萬丈高樓平地起，毀滅隻是轉眼間。

2019年5月6日，民生百貨鐘樓店正式迎來閉店。至于民生百貨鐘樓店會員的會員卡内積分，仍可在其他民生百貨旗下各店正常使用。

據悉，民生百貨鐘樓店為民生集團在西安關掉的第三家門店，三家門店前後相隔的關店時間也僅不足1年。

而在曾經人聲鼎沸的鐘樓商圈，同民生百貨鐘樓店體量相當的東大街百盛、北大街大洋百貨、西大街民生百貨、西大街百盛、南大街世紀金花等商業，也在近兩年黯然離場。

一連串的關店聲，像是在叩問堪稱西安黃金地段的鐘樓商圈，到底該如何拯救？

殘酷的業态更替

如果單将民生百貨鐘樓店、西大街百盛等百貨商業停業的消息拿出，不了解西安的人可能會懷疑西安的商業環境到底怎麼了。

實際上，将西安商業整體大環境的“成績單”拉出來看，你會發現西安商業發展在近幾年的曆程中，殘酷的業态大浪淘沙并沒有将陣痛表現的那麼明顯。

位于小寨商圈的西安賽格國際購物中心2018年全年業績達70.86億元，同比增長21%。自開業以來銷售增幅連續5年兩位數增長，增長速度世界第一，被譽為商業奇迹。

截止2018年，全館742個品牌中：71個品牌，銷售額中國第一；232個品牌銷售額中國前十；382個品牌銷售額中國西部十省第一；483個品牌銷售額同城第一；賽格也是全國唯一少淑女裝品牌數量最全的購物中心。

位于現代唐人街商圈的大悅城，改造于秦漢唐廣場，2017年3月大悅城接手後，超過2萬㎡的結構拆改面積，拔除200餘根柱子，加固1400餘根柱子，甚至搬來四台世界知名的布魯克斯機器人進行日夜施工，采用施工難度極其複雜的托梁拔柱工法，而被業内稱為全國商業改造難度之最。

被譽為“中國商業改造奇迹”的大悅城并沒有辜負厚望，2018年12月16日開業全天以96%開業率，吸引逾28萬人次打卡，銷售額突破1286萬元。

從以上例子也可以看出，民生百貨鐘樓店們的停業并不是偶然。

伴随經濟發展，消費市場呈現出多元化發展格局，市場更加細分，近兩年大西安建設，讓西安進入現代化城市的多元化商業格局，傳統購物中心模式已經OUT，包含吃喝玩樂的大型商業綜合體已經成為西安人的新寵。

中心塌陷 周邊崛起

鐘樓商圈是“西北第一商圈”，現在得加上曾經二字才行。

可在2018年印發的《西安市商圈建設三年行動方案(2018—2020年)》通知中，鐘樓商圈被定位為西安市唯一一個國際消費中心，希望通過鐘樓國際消費中心為引領，小寨、高新等6個城市商業中心為骨幹，三橋商圈、高新路商圈、大明宮商圈等28個區域商圈為支撐，在3年内打造一定量級的商圈規模。

從這份官方規劃中看，西安對于鐘樓商圈是非常重視的，處于領袖地位的鐘樓國際消費中心，其戰略中心地位始終未曾改變。

▲ 陝西日報記者 李念攝

自1998年，百盛西安東大街店開業那年起，百貨模式便壟斷着鐘樓商圈。

實際上，步入21世紀後百貨公司已失去了第一業态的位置，從經營業态看，百貨商店産業活動單位數在綜合零售業中的比重逐年降低。

之前鐘樓商圈的紅火，根據數據顯示，百貨項目在零售業中的比重呈現西高東低的态勢，說明在經濟相對落後的區域，百貨商店依舊占據着主導地位，業态發展也相對滞後，業态多樣化進程相對較慢。

▲西大街百盛

2010年以後，西安城市規模逐步擴大，尤其是近兩年大西安建設，為西安帶來全新商業體系的沖擊，也讓傳統百貨業感受到了衰落的寒冬正在到來。

十年來，西安閉門歇業的商場有十幾家，其中城牆内的占到了一多半。唐城百貨、伊時達、大商新瑪特、東大街百盛、大洋百貨、民生百貨西大街店等閉店的百貨都分布在城牆内。

另一方面，代表着商業新浪潮的大悅城、大融城、MOMOPARK等商業體正在快速崛起。

西安商圈環境正在呈現出“中心塌陷 周邊崛起”的态勢。

▲城市商業分布圖（2018年）

誰來拯救鐘樓商圈

構造一個足以吸引人的商圈，已經不是簡單比拼品牌的年代了。

南門SKP依舊是百貨業态，可是SKP頂着國内第一全球第二的百貨排名來到西安，依舊将顔值做到數一數二，為西安打造出一座全新的地标性建築。

小寨賽格國際購物中心在周邊商業不斷更替的過程中，始終保持着叠代升級的态度，并沒有坐在數十萬大學生客流和過去的好成績上睡大覺。

在新浪潮面前，購物中心已經進入拼品牌、拼顔值、拼體驗的全面提升時代，想要滿足日益挑剔的顧客，單一的購物需求正在向多元化消費場景轉化。

重新振奮鐘樓商圈，除了差異化競争這個中心點以外，離不開以下幾個重點。

①、提升規劃水平，下定改造決心。98年北大街改造，01年西大街改造，08年東大街改造，一種改造一種風格，中心思想都是奔着依托曆史背書打造具有西安特色的商業街。

合理利用曆史文化優勢的點本沒有錯，錯在改造時并沒有純粹将鐘樓定位于商業功能，擁堵的交通和稀缺的停車位，各個政府部門大樓在不斷分割購物體驗。

如果不下狠心整體搬遷改善，将SKP、大悅城全搬到鐘樓也救不了這裡。

②、三區合并，勢在必行。在那份《西安市商圈建設三年行動方案(2018—2020年)》中，鐘樓商圈仍然被分割在碑林區、新城區、蓮湖區等三足鼎立之下。

很可惜，三角形為最穩定的幾何體結構的結論，在鐘樓商圈并不成立。

“皇城區”或者叫“唐都區”沒有真正挂牌之前，鐘樓連黑摩的、黑車都無法做到徹底治理。

③、誰還願意進入城牆内。新型商業綜合體的井噴之勢，在西安四處開花。西安城中心複雜的土地确權問題，和低價因素，如何吸引萬達、華潤、中糧等品牌商業開發商進駐。

西安政府如果拿不出一個好的整體解決方案，隻是依靠計劃書、時間表來振奮人心的話，隻會徒增壓力。

西安市長李明遠在今年兩會上希望國家支持西安建設“國際消費中心城市”，陝西省《2019年推進關中平原城市群建設行動計劃》中也表态支持西安創建“國際消費中心城市”。

鐘樓商圈的重新崛起無疑是其中的重中之重，下一步，西安将如何定位規劃曾經的“西北第一商圈”，是所有西安人正在翹首以待的期盼。

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