提及東莞大朗鎮，很多人也許會感到陌生，但如果提到與松山湖相鄰，也許你會“哦~”的一聲恍然大悟。作為東莞熱門鎮區松山湖的鄰居，大朗被提及更多的或許是其發達的紡織業，鎮區内毛織企業及個體工商戶高達6000多家，發展很好。然而與紡織業發展并駕齊驅的還有其樓市，因松山湖房價步步高升，隔壁的大朗鎮價格相對便宜，不少購房者開始密切關注，外溢的需求也讓這個鎮區樓市有了一波大的發展。

一、一手住宅

1、5年大朗鎮一手住宅新房價格上漲169%

大朗鎮緊靠松山湖，地理優勢明顯，一手住宅成交量一直較好。樂有家研究中心數據統計顯示，近五年來，大朗鎮一手住宅網簽量除2018年外，基本都在千套以上，其中2015年為高峰期，達到3822套，在東莞33個鎮區中排名非常靠前。近幾年因東莞限購，網簽量有所下跌，不過整體網簽總量在東莞市仍排名靠前。大朗鎮的一手住宅成交價也很“争氣”，5年時間一手住宅價格上漲169%，目前均價23288元/㎡，排在東莞33個鎮區的前列，雖然不是炙手可熱的明星鎮區，但也讓你“高攀不起”！

2、8月網簽量190套最高

樂有家研究中心統計了2019年1-9月大朗鎮一手住宅網簽量，除1-2月，其他月份網簽量均破百套，在東莞33個鎮區中月網簽量整體較高。大朗鎮8月網簽量190套，為網簽量最高的月份。

二、二手商品房

1、年過戶量超千套，房價相對穩定

大朗二手房成交也不算太差，連續三年都在千套以上，其中2018年雖然一手住宅成交量大幅跳水，但一手不火二手火，二手房過戶量則達1700套為最高峰。

大朗鎮二手房價相對比較穩定，三年時間房價上漲16.6%，整體較平緩。

2、二手房每月過戶量基本維持在100套以上

大朗鎮每月二手房過戶量基本維持在百套以上，每月過戶量相對均衡。大朗鎮二手房成交均價基本維持在1.4-1.6萬元/㎡之間，與新房有大概有7000元/㎡的價差，置業大朗，二手房也是不錯的選擇。

三、大朗鎮樓市趣味數據

3房剛需戶型是主流，總價100-200萬房子占比高達76.1%

根據樂有家研究中心統計數據顯示，大朗鎮剛需戶型成交占比較高，60-90㎡的3房占比較高。因為大朗鎮的房價相對較高，所以成交總價在100-200萬區間的房源占比高達76.1%。

五、大朗鎮熱門成交小區推薦

樂有家研究中心統計，大朗鎮熱門成交小區分别為大朗碧桂園、五福購物中心和遠大城市廣場。

其中大朗碧桂園成交量最高，主要是該樓盤大，小區比較新，有多種類型的房屋供選擇，而且小區是品牌開發商打造，所以雖然挂牌價較高，但成交量一直不錯。

五福購物中心雖然樓盤小，但也很得購房者青睐，主要是樓盤價格相對較低，而周邊配套完善，是很多松山湖上班客戶的選擇。

遠大城市廣場小區環境不錯，此外房源相對充足，能給到客戶很多選擇，再加上房價相對便宜，所以成交也不錯。

注：以上三個樓盤的挂牌價為樂有家網2019年10月17日數據。

六、大朗鎮配套一覽

大朗鎮位于東莞中南部，區位條件優勢明顯，距離廣州市區僅70公裡，距離東莞火車站隻有7公裡，南至深圳市區46公裡。鎮區内目前有莞惠城際列車通過，未來還有東莞地鐵一号線規劃，設站4個，軌道交通将是大朗鎮交通中的一大亮點。此外，大朗鎮的教育也是非常不錯，鎮區内有五所廣東省一級學校，可以充分滿足鎮區内教育需要。

根據大朗鎮近期建設規劃（2017-2020年），未來大朗将建成集現代工業和現代服務業于一體的産業重鎮，松大城市地區的核心功能組團以及環境優美、宜商宜居的生态科技新城。大朗未來的城市主框架也十分清晰，大朗規劃形成“一中心四焦點、五區一帶”的城鎮空間格局，即打造以長盛廣場為龍頭的商貿文化中心區；打造以毛織貿易中心為龍頭的毛織工貿片區，打造以商會大廈為龍頭的新行政服務區，打造松佛片區創意産業孵化基地，打造中子科學城創新服務中心；“五區”即五個城市功能區，包括中心城區、毛織工貿片區、松佛産業片區、富民産業片區和象山産業片區；“一帶”指位于鎮區南部的生态景觀休閑帶。

此外，大朗還将完善鎮區路網體系，打通跨鎮區路脈，加強與周邊鎮街尤其是松山湖的路網對接，緊密與松山湖聯系。

大朗鎮作為東莞的後起之秀，承接了不少松山湖外溢的需求，随着華為等大公司在松山湖的布局加速，大朗鎮也将随着松山湖的發展而加快前進的步伐。與松山湖3萬/㎡的房價相比，這裡還是窪地，這裡正在騰飛，就等你關注的眼光！

免責聲明：以上信息和數據更新于2019年10月17日，因時間、市場、政策等都會發生變化，以上信息僅供參考，不作為交易依據使用。

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