摘掉口罩後，将有越來越多的人要搬離這類房子。

住在這裡的年輕人，好像已被遺忘。

沒有居委、沒有物資、沒人組織檢測……甚至封控區、管控區、防範區的三區名單也不在列。

據媒體報道，有公寓住戶無論在查詢的小程序上輸入公寓地址或者名字，都顯示無結果，而臨近兩家公寓也面臨這樣的狀況。

住戶們想自救，組織團購，卻發現因戶數少而無法成團，或者根本無法配送。

這就是近一個月來上海商住樓的現狀。

這裡的住戶們真切地感受到了什麼叫盲區。

商住樓屬于民法典規定的經營性用房範圍，具體包括酒店式公寓、公寓式辦公房、商住兩用房，其中酒店式公寓對應商業用地，公寓式辦公房對應辦公用地。

圖源安居客

由于不限購、房價低，戶型小巧精裝修，可拎包入住，吸引了很多初入社會的年輕人，尤其是單身人士。

年輕人想在上海買房，第一道門檻——需要結婚或落戶。

第二道門檻——房價。假如預算400萬，隻能買套市區的老破小。

而200萬就能入手一套不錯的商住公寓，還不影響未來住宅的首套資格。下圖為安居客上位于松江九亭的某公寓價格，為3.3萬元一平，附近的普通二手房則要5萬元起，确實便宜很多。

一切看似美好的背後，涉世未深的年輕人們，卻往往忽視了商住樓自身存在的問題。

1、商用水電費高

商用電費一般1塊錢1度電，冬天和夏天用空調，一個月電費一不小心就飙到800塊，如果按冬天2個月、夏天2個月算，一年就多出來3000多的電費了。生活成本比普通住宅高多了。

2、不通燃氣，無法做飯

現在市面上絕大多數商住樓及酒店式公寓，是不通燃氣的，這樣就阻礙了很多想下廚的朋友。如果趕上如今這樣的封控，不做飯，真的可能就沒有飯吃，生存難度加倍。

3、貸款利率高

商業貸款要高于住房的首套基準利率，看似貸款額度不高，可能利息占了一大半。

4、稅費高，難轉手

為什麼公寓的稅費高？這裡和住宅簡單做一個比較：

個人所得稅：住宅滿五唯一即可免個稅；而公寓則統一需要繳納（評估價-原價）×20%或3%評估價的個稅；

契稅：由于優惠政策，住宅按房屋面積和套數征收房産契稅，由1%-3%不等；而公寓不論大小或套數，統一征收總房款的3%；

土地增值稅：根據不同政策，住宅有的可免繳土地增值稅；公寓不能免繳，統一征收（評估價-原價）×30%至60%的稅費；

此外，公寓還需要繳納增值稅，一般為（評估價-原價）*5.5%。

綜上對比，公寓轉手稅費幾乎要達到原價的20%以上，所以轉手的時候難度又加倍。

此外，很多人買來公寓投資，租出去，所以住戶背景雜，鄰居可能換了一波又一波，安全性也有待考察。

經過這次，商住公寓更是把居住屬性的弊端暴露無遺。

所以還是奉勸大家，普通人盡量别碰公寓！

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