"茶之為飲，發乎神農氏。"唐人陸羽在其傳世專著《茶經》中如是說，雖然現在已經無法追溯中國人飲茶的習慣源于何時何地，但茶文化在中國的博大精深和源遠流長是毋庸置疑的。在北京，提及茶則不可不說馬連道。這裡可是享譽京城的"中國茶葉一條街"。

北京國際茶城

手提肩扛的茶葉

馬連道位于西城區西部，與北京西客站隔街相望，西臨西三環路，北靠廣安門外大街，南接麗澤路。相傳馬連道原寫作馬蓮道，因為盛産馬蓮花而聞名于世。但是随着時間的更叠，記得馬蓮花的人越來越少，所以幹脆就将馬蓮道寫作了馬連道，沿用至今。

馬連道茶農雕塑

王龍（化名）是第一批來到馬連道的茶商，他說初來時這裡都是平房，什麼都沒有。最開始他們是向公司賣茶葉，後來又開始散賣給附近的居民。因為他們的茶葉比茶葉公司的便宜，所以慢慢的買他們茶葉的人越來越多，而相應的來到馬連道的茶商也越來越多，馬連道茶葉市場則是越來越大。

财源滾滾的茶商

馬連道從1996年開始進入發展的快車道，從1998到2001年，每年都會有新的茶城建立：京馬茶城、閩茶城城、馬連道茶城、京鼎隆茶城等等。其中2000年開業的馬連道茶城以茶葉、茶具為主題，成為了馬連道茶街的标志。同年，馬連道被譽為"京城茶葉第一街"。 2004年，北京茶葉總公司把自己的倉庫改造成茶城。2005年，馬連道最南邊的鞋廠也改成了茶城（即茶緣茶城）。同年馬連道被中國步行商業街工作委員會評為"中國特色商業街"。

格調小區底商

在馬連道茶城快速擴建的同時，馬連道的商品房社區也如雨後春筍般的拔地而起。老公房社區的現象被一點點的打破。2000年依蓮軒小區建成、2001年麗陽四季、西環景苑小區建成、2002年北歐印象建成、2003年馨蓮茗園建成、2004年常青藤嘉園、格調小區建成。而作為配套的家樂福超市、百安居、新年華購物廣場、地鐵7号線則是在不聲不響中服務着商圈。

新興的商品房社區，以其全新的居住理念吸引着馬連道茶商以及附近居民的目光。經過多年的生意積累，茶商們慢慢明白，隻有在馬連道紮下根，才能得到長足的發展。而新興的商品房社區就成為了他們進軍北京的重要跳闆。

馬連道茶城

"不買房孩子怎麼辦？出來做生意這麼多年，肯定不會再回去了"，劉靜（化名）如是說。據她介紹她已經在馬連道經營茶葉生意15年了，2007年全款在格調小區購買了一套106平米左右的兩居室，從此結束了她的租房生涯。這是她在北京的第一套房，也是她在北京的家。在馬連道像劉靜這樣在北京買房安家的茶商不計其數，大家起初并沒有覺得房子多麼值錢，為的隻是能夠在北京、在馬連道這塊沃土上有一處安身之所。

茶商好像天生就有一種聚集性。有一家在北京賣茶掙了錢，第二年所有的親朋好友都來北京賣茶葉，這樣的現象在馬連道并不少見。所以當有的茶商在馬連道安家時，接二連三的買房置業成了茶商們首要考慮的問題。格調小區、依蓮軒、馨蓮茗園、北歐印象這四個小區由于臨近馬連道路和茶城，交通便利，所以成為了茶商們優先安家的小區。

他們不知道的是，正是由于她們的無意加入，原本安靜的馬連道房地産市場開始活躍。原本在金融街、西單、甚至中關村工作的人群開始注意并在馬連道購房，還有西直門、阜成門拆遷的業主來到馬連道擇房安居。除了和茶商們一樣，他們還選擇了像常青藤嘉園這樣的比較安靜和低調的商品房社區，或者直接購買了紅蓮中裡、紅蓮晴園等老一點的公房社區。

購房人群的不斷湧入，房地産交易的日益頻繁，使得一開始在馬連道購買的茶商們受益匪淺，财源不斷。以茶起家的茶商，已經不僅僅是簡單的茶商了。

創意改革的茶園

2007年，政府開始傾力打造北京馬連道國際茶文化節品牌。為迎接奧運會，實行片區改造。架空線入地，更換人行道鋪裝，改造沿街底層商業店面，改善街道夜景照明，拆除違法設置的各類廣告設施，規範道路兩側機動車停車等。到了2008年，馬連道茶葉一條街作為一街同一店(張一元)、一館(老舍茶館)一起成為北京奧運會的外事接待場所。2010年，馬連道被中國茶葉流通協會授予"中國茶葉第一街"稱号。

茶緣

随着馬連道茶城的不斷發展，一店多鋪、業态重複嚴重、環境茶葉質量參差不齊、市場成交下降等問題越來越多。電商的急速發展似乎成了茶城發展過程"絆腳石"，殊不知已經掙得盆滿缽滿的茶商根本不再像之前那樣關注茶葉本身所帶來的利益了。他們把更多的資金和時間投入到更有回報的行業，而一旦那個行業不景氣或者資金斷裂的話，他們隻能匆匆逃離，就如同當年普洱茶商從馬連道撤退一樣。

馬連道的轉型改革勢在必行。

2016年6月24号北京晚報的一則報道《馬連道将疏解茶葉批發倉儲，産業園計劃選址冀津》。主要表明："十三五"期間，西城區将以北京茶業交易中心建設為産業體系構建突破點，以馬連道國際茶産業園為街區茶批發、倉儲功能轉移承接載體，促進北京、河北和馬連道街區、北京茶業交易中心、國際茶産業園"兩地三載體"的聯動發展。馬連道街區茶葉的批發、物流和倉儲等非首都功能将進行疏解，打造成以茶為特色多元發展的文化創意街區，引導茶企向新媒體和數字版權、衍生版權領域拓展。

第三區商業街

這樣的改革對于馬連道來說不可謂不大，所帶來的積極影響也顯而易見，馬連道的全面升級指日可待。一間茶室好找，一抹茶香難尋，而馬連道的茶香，無疑會繼續溢滿京城。

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内容貢獻：郭海亮（格調店）、張賀（紅蓮北裡店）

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