最近的熱播劇《底線》裡，有一個案件引起了美麗的注意。這部由最高人民法院協拍的電視劇，反映了中國的法制化進程。劇裡的很多案例都是根據真實案件改編，非常接地氣。看了以後會不自覺地代入劇中的角色。就比如今天美麗要說的購房案。

▲購房者将開發商告上法庭的“喜聞樂見”場景。

劇中購房者花高價買了江景房，自己卻在收房時傻眼了。原來自己買房的時候，看到的江景，在收房的時候完全看不到。

▲這是買房時常見的“貨不對闆”的案例。

然而，開發商對待這件事的态度，其實也是當下大多數開發商的真實反應。那就是以合同為依據，沒寫進合同的就一概不認。

▲看到這裡，你會覺得這個案件好像就發生在身邊。

當然，開發商的官司怎麼少得了律師在旁邊出謀劃策。

▲律師會死摳字眼，幫助開發商争取權益。

相同的一個小區，看江景的房子和不看江景的房子，價差高達1萬元/㎡。最後法院以開發商交付的房屋不符合合同内容，構成違約，法院解除雙方簽訂的商品房買賣合同，開發商在十日内要退還購房者的購房款，并賠償購房者違約金。

然而，這隻是在電視劇裡。在現實中，法院會不會這麼判，存在太多的不确定性。這個案件太過于真實，熟悉得就像在身邊發生過一樣。

果然藝術來源于生活，今天美麗就來說說，大家在買房時很可能會踩的大坑腰線層。

腰線層到底是什麼

腰線是現在的樓盤中，為了增加美感而做的一個裝飾。腰線本身沒有實際作用，隻是為了美觀。有了腰線層的樓盤，更有美感，品質感更高。

腰線到底怎麼影響美感了，美麗就舉一個例子。北京廣渠門金茂府，這個讓金茂一舉成名的經典項目，當年腰線是沒有做的。

▲當年也确實不興做腰線。

這可是金茂府呀！沒有腰線的外立面，給人的感覺并不高端。在質感上，跟後來的金茂府相比，有點差距。

▲沒有腰線層的裝飾，金茂府的外立面就顯得很普通了。

等到開發上海大甯金茂府的時候，同樣的配色，同樣的産品，加上腰線以後，大甯金茂府給人感覺，逼格更高。

▲加上腰線層，金茂府就真有頂豪範兒了。

那麼，腰線層又是什麼呢？其實就是腰線上方的樓層，我們稱之為腰線層。一般腰線要麼在2樓，要麼在頂樓附近的位置。

▲通常一棟樓的腰線就2處，腰線層也就隻有2層。

開發商在做腰線的時候，也是計算成本的，腰線做太多了會浪費成本。因此，大多數情況，腰線是不會做太多的。像南京綠地海珀濱江這樣，大量做腰線的房子，真不多見。

▲華僑城綠地海珀濱江的腰線實在做得太多了。

不過看起來，外立面多做腰線的房子，顔值會更高。

腰線層采光受影響

雖說外觀好看，但是買了腰線層的業主，居住體驗感就不是很好了。因為有了腰線，意味着窗戶開口比别家要小。

▲從外部看，腰線層的窗戶開口是小于普通樓層的。

從室内看，腰線層的陽台是無法做落地窗的，必須做封窗陽台。由于窗口小了，采光就比其他樓層差。以前，不少購房者把這種陽台稱為“豬籠陽台”。

▲腰線層的窗戶比普通窗戶要小。

除了窗戶開口比普通樓層小一點以外，其他的功能并不影響。

▲在使用功能上，跟普通的房子沒有區别。

腰線層有什麼影響

腰線的設計，對于住在腰線層的業主來說，體驗感并不好。一個是有腰線的存在，房檐比其它樓層寬個幾十厘米，這些腰線容易積水，也容易積累灰塵和垃圾。要是遇上低素質的鄰居，這個地方是衛生保潔的死角。

▲時間長了，腰線層特别容易積攢垃圾

再一個就是腰線的寬度不算窄，可以完全容納一個人通過。小偷可以從腰線直接爬進業主屋内。如果腰線層業主忘記關窗，有被入室盜竊的風險，不安全。

▲腰線的寬度設計容易給小偷以可乘之機。

說了這麼多，大家到底要如何避免買到腰線層呢？

說實在的，普通人要想避免買到腰線層很難。就連售樓部的置業顧問也不能準确知道，自家樓盤到底哪一層是腰線層，沙盤上的模型也不準确。

▲沙盤模型往往并不準确，隻看沙盤模型行不通。

如果購房者真要判斷，隻能靠價格推測。有的樓層價格特别低，比如2、3、4、8、14、18、31這些數字的樓層，本身就賣不上價，很容易成為設計腰線時的首選樓層。

所以，如果你入手的價格很便宜，那麼就要注意這個樓層是否是腰線層了。

除了用價格來判斷，購房者沒有其他方式可以準确判斷。隻能寄希望于良心開發商，跟購房者們實話實說。

如果真買到腰線層，價格卻比普隆樓層貴得多的情況，比如江景、湖景、海景等稀缺自然資源的腰線層樓棟，就可以像電視劇中的購房者那樣，向法院提起訴訟。

寫在最後

總而言之一句話，期房很難避免買到腰線層，所以，選擇現房就省去了不少的麻煩。畢竟所見即所得，開發商也玩不出什麼貓膩。

當然，如果當時買的時候就貪圖便宜，買到了比普通樓層更便宜的腰線層時，業主收房後再去鬧，也很難獲得法院支持的。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!