自去年下半年開始，我國的樓市就全面遇冷，雖然今年開始相關部門就實施了各種諸如降首付、降貸款利率等積極的鼓勵買房政策，但取得的效果尚未達到預期。一套房子的售價又動辄幾十萬，購房者如果不多加留意，被開發商割了韭菜，除了會讓自己的家庭資産縮水，還會影響個人未來還貸的好心情。
要想避免被坑，我們去售樓處看房時，最好事先詢問銷售以下4個問題，對方聽到後一般不會輕易認為大家是新手，來一起看看：
第一，五證
五證是表示開發商有相應資質、房子建造和交易合理合法的重要證明，通常情況下按照相關的規定，房地産企業都會将其擺在售樓處較為明顯突出的地方，這一來是讓購房者放心，二來也能為自己減少很多不必要的麻煩。
如果我們沒有找到，一定要讓跟随的工作人員出示，保險起見最好查看原件，雖然近些年像之前那樣五證造假的情況已經減少了很多，但為了個人資金的安全，我們仍舊不能掉以輕心。
第二，拿地時間
一般住宅的産權年限為70年，在很多人的觀念裡，我們什麼時候搬進去這一數字才開始倒計時，事實上根據法律規定，從開發商拿到地的一刻起，購房者擁有的産權就進入了倒數。一般情況下，開發商拿到地一兩年後，才會着手項目的開發，再過兩年左右樓盤即可進入交房環節，新房産權縮水4年左右的時間屬于正常範圍。
現實生活中也存在一些房企，拿地後将土地閑置很多年才進行開發，在“三道紅線”政策的影響下，開發商的融資渠道受阻，房企晚開發項目的可能性确實增加了很多。所以為了自身不吃啞巴虧，一定要提前問清楚這片土地的拿地時間。
第三，雙方的違約責任
違約是房屋交易過程中買賣雙方都可能遇到的情況，有時候這的确是沒辦法的事，像銀行貸款沒能成功審批下來、項目開發途中企業資金受到了限制等等，都是大家事先預料不到的情況。
所以我們一定要在購房合同中，事先與開發商約定好雙方的違約責任，如有其它額外的要求，也最好在補充合同中有所體現，不要因為怕麻煩而忽略這一點，說到底在樓市交易中我們依舊是比較弱勢的一方。
第四，公攤面積
房屋登記面積是由實際可用部分和公攤部分共同組成的，後續物業費的繳納是根據總面積來計算的，如果房子的公攤率過大，我們在支配面積受限的同時，還要承擔更多的住房成本，屬實有點不劃算，有條件的話可以大緻測算一下銷售給出的數字是否屬實。
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