大家都知道購買二手房跟購買新房有很多的差别，購買新房的流程要簡單很多，而購買二手房的話，需要注意的事項也有很多，但大多數的購房者購買房屋都屬于首次購買，屬于完全沒有購房經驗的狀态，所以購房前做準備的時候也很茫然，不知道從何下手，那麼你知道買二手房需要多少首付嗎？首付受哪些因素影響呢？

買二手房需要多少首付？

影響二手房首付款的因素有很多，如果要準确的說購買二手房需要多少首付的話，這肯定是沒有固定答案的，所以小編講解的内容隻是針對大部分情況而言。通常情況下，二手房的首付款是根據二手房的評估值來計算的，而二手房的評估值一般可達到成交價格的八成，在不限購城市購買二手房，且屬于家庭首套房的情況下，一般需要支付三成首付款。

也就是說，如果你購買一套200萬的二手房，銀行對二手房的評估值為160萬，購房者如果要通過貸款買房的話，那麼在銀行可貸到70%的貸款，即112萬。由于房屋成交價格為200萬，那購房者需要支付的首付款就為88萬元。

二手房首付款受哪些因素影響？

1、當地購房政策

如今很多城市都有買房限購的政策，買房限購政策就包括了對首付款比例的限制，每個地方的政策是具有差異的，是當地政府根據該地區的實際情況依法設定。所以當地的購房政策對購買二手房所需的首付款也是有很大的影響的，因此在購買二手房之前一定要查詢好當地的相關的買房政策，了解對于首付比例有沒有什麼規定。

2、房齡大小

買二手房一定要注意二手房房齡的大小，因為二手房在辦理貸款的時候，貸款銀行會根據該房屋的年限來衡量貸款額度的多少。如果二手房的房齡很大的話，銀行很有可能還會拒貸，即使能夠申請銀行貸款，要是二手房修建的年代久遠的，評估會很低的，貸款也不會多如果房屋年代比較新，貸款額度就比較多。

3、二手房評估價

正如上面小編所說，二手房的首付款是根據評估價來計算的，如果二手房的評估價越高，那麼購買二手房所需的首付款就越少。而二手房的評估價又是根據房屋本身的條件來看的，比如房子的新舊程度，裝修狀況，所處的樓層等等。

4、貸款人目前有用的房屋數量

購買首套房跟購買二套房所需要支付的首付款比例也是不一樣的，如果購房者購買的二手房是首套房，那麼貸款的首付比例要求繳納至少百分之三十的首付款。而如果購買的二手房并不屬于購房者的首套房，那麼所要求繳納的首付款會更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。

以上就是關于買二手房需要多少首付款以及二手房首付款受哪些因素影響的介紹了，二手房的首付比例不是固定的，并且影響二手房首付比例的因素有很多，而大家在購買房屋之前一般都是要做好購房預算的，那麼這就要求購房者對二手房的首付款計算有所了解了。

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