幸福裡百科詞條：買賣雙方攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料，在房産交易後一個月内，持房屋買賣合同和其他證件到房地産交易所辦理買賣過戶登記，辦理号過戶手續後，買房在三個月内可到房屋土地管理局登記申請房産證。具體手續及資料、繳費要求本文逐步介紹。

一、房産證過戶流程

二、需要準備哪些資料

三、房産證過戶所需時間

四、需要繳納什麼費用

一、房産證過戶的流程

1、買賣雙方進行房産交易後一個月内持房屋買賣合同和其他證件到房地産交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

交易所會給買方發放房産賣契，原則上房産證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和産權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地産交易所發給的房産賣契，在三個月内到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根複印件、身份證複印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

4、經房地産管理部門審查驗證後，買方可領取房地産權證。

二、辦理房産證過戶所需材料

1、登記申請書

2、申請人身份證明

3、房屋所有權證書或者房地産權證書

4、證明房屋所有權發生轉移的材料

三、房産證過戶所需時間

1、材料準備無誤後須到房産局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

2、材料都交給房産局之後，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。

3、交清稅金以後便可去拿新的房産證。房産證辦理時限為10個工作日(自登記 受理後次日起)。

四、房産證過戶需要繳納什麼費用

房産證過戶繳納稅費一覽表

五、房産證過戶注意事項

1、從2021年起，每一套大産權房子都擁有三種不同的物權屬性，分别是土地使用權、房屋産權、居住權。居住權是獨立于土地使用權、房屋産權外、新增的第三種屬性。可以理解為單純給居住人設置的1個物權類型。帶有居住權的房子原則上無償設立、不能出租，居住權不得轉讓、繼承。

2、房産過戶隻是買賣雙方到房管局遞件進行産權人變更，真正要注意的事項是在買賣(簽合同)的時候把關的，而且不同的類型有不同的注意事項。證件齊全是肯定要的，至于有無保障就要看合同是怎樣約定的。

3、房産過戶無論是買賣還是贈予，房管部門的辦理手續都是一樣的。辦理該手續時需帶房産證原件、土地證原件、産權人夫妻雙方身份證及結婚證原件、轉入方身份證原件。

4、房管部門規定的過戶費用為住宅6元/m2，非住宅12元/m2，另加登記費住宅80元/套，非住宅200元/套。

5、所以，無論是遺産繼承的房産，還是購買二手房的客戶，都需要做房産過戶。隻要按照上述流程進行房産過戶，房屋才真正的屬于繼承人或者購買者。過戶雖然需要準備相關的手續，但是隻要熟知過戶流程，還是比較方便處理的。

注：以上内容來源于網絡綜合整理 具體政策以各地信息為準。

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