量債務，率先實現政府隐性債務全部清零。福建省委召開經濟工作會議，會議強調高度關注房地産、政府債務等重點領域金融風險，堅決遏制新增政府隐性債務 ；廣東省也表示嚴禁融資平台繼續承擔政府融資職能，防範化解隐性債務風險。

重點關注：

1.佳兆業：未償還優先票據本金額117.8億美元，将制定債務重組計劃

據21世紀經濟報道，12月20日，佳兆業所發行并于新交所上市的本金4億美元，利息為6.5%的優先票據已于2021年12月7日到期，佳兆業未于當日支付本金及1292.78萬美元的應付利息。除了出現一筆本金違約之外，佳兆業尚有若幹優先票據産生的利息已過支付寬限期，佳兆業也并未到期兌付。佳兆業是美元優先票據大戶，根據公告，其優先票據的未償還本金總額約為117.8億美元，在房企中屬于前列。

2.榮盛發展投資人電話會：提供54億元資産包出售承諾，無備選方案

據21世紀經濟報道，12月20日，榮盛發展召開美元債投資人電話會議，公司董事長耿建明、副總裁兼首席财務官景中華出席會議。本次電話會議上，榮盛發展就7.8億美元債交換要約事項與投資人進行交流，會上要點如下：1、 融資端承壓，遇流動性困難，現金淨流出達182億元；2、 2筆美元債交換要約方案出爐，提供54億元特定資産包出售承諾；3、無備選方案，明年面臨4筆境内公司債到期；4、大股東榮盛控股将考慮出售資産提供支持，美元債兌付将優先于股東貸款償還。

3.融創中國：26.8億出售滬杭三項目 近兩月回籠資金超200億

據21世紀經濟報道，融創中國近日成功出售上海虹橋商務區寫字樓、杭州核心地段酒店及寫字樓等三個項目，預計交易總價在26.8億元。算上此前的出售商管業務、配售股票、出售貝殼股票、孫宏斌提供無息貸款，近兩個月來，融創通過項目處置、資本運作等方式，回籠資金規模超過200億元。

4.藍光發展：相關債務重組方案尚無實質性進展；拟處置三個地産項目

據21世紀經濟報道，12月19日晚，藍光發展發布公告稱，公司仍在加快制定中長期綜合風險化解方案，目前相關債務重組方案尚在拟訂中，尚無實質性進展。12月20日，藍光發展公告，公司近期計劃将拟持有的重慶炀玖商貿有限責任公司100%的股權進行對外轉讓。本次交易涉及對外轉讓公司下屬三個房地産項目，分别為重慶未來城104畝項目、重慶芙蓉公館項目、天津津南小站665畝項目。受公司債務風險及市場因素等影響，預計本次交易将會減少公司當期利潤14.88億元。

5.花樣年：“18花樣年”展期方案獲通過，本金展期2年，本年度利息将通過場外方式支付

12月20日，花樣年集團公告，“18花樣年”2021年度第四次債券會議于2021年12月16日召開，會議審議通過：議案一：《關于豁免債券持有人會議召集通知時間的議案》；議案二：《關于有條件同意發行人延期兌付“18花樣年”本金及利息的議案》。同時，公司發布“18花樣年”付息公告，根據“延期議案”調整後，本期債券的兌付日為2023年12月17日。2020年12月17日至2021年12月16日期間的利息将根據“延期議案”調整後的派發方式，委托中國證券登記結算上海分公司或通過場外方式進行支付。

6.中國泛海：盧志強及泛海控股因聯想股權收購事宜被相關部門調查為虛假消息

12月20日，據中國泛海官微，近日，有關媒體稱我公司董事長盧志強及泛海控股因聯想股權收購事宜被相關部門調查，該報道純屬無中生有，惡意中傷，誤導公衆，已經嚴重侵害了我公司合法權益。公司在此嚴正聲明：譴責該媒體不負責任的言論，堅決抵制媒體的侵權行為，公司保留通過法律手段追究其責任的權利。

7.紫光集團：法院裁定凍結清華控股及健坤集團分别持有的公司51%股權、49%股權

紫光集團有限公司公告，2021年12月17日，北京一中院作出（2021）京01破128号《民事裁定書》，裁定凍結清華控股有限公司持有的紫光集團51%股權（對應認繳注冊資本3.417億元）及北京健坤投資集團有限公司持有的紫光集團49%股權（對應認繳注冊資本3.283億元）。

8.陽光城：泰康人壽提名的董事離職

12月20日，陽光城公告，12月17日收到泰康人壽保險有限責任公司及泰康養老保險股份有限公司提名的董事陳奕倫的書面離職報告。陳奕倫先生因工作原因向公司董事局申請辭去公司第十屆董事局董事職務，同時不再擔任董事局提名委員會委員職務。

