湖南物業收費管理辦法空置房定義?來源：【紅網-時刻新聞】紅網時刻新聞記者 盧欣 報道，今天小編就來聊一聊關于湖南物業收費管理辦法空置房定義?接下來我們就一起去研究一下吧!

湖南物業收費管理辦法空置房定義

來源：【紅網-時刻新聞】

紅網時刻新聞記者 盧欣 報道

近日，湖南省發展和改革委員會、省住房和城鄉建設廳、省市場監督管理局重新修訂了《湖南省物業服務收費管理辦法》（以下簡稱《辦法》），要求為已辦理房屋交付手續但未入住或未使用的空置房交納物業服務費時，物業服務費按不超過90%交納，自2022年5月15日起施行，有效期五年。

《辦法》修訂引起社會熱議，然而，紅網記者調查發現，想享受這個優惠，沒那麼容易。

難點一

“空置房”難以界定

從《辦法》可以看到，物業費想打折，首先要是“空置房”。

空置房一般指所有權人未使用房屋，未自己居住也未租賃給他人使用，通常可以理解為房屋未利用或無人居住。如何界定“空置房”？記者了解到，有兩種情況，一是開發商通知交房後，業主未前往收房；二是已辦理房屋交付手續但未入住或未使用的空置。

第一種情況而言，業主一直不去交房，便可打折繳納物業費嗎？為此，記者咨詢了湖南天楚律師事務所律師李志員，他解釋，如果房屋符合約定的交付條件情況下，開發商通知業主收房，業主不配合收房則屬于業主責任，自通知之日起應當承擔物業服務費用。如果收房通知發出時不符合交付條件，則業主應當告知開發商不符合交付條件，可以拒收房屋，直到符合交付條件後才需交納物業服務費用。

時刻網友盧先生（化姓）告訴記者，2022年3月，建發央著通知收房，業主發現，小區整體園林、綠化、跨龍王港港橋達不到驗收标準，業主集體提交了拒收函，要求整改，整改期間的物業費全免。

李志員表示，開發商交房後，想申請“空置房”優惠，由業主提出主張，比如，未購買過水電或者一直無水電消耗等，證實房屋空置；未空置則由物業服務單位舉證。

目前，湖南未有通過舉證房屋空置，而獲得減免物業費的案例。

難點二

繳納數額模糊不清

業主證明房屋屬于空置，能享受到滿意的折扣嗎？

“2021年12月，開發商通知如期收房，但我不住長沙，一直沒去。開發商一直催促收房，隻字未提物業費優惠。”陽光城尚東灣•淩雲府業主李女士說，“聽說，其他省有這方面的政策，物業費優惠80%。”

在網上看到《辦法》修訂，李女士開心的同時，也很疑惑，“物業服務費按不超過90%交納，到底是多少？畢竟一折也是不超過90%，九折也是不超過90%。”

“我當然希望是打一折，畢竟，這套房我未驗收，也沒有享受到物業服務，房屋面積146平方，物業費是2.5元/㎡/月，每個月物業費需要365元。”

然而，她打電話給物業溝通，被告知，收房時需要足額補交之前欠下的物業費，并按商品房買賣合同要求，預存一年服務費，并沒有相關優惠。

一位不願意透露姓名的物業公司負責人王總告訴記者，确實有業主拿着《辦法》來商讨價碼，但具體折扣一直未談妥。

難點三

物業公司在“觀望”

《辦法》牽涉的另一方，是物業公司。

王總說，《辦法》發布，打得物業“措手不及”。物業為業主提供建築物及其附屬設施設備的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護，這類服務，并不會因為業主未使用房屋而減少。“于物業而言，不可能因為業主沒入住，少安裝一個監控攝像頭、少聘請保安、保潔，業主入住與否，對物業成本沒有太大關系。”

同時，她也對“物業服務費按不超過90%交納”這一内容提出疑問，“這裡面議價空間太大了。”

然而，《辦法》修訂已成事實，物業公司如何應對？王總直言，業主依據《辦法》要求物業費打折，作為物業公司，很難開這個口子。

“目前，對于《辦法》，物業公司多處于觀望狀态。”

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