買房子交定金需要什麼證件?買房交定金時一般購房者會和開發商簽訂定金協議，這份協議的法律效力是從交付定金之日起開始生效協議中會有關于違約條款的具體規定，因此大家在未考慮清楚之前最好不要冒然繳納定金，今天小編就來聊一聊關于買房子交定金需要什麼證件?接下來我們就一起去研究一下吧!
買房交定金時一般購房者會和開發商簽訂定金協議，這份協議的法律效力是從交付定金之日起開始生效。協議中會有關于違約條款的具體規定，因此大家在未考慮清楚之前最好不要冒然繳納定金。
關于定金協議的規定，債務人履行債務後，定金應當抵作價散或者收回。給付定金的方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
由此可以得出，如果購房者是因為自己的原因不想買房子了，就會歸責于購房者，購房定金是不能退還的，按照法律關于定金的規定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此房屋，那麼不履行約定的義務購房者就無權要求返還定金。
以上僅限于是購房者自身原因而導緻的毀約，在一些特殊情況下購房者可以要求開發商退定金。比如開發商未取得商品房銷售資格，在不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房，也不得收取任何預訂款性質的費用。也就是說因開發商的原因導緻合同未能訂立，而購房者已經交納了“定金”，那麼無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。
另外由于外部不可抗力的因互導緻購房者無力支付房款的，開發商也應當退還定金，比如購房期間房産政策的變動、首付比例提升、購房資格被限制等等，這些情況下可以和開發商協商要求退還定金。不可抗力因素主要是指當事人在繳納定金簽訂合同時不能預見、不可避免也不能克服的客觀情況。此外由于不可抗力因素導緻的商品房不符合交房條件，購房者提出退房要求拒絕絕簽訂商品房合同，那麼開發商就不需要雙倍返還定金，而是全額返還購房定金。
購房者在交付定金時要仔細查看定金協議的具體條款，清楚違約責任和後果一般沒有特殊原因定金繳納後是不能退還的，所以買房一定要以經過慎重考慮後再繳納定金，免造成不必要的經濟損失。
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