9.當代節能：聯合資信将公司主體及“19當代01”信用評級調整至“BBB ”

聯合資信決定，下調當代節能置業股份有限公司主體及“19當代01”信用等級至“BBB ”，評級展望為“負面”。

10.富力地産：聯合資信将公司主體及相關債項信用等級調整至“AA ”

聯合資信決定，下調廣州富力地産股份有限公司主體和“16富力04”、“16富力05”、“18富力08”、“18富力10”、“19富力01”和“19富力02”的信用等級至“AA ”，評級展望為“負面”。

11.祥生控股：穆迪将公司企業家族評級調整至“B3”

12月20日，穆迪投資者服務公司宣布将祥生控股（集團）有限公司的企業家族評級從“B2”下調至“B3”，并将該公司的高級無抵押債券評級從“B3”下調至“Caa1”。同時，穆迪将上述評級列入下調觀察名單，此前展望為“負面”。

12.新力控股：尚未制定任何債務解決具體方案

12月20日，新力控股（集團）有限公司發布公告，據公告披露，新力控股若幹附屬公司有若幹逾期付款。于本公告日期，有關貸款人并未要求加速清償或采取任何其他強制行動。于本公告日期，集團并無收到來自任何債權人(包括其他境外融資安排項下的有關債權人)就有關其他境外融資安排(包括公募債券)的任何強制行動或其加速清償的任何行動作出的任何通知。于本公告日期，有關評估仍在進行，且尚未制定任何具體解決方案。

關注：

13.蘭州建投與兩家國企組成“新蘭投”，總資産規模達2500億

據21世紀經濟報道，記者了解到，12月19日，蘭州市政府召開化解蘭州建投公司債務問題金融機構通氣會，蘭州市和甘肅省相關負責人出席。會議介紹了蘭州市化解蘭州建投公司債務風險的措施。據報道，為有效化解蘭州建投公司債務問題，按照甘肅省發改委、财政廳等七部門印發的《關于推進市縣政府融資平台公司整合升級加快市場化轉型發展的指導意見》，組建“新蘭投”公司，優化組合各類國有資源資産，推動政府融資平台整合升級。具體而言，蘭州市政府已将蘭州黃河生态旅遊開發集團公司和蘭州生态創新城發展有限公司所有資産和業務并入“新蘭投”公司，企業資産規模達到2500億元，

14.巨星醫療控股：穆迪因信息不足撤銷公司Caa3企業家族評級

12月20日，穆迪投資者服務公司已撤銷巨星醫療控股有限公司Caa3企業家族評級(CFR)。評級撤銷之前，展望保持負面。由于穆迪認為沒有掌握足夠或充分的其他信息來維持該評級，因此穆迪決定撤銷巨星醫療控股的企業家族評級。

15.華福證券：收福建證監局警示函 已進行整改目前各項業務開展正常

華福證券有限責任公司公告，公司于近期收到福建證監局出具的《中國證券監督管理委員會福建監管局行政監管措施決定書》。因公司在開展資産管理業務過程中存在未嚴格遵守審慎經營規則，部分資産管理産品運作不符合規定，未按合同約定履行信息披露義務，履行管理人職責不到位等問題，福建證監局對公司采取出具警示函的行政監督管理措施。

16.起步股份：收上交所紀律處分 涉信披違規、内部控制存在重大缺陷等

12月20日，起步股份公告稱，12月17日，公司收到上交所出具的紀律處分決定。經查明，公司未及時披露2020年年度業績預告，違規向時任總經理進行大額資金拆借，提供關聯擔保未履行決策程序和信息披露義務，且因違規資金拆借、違規擔保導緻公司會計處理存在差錯，内部控制存在重大缺陷，内部控制報告被年審會計師出具否定意見。上述行為嚴重違反了相關規定。

1.深圳拟發行48億特殊再融資債券，助力2021年隐債清零

據21世紀經濟報道，12月17日晚，深圳市在中國債券信息網披露《2021年深圳市政府再融資一般債券（二期）》的相關發行材料。材料顯示，深圳拟發行48.2億元再融資債券，具體用途為用于償還存量債務。再融資債券是地方政府債券的一種類型，此前主要用于償還到期地方政府債券本金。債券說明書一般會标注“償還哪一隻地方政府債券”。而深圳此次隻是模糊表述為“用于償還存量債務”。

2.福建省：高度關注房地産、政府債務等重點領域金融風險，堅決遏制新增政府隐性債務

12月20日，據福建日報，日前，福建省委經濟工作會議在福州舉行。會議強調，堅持底線思維、增強憂患意識，抓早抓小、精準施策。加強風險預判預警，高度關注房地産、政府債務等重點領域金融風險，堅決遏制新增政府隐性債務。壓實安全生産責任，做好自然災害防範工作，加強基層社會治理，切實維護社會安定穩定。

3.國資委：有序壓減央企永續債規模，開展“名股實債”等問題專項整治

12月20日，據經濟參考報，12月18日下午召開的中央企業負責人會議勾勒出2022年國資央企工作的重點任務，并提出了“兩增一控三提高”的年度經營目标。會議提出，2022年要堅決有力防範化解各類風險，牢牢守住不發生重大風險的底線。“要從嚴從實抓好各類風險防範。”郝鵬要求，嚴控債務風險，強化資産負債率約束，有序壓減永續債規模，推動高負債子企業負債率盡快回歸合理水平。防範投資風險，嚴管非主業投資。嚴控金融風險，抓好金融業務專項整治。防風險有賴于監督體系的進一步完善。會議提出，要全過程、全鍊條完善風險防控工作體系和工作機制，紮實開展“名股實債”等問題專項整治。

4.廣東省：嚴禁融資平台繼續承擔政府融資職能，防範化解隐性債務風險

12月20日，廣東省人民政府關于印發廣東省新型城鎮化規劃（2021—2035年）的通知。規劃指出，深健全土地出讓金等政府性基金預算管理，完善政府舉債融資機制，加強政府債務預算約束，嚴格實施政府債務限額管理，建立健全政府債券項目庫，實現政府債券項目滾動接續管理。健全債務常态化監控機制，将政府債務全面納入預算管理，加大力度推進融資平台市場化轉型，嚴禁融資平台繼續承擔政府融資職能，積極穩妥化解存量債務，堅決遏制增量債務，防範化解隐性債務風險，繼續落實地方政府債務風險評估和預警機制。

5.河南省财政廳開展政府債務綜合調研核查 繼續加強對專項債券資金的監管

12月20日，據開封市财政局官微顯示，12月15日至12月17日，河南省财政廳政府債務管理辦公室副主任孟楷一行到我市祥符區、尉氏縣開展政府債務綜合調研核查工作，市财政局分管債務工作局領導及有關同志陪同調研。本次調研主要圍繞地方政府債務風險情況、融資平台市場化轉型情況、政府債券資金支出進度情況、政府專項債券項目謀劃情況及政府債務管理問題整改落實情況等方面進行。孟楷強調，要高度重視，專項債券申報發行工作牽涉面廣，地方政府層面要做好統籌協調，強化聯動形成工作合力，抓安排、抓推進、抓前期、抓結果，謀劃真正高質量的項目；要繼續加強對專項債券資金的監管，依法依規、用活用好專項債券，加快支出進度，充分發揮債券資金的使用效益。

【16富力04】

12月15日，富力地産發布公告稱拟折價回購将于2022年1月13日到期的7.25億美元優先票據，同時就票據展期征求持有人的同意。富力地産在公告中稱，若要約收購和票據持有人同意征求未能完成，公司可能無法在2022年1月13日到期日之時完全贖回票據。12月16日，評級機構标普将富力地産及其子公司的長期主體信用評級從“B-”下調至“CC”，12月17日穆迪、惠譽下調富力地産評級。12月20日，聯合資信将将廣州富力地産股份有限公司主體的信用等級下調至“AA ”，評級展望為“負面”。

【中鋼轉債】

中鋼國際12月17日晚間發布公告稱，截至2021年12月16日，公司控股股東中國中鋼集團有限公司持有公司股份約2.49億股（占公司總股本比例為19.43%），中鋼集團下屬控股子公司中國中鋼股份有限公司持有公司股份約4.06億股（占公司總股本比例為31.72%）。中鋼集團和中鋼股份計劃在自本減持計劃公告之日起15個交易日之後的六個月内以集中競價交易和大宗交易方式合計減持不超過4980萬股。(即不超過公司總股本的3.89%)。

【綠地控股集團有限公司】

12月17日，穆迪将綠地控股集團有限公司(簡稱“綠地控股集團”)的公司家族評級由“Ba2”下調至“Ba3”。穆迪表示：下調評級反映了穆迪的預期，即由于業務和融資條件受限，綠地控股集團的房地産銷售将在未來6-12個月出現下滑。業務的削弱将使公司的盈利能力和财務指标惡化。穆迪預計，未來12-18個月，綠地控股集團的财務指标将走弱，因為中國房地産開發和建築市場的疲軟将抑制該公司的現金流和EBITDA産生。穆迪預測，綠地控股集團的債務杠杆(以調整後的債務/EBITDA衡量)在未來1-2年内将從截至2021年6月的12個月内的4.9倍上升至約6.0倍。

數據來源： 21世紀經濟報道、經濟日報、經濟參考報、政府官網、企業官微、評級公司公告、上市公司公告、DM，Wind等。

（欄目統籌：21高級研究員 盧先兵）

